За последнее время застройщики вывели на рынок ряд программ, которые позволяют покупателям приобрести квартиры с процентной ставкой существенно ниже рыночной. Так, некоторые компании предлагают для клиентов предложения с процентной ставкой 0,1%, что практически является бесплатными деньгами. В чем подвох?
Подвох в том, что такое предложение не совсем является бесплатным, так как при таком варианте застройщик компенсирует банку его недополученную выгоду. И застройщик платит банки деньги не из своего кармана, разумеется. Они повышают стоимость недвижимости на 30-50% от первоначальной цены.
Мнение ЦБ
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина прокомментировала этот момент следующим образом:
Очевидно, что скоро ЦБ если не запретит такие условия, то будет жестче регулировать подобные "акции". ЦБ аргументирует это тем, что покупатели оказываются в таком случае обманутыми, так как стоимоть недвижимости повышается. Хотя на самом деле всех покупателей предупреждают об этом моменте. И многие осознанно идут на повышение стоимости, так как переплата по ипотеке с рыночной ставкой будет существенно выше, чем увеличение стоимости недвижимости.
Однако действительно есть некоторые моменты, которые застройщики часто не договаривают. Например, в одном из договоров недавно видела следующий пункт:
То есть, если говорить простым языком, то если банк и застройщик в какой-то момент не смогут договориться, то покупатель обязуется платить ипотеку по стандартной ставке.
Также ЦБ обеспокоен тем, что порядка 40% ипотечных кредитов выданы заемщикам, которые вынуждены тратить более 80% своего дохода на обслуживание кредита.
Что будет дальше с такими программами не совсем понятно, но очевидно, что в скором времени регулятор даст ответ по ним. Будем ждать.
Спасибо, что прочитали статью. Подписывайтесь на канал! Тут много полезного про инвестиции и деньги.