Сейчас субсидированных ставок от застройщиков под 0,1% годовых уже не встретишь. Их уровень поднялся до 3-5%, но это всё равно ниже, чем по ипотеке с господдержкой.
Если рост ставок продолжится, то это серьёзно охладит интерес людей к покупке квартиры, т.к. размер ежемесячного платежа - важный фактор, влияющий на решение брать или не брать ипотеку.
Что такое субсидированная ипотечная ставка? Это завуалированная скидка от застройщика.
Таким образом, при дальнейшем росте ставок застройщикам придётся снижать цены на квартиры, тем самым делая уже не завуалированные, а явные скидки, чтобы снизить ежемесячный платёж покупателю.
В свою очередь, это окончательно отпугнёт с рынка новостроек людей, которые рассматривают покупку строящегося жилья в качестве инвестиций. Хотя их и сейчас осталось крайне мало.
В результате, на мой взгляд, мы получим более честные цены на недвижимость. Ограничения Центробанка "очистят" рынок, снимут с цен "воздушность", которая рынку не нужна, что в итоге приведёт к его оживлению.
С уважением, Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России.
Ссылки на все мои соцсети ‒ https://taplink.cc/andreivorsov
