Ипотека выдана, дом сдан, квартира принята. Что дальше?

Чтобы переезд в новостройку был связан только с приятными хлопотами, сразу после вручения ключей важно позаботиться о некоторых формальностях.

В этой статье мы рассказываем, как избежать штрафов и юридических сложностей, если вы воспользовались ипотекой.

Первые действия

• предоставить в банк отчет об оценке и полис страхования недвижимости;
• зарегистрировать право собственности.

Если нарушить сроки, банк начислит неустойку по ипотечному договору.

Сроки предоставления документов

Крайний срок зависит от даты, когда был подписан кредитный договор:

• если до 29.11.2022 года, документы нужно предоставить в течение 3 лет с даты получения ипотеки. Исключение — когда право собственности оформлено раньше;
  
• если с 29.11.2022 года, крайний срок предоставления документов — срок передачи ключей согласно договору долевого участия или договору уступки прав требования + 6 месяцев на оформление собственности.

Если застройщик задерживает сдачу дома, и вы не успеваете подать документы — не страшно. Главное — предупредить об этом банк до истечения срока, установленного кредитным договором. Иначе банк также может начислить неустойку.

Сотрудники банка подскажут, как написать заявление о продлении сроков и подтвердить нарушение сроков застройщиком.

Отчет об оценке

Как только вы получили ключи, нужно сразу заказать отчет об оценке квартиры в независимой оценочной компании.

В отчете эксперт определяет рыночную стоимость недвижимости, и заключить договор об ипотеке без него не получится. Банк выдает такой кредит под залог квартиры и должен быть уверен, что компенсирует свои расходы, если заемщик не сможет вернуть долг.

Отчет об оценке нужно предоставить в банк в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора.

После этого банк подготовит документы для оформления залога.

Полис страхования недвижимости

Чтобы защитить свои интересы и интересы заемщика, банк также требует:

• застраховать недвижимость в любой аккредитованной им страховой компании;
• передать полис в банк. В противном случае кредитная организация может начислить неустойку за просрочку.

Регистрация права собственности

Банк потребует подтверждающие документы, чтобы убедиться в целевом использовании кредитных средств.

Когда дом будет поставлен на кадастровый учет, соберите пакет документов и обратитесь в МФЦ для оформления права собственности.

Вам понадобятся:

• договор, на котором основано ваше право — например, договор долевого участия (ДДУ) или договор уступки права требования;
• оригинал актов приема-передачи объектов — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1. Если по ДДУ дольщиков двое, актов должно быть три;

Обычно застройщик выдает документы заранее в нужном количестве. Если у вас их меньше, чем нужно, получите дополнительный оригинал у застройщика или заверьте копию у нотариуса.

• кредитный договор и его копия;
• оригиналы паспортов всех дольщиков;
• свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность;
• квитанция об оплате госпошлины — она составляет 2000 рублей;
• допсоглашение об отмене закладной, если оформляли.

МФЦ примет у вас документы, выдаст взамен расписку с номером заявления и телефоном, по которому можно уточнить статус заявки.

Максимальные сроки регистрации:

• при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней;
• при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7 рабочих дней.

Если оформление затянется на несколько дней — не страшно. Мы советуем позвонить в МФЦ и узнать о движении документов.

Когда все будет готово, вам выдадут:

• выписку из ЕГРН — основной документ, подтверждающий право собственности;
• акт приема-передачи с отметкой о регистрации.

Дольщикам необязательно приходить в МФЦ вместе — каждый может забрать документы в удобное ему время. Главное — взять с собой паспорт и расписку.

О регистрации права собственности нужно сообщить банку. Вы можете отправить документы через банковское приложение или передать лично в офисе кредитной организации.

Регистрация по месту жительства

Этот пункт можно пропустить, если у вас есть другая недвижимость в собственности, и вы уже где-то зарегистрированы.

Чтобы зарегистрироваться в квартире, обратитесь в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД, управляющую компанию или воспользуйтесь порталом Госуслуг.

Сделать это нужно в течение 7 дней после смены места жительства, иначе можно получить штраф. Но сама регистрация бесплатна.

Вам понадобятся:

• паспорт;
• заявление о регистрации, подписанное собственником квартиры;
• документ о праве собственности на жилье: по желанию, но лучше его предоставить;
• выписка из ЕГРН;
• свидетельство о рождении, если новоселу еще нет 14 лет.

Если вы предоставите полный комплект документов, регистрация займет от 3 до 7 дней.

Помогаем будущим жителям

Квартал жилых небоскребов Headliner расположен в Пресненском районе Москвы, в 450 метрах от делового центра «Москва-Сити».

Наш офис продаж помогает клиентам оформить ипотеку на выгодных условиях и поддерживает на всех этапах покупки, в том числе — после вручения ключей.

До конца марта в Headliner действует акция: при оформлении ипотеки скидка на квартиры составляет до 16%.

Чтобы узнать больше о квартале, вариантах планировок и условиях приобретения квартир, переходите на сайт head-liner.ru или звоните по телефону +7 (495) 021-99-15.

Застройщик ООО «Жилой Квартал Сити». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Финансовые услуги оказывают: ПАО «СБЕРБАНК», АО «ГАЗПРОМБАНК», ПАО «БАНК ВТБ», АО «БАНК ДОМ.РФ».