Жили два брата - старший был ведущим менеджером одного известного банка и давно обзавелся семьей, жил в своем ипотечном коттедже за городом. Младший брат, недавно окончил колледж и только начинал свою трудовую карьеру. Вообще между братьями были довольно прохладные отношения. Старший брат считал младшего недалёким, не умеющим жить как надо. Жил младший в квартире у отца, который был серьезно болен, но все ещё бодро держался и говорил в шутку, «что и не надейтесь».
Но жизнь распорядилась по - своему…
Когда отец умер, не прошло и пары недель, как пришло заказное письмо на квартиру умершего отца. Это было уведомление от банка, который требовал уплату долгов умершего отца со стороны родственников в сумме 320 тысяч рублей.
На вопрос младшего брата к старшему: «Как же так получилось? Ты, выходит, знал об этом всем, ты же сам работаешь этом банке? Что же ты молчал и ничего мне не говорил?»
Старший брат ответил: «Тут такое дело. Отец хотел как – то помочь тебе в первую очередь и просил меня ничего тебе о своих кредитах не говорить. Все надеялся продать свою старую дачу и потом расплатиться. В основном он деньги брал у нас в банке, чтобы платить за твою учебу, помогать. На лекарства он не так много тратился». Так что придется тебе что то придумать с долгами. Я бы рад помочь, но у меня сам знаешь - ипотека, семья, дети»
Младшему брату такая перспектива не понравилась. По подсказке своих друзей или знакомых он решил обратиться в суд с иском о том, что он в наследование квартиры отца не вступал и не собирается этого делать. К долгам отца он никакого отношения не имеет, тем более, что его уже нет.
Суд первой инстанции принял сторону истца и отказал банку в удовлетворении иска.
«Хочешь, не хочешь, а долги по наследству платить придется тебе» кричал в телефон старший брат. «И смотри, даже и не думай меня впутывать в это наследство. Решай проблему сам, ты уже взрослый и на мою помощь больше не рассчитывай».
Банк не принял решение районного суда и подал рассмотрение дела на апелляцию в областной, а затем и в республиканский верховный суд.
В этих инстанциях дело приобрело другой оборот. Верховный Республиканский Суд, принимая во внимания положения ст. п. 2 ст.1153 ГК РФ признал все - таки младшего брата наследником первой очереди в силу того, что:
- Он постоянно проживал с отцом в его квартире, о чем свидетельствует выписка из домовой книги и справка о регистрации из ФМС .
- Он нес солидарное бремя расходов по содержанию квартиры до и после смерти отца.
- защищал собственность, т.е. квартиру от посягательств или притязаний других лиц
При этом в решении суда было особо отмечено, что получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника. Т.е. по факту рассмотрения дела младший брат был признан наследником первой очереди. Младшему брату была вменена в обязанность оплата долгов, умершего отца.
Однако, принимая во внимание, что кроме младшего брата формально претендентом на наследуемую квартиру или её часть может быть и старший брат. Он тоже, как сонаследник первой очереди, будет нести солидарную ответственность по наследуемому имуществу.
В окончательной версии решением суда было определено, что младший брат имеет долю в наследуемом имуществе 2\3 и старший брат 1\3. Соответственно с этими долями распределяется и бремя оплаты долгов умершего отца перед банком.
Поучительная в чем - то история, не правда ли? В своей риэлторской практике не скажу, что часто попадаются именно такого рода дела, но нередко приходится иметь дело с квартирами, когда появляются ничего не подозревавшие об их существовании, наследники. И мне иногда искренне бывает жаль ничего не подозревающих родственников, которые вдруг становятся наследниками квартир и домов, да и еще и с миллионными долгами.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм,
надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
телеграмм канал: https://t.me/Rieltor_rysakov_msk
На карте: https://yandex.ru/maps/org/rieltor_rusakov_v_a_/169946487069/
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/n.stolitsy4993915783
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#риелтор #брокер #московская #купитьквартиру #агентствонедвижимости #продатьквартиру #сделка #недвижимость
