Здравствуйте, читатели и гости канала.
Давно, что-то я ничего не писал... Устроился на работу и стало не до канала :)
Решил исправить эту оплошность.
И так - вероятно, многие читали на просторах Интернета, что крестьянским (фермерским) хозяйствам будут с 1 марта 2023 года участки для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности будут предоставляться без торгов.
Так ли это?
Действительно Федеральный закон от 14.07.2022 N 316-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который вступил в силу с 1 марта 2023 года, внес ряд изменения в Земельный кодекс РФ и Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте).
В частности Закон об обороте был дополнен ст. 10.1, которая регулирует порядок предоставления участка.
Аналогичный порядок до марта 2023 год был прописан и в ч. 8 ст. 10 Закона об обороте. Однако, его редакция не позволяла говорить о том, что участок предоставляется без торгов.
Теперь в новой редакции Закона об обороте и Земельного кодекса РФ возможность оформить участок без торгов крестьянскому (фермерскому) хозяйству имеется.
В частности это стало возможно благодаря новой редакции п. 8 ст. 39.14 Земельного кодекса РФ.
Т.е. кто первый написал заявление о предоставлении земельного участка - того и тапки.
Как оформить участок
Порядок следующий:
1. Написать заявление о предоставлении в соответствии с п. 1 ст. 39.14 земельного кодекса РФ и приложить документы предусмотренные п. 2 этой статьи (при необходимости).
Хотя редакция ст. 10.1 Закона об обороте говорит и гражданах, представляется, что чтобы избежать отказа в предоставлении участка заявителем должен быть именно КФХ.
2. Уполномоченный орган запрашивает сведения из ЕГРН в виде выписке и если нет оснований для отказа предусмотренных ст. 39.16 Земельного кодекса РФ готовит проект договора аренды и направляет его заявителю.
3. Тот подписывает и либо сам сдает на регистрацию права через МФЦ либо возвращает его уполномоченному органы, чтобы он сам сдал документы на регистрацию.
Все.
Ограничения связанные с предоставлением участка.
1. Участок предоставляется на 5 лет.
2. Запрещается изменять целевое назначения земельного участка.
3. Запрещается передавать права и обязанности по договору иному лицу (даже другому КФХ), а также сдавать участок в субаренду, передавать права арендатора в залог и вносить в уставной капитал.
Нюансы
1. Ст. 10.1 Закона об обороте говорит об участке, т.е. объекте недвижимости стоящем на кадастровом учете, который уже сформирован. Т.е. у участка должен быть кадастровый номер. Поэтому получения участка через предварительное согласование невозможно.
А такие участки, которые стоят на кадастровом учете и права на них отсутствуют еще нужно поискать...
2. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков. утвержденный Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 не содержит такой вид использования как "для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности". Поэтому это, возможно, может быть основанием для отказа.
3. Наряду с основаниями для отказа указанных в ст. 39. 16 Земельного кодекса РФ, в предоставлении участка могут отказать еще по основаниям. указанным в ч. 7ст. 10.0 Закона от обороте.
Думаю было - полезно.
Спасибо за внимание!
Подписывайтесь, чтобы не пропустить публикации.
Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах канала (для стимулирование творческого мышления ;).
Если нужен разбор Вашей конкретной ситуации - пишите conszem@yandex.ru.
Для желающих отблагодарить автора (на конфетку к чаю :) за потраченное время --->