Нужно уметь вовремя войти в проект и вовремя выйти, так гласит старая пословица.
Очень много лет работаю с недвижимостью. Видел много подъемов и падений цен.
Только с 1997 года цены на недвижимость в России выросли от 50 до 100 раз на разную недвижимость. Не беру в расчет аварийное или предаварийное жилье.
Почему с 1997 года, до этого была гиперинфляция. 4 августа 1997 года объявили о деноминации с 1 января 1998 года. Можно сказать, тогда отрезали три нуля. То есть купюра в 1 000 рублей превратилась в 1 рубль. Если брать цены с 1992 года на недвижимость, по сегодня, то цены тогда выросли не в 50 или 100 раз, а в 50 000 или 100 000 раз.
Когда мне говорят, что цены не растут, я всегда предлагаю смотреть не на месяц или год, а на несколько лет. У меня есть статья, где я приводил расчеты за последние 8 лет.
Важно понимать, что почти в любой момент можно выгодно инвестировать. Важно уметь управлять своими инвестициями.
Например, вы взяли ипотеку на квартиру в строящемся доме без ремонта. Начался кризис, цены упали. Вы не смогли сделать ремонт. Квартира пустует и вытягивает из вас деньги. Если у вас есть запас прочности платить ипотеку, вы дождетесь нового подъема цен и продадите с выгодой квартиру. В этом случае у вас будет много потерь из-за платежей по ипотеке и коммунальным платежам. Если нет запаса прочности, вы продадите по цене ниже, чем купили.
Теперь тот же случай только немного по-другому. Вы купили квартиру в строящемся доме с ремонтом в ипотеку. Начался кризис. Вы сдаете квартиру в аренду. Аренда покрывает полностью или почти полностью ваши расходы. В этом случае вы спокойно пройдете кризис, не спеша дождетесь роста цен. За это время у вас поднимется ставка аренды, и вы продадите квартиру с большой прибылью.
На первый взгляд разница небольшая. В одном случае есть ремонт, в другом случае нет ремонта. Результат очень разный.
При инвестировании нужно учитывать:
- ремонт
- местоположение
- ставку по кредиту
- срок по кредиту
и много других факторов.
Важно:
Когда вы инвестируете в квартиру, нужно составить письменный план, как вы входите и план как вы планируете выйти, что планируете заработать.
Тогда не получится, что вы получили все, что хотели и даже больше, а вам покажется этого мало и вы будете сами себя ругать. Нужно помнить, что мы все забываем свои мысленные планы.
мой телеграмм канал: https://t.me/kredit_kvartir
