Япония – это не только каратэ, анимэ и сакура, но еще и очень дорогая недвижимость. Токио давно и прочно вошел в пятерку мегаполисов мира с самыми высокими ценами на жилье.
Дома из рисовой бумаги
Средняя стоимость кв. метра жилой недвижимости в центральной части города варьируется в пределах 1,5-3 млн иен (1 млн иен ~ 560 тыс. рублей), в спальных районах – 1-2 млн иен.
Наиболее распространенный метраж качественного жилья в Токио составляет 60-65 кв. метров, а средняя цена лота – 65 млн иен (примерно 36 млн рублей, далее мы будет указывать цены в рублях). Однако на покупку таких квартир может рассчитывать лишь семья специалистов высокого класса: менеджеров, врачей, учителей.
Люди с меньшим достатком приобретают более доступное жилье, которое можно разделить на две категории. Первая – частные дома в традиционном стиле с небольшим приусадебным участком. Стены в них сделаны из рисовой бумаги. Площадь домов, как правило, составляет 80-120 кв. метров. Кстати, сами японцы в быту измеряют площадь жилья не кв. метрами, а татами - традиционными циновками площадью 95,5×191 см, которыми застилают пол.
Доступные дома обычно расположены в пригородах японской столицы с плохой транспортной доступностью, откуда в Токио ходят только автобусы. Цены на «бумажные» дома наиболее доступные: их можно купить за 2,5-3 млн рублей.
Квартира площадью в 5 кв. метров
Вторая категория доступного жилья – студии. Обычно их площадь составляет 10-20 кв. метров, но есть и совсем маленькие капсулы: по 4-5 кв. метров.
Малогабаритное жилье возводится в Токио в огромном количестве: по данным портала Prian.ru, доля капсул и студий составляет почти 10% от общего объема новостроек. Цены в них также начинаются от 300 тыс. рублей за кв. метр. Например, студию площадью 15 кв. метров можно купить примерно за 5 млн рублей.
Сикин и рейкин
Часто комплексы капсульного формата строят для сдачи в аренду. На первый взгляд цены близки к московским. Например, снять студию площадью 15-20 кв. метров можно за 35-45 тысяч рублей в месяц. Но в первый месяц арендатору придется заплатить сумму, минимум в 5-6 раз превышающую месячную арендную плату.
Во-первых, он должен оплатить работу риелтора: это 100% месячной аренды. Во-вторых, внести залог на случай порчи имущества – сикин, которых составляет от 2 до 4 размеров месячной аренды.
В-третьих, рейкин - единовременный безвозвратный платеж, который можно перевести как «плата за ключи». По сути, это благодарность хозяину жилья за предоставленную возможность пожить в его доме. Правда, в последние годы японский рынок аренды отходит от этой традиции, и большое количество жилья предлагается в аренду без рейкина. Зато в договор аренды стали включать дополнительные сборы на содержание дома, уборку территории и страховку от пожаров. А если у арендатора есть домашнее животное - кошка или собака, - то за него нужно будет внести дополнительную плату.
Налог на покупку и гербовый сбор
Не иметь в Японии собственного жилья сложно, но и купить его не просто. Покупателю, помимо стоимости самого лота, необходимо заложить в бюджет и сопутствующие расходы: юридические услуги, гербовый сбор, налог на покупку и комиссию риелтору. В общей сложности эти траты могут доходить до 10% от стоимости квартиры или дома.
А если японец надумает продать квартиру, приобретенную менее пяти лет назад, ему придется заплатить налог на прирост капитальной стоимости в размере 30%. После пяти лет владения пошлина снижается до 15%. Так японское правительство борется со спекуляциями на рынке недвижимости.
Тем не менее в последние годы интерес жителей страны к покупке дорогой недвижимости растет. Представители японского агентства недвижимости Sumitomo Realty отмечают, что в 2022 году отмечался высокий спрос на дорогие квартиры стоимостью более 115 млн рублей, расположенные в престижных районах Токио: Ebisu, Hiroo и Daikanyama. И в ближайшее время, уверены аналитики агентства недвижимости, учитывая острый дефицит земли в Токио под застройку и высокую себестоимость строительства, цены на недвижимость продолжат расти.
В Москве, без сомнения, проблема со свободными участками под застройку стоит не столь остро. Исключение составляют лишь районы центра с давно сложившейся исторической застройкой, где новые проекты выходят крайне редко.
В прошлом году ГК «Галс-Девелопмент» приступила к строительству клубного дома de luxe класса «Космо 4/22». Возводится этот комплекс в самом сердце столицы, на первой линии Космодамианской набережной. Новостройки, расположенные в таких местах, можно пересчитать по пальцам одной руки.
Узнать больше о клубном доме «Космо 4/22» можно на сайте застройщика.
Также на нашем канале вы можете прочитать:
Как продать или сдать квартиру в дворцовом стиле из 90-х
Малоизвестные парки в центре мегаполисов, которые вас удивят