Казалось бы, какие проблемы могут возникнуть у жителей тропической страны, чьи границы на ¾ омываются волнами Тихого и Атлантического океанов? Однако именно благодаря географическому положению мексиканцы страдают от землетрясений и ураганов. К тому же перенаселенная Мексика входит в число самых криминальных стран мира. Как же в таких условиях решается квартирный вопрос?
1 – Частные дома в окружении гуавы и столовая на крыше
В отличие от большинства мегаполисов, Мехико в основном состоит из маленьких частных домов, окруженных садами с деревьями гуавы, авокадо и кормушками для колибри.
Раньше в Мехико предпочитали жить в больших домах с просторными спальнями, гостиными и террасами. Но в последние годы из-за дороговизны земли и перенаселенности дома стали строить узкими и высокими.
Обычный дом может состоять из 4-5 уровней. На первом этаже такого коттеджа расположены кухня и салон, на втором - гостиная, на третьем и четвертом - спальни, наверху - открытая крыша. Если хочется отведать севиче при звездах, придется сделать несколько ходок в четыре этажа, чтобы накрыть стол.
2 – Столетние дома надежнее современных
Мексика – страна неспокойная с точки зрения погодных условий. Ураганы и землетрясения – это обычные явления для прибрежных регионов. При покупке квартиры на последних этажах необходимо проверять, есть ли на окнах антиураганные ставни. Сомнительное удовольствие, вернувшись с работы, увидеть разрушенный интерьер и пол в битых стеклах.
В Мехико покупатели также обращают внимание на возраст дома, но не как у нас. Если жилью более 100 лет, то оно перенесло не одно землетрясение. Такой дом можно брать смело: стены и при следующем не потрескаются.
3 – Криминальный портрет арендатора
Мексика - одна из самых криминальных стран мира. Поэтому при сдаче квартиры в аренду, владельцы недвижимости часто запрашивают так называемый «Портрет потенциального партнера».
Специальные компании проводят психологические тесты, определяют платежеспособность и выясняют, не засветился ли арендатор в криминальном мире. Несмотря на то, что документ нужен арендодателю, услугу стоимостью около 50 евро оплачивает потенциальный квартиросъемщик.
4 - Ипотека с первоначальным взносом 5%
Каждый добропорядочный мексиканец платит налоги, за счет чего он получает возможность пользоваться услугами медицинского страхования и копить на пенсию. Из отчислений у него формируется ипотечный фонд.
Покупатель вносит первоначальный взнос в размере 5% от стоимости жилья. Часть оставшейся суммы можно оплатить накопившимися ипотечными баллами. Такой системой пользуется более 60% людей, взявших ипотеку.
К сожалению, она сложная и совершенно непрозрачная. Бывает, что из-за пересчетов и инфляции заемщик через несколько лет оказывается должен больше, чем при заключении договора.
5 – Доступное жилье у моря
Вопрос о переезде в новое жилье перед мексиканцами обычно встает годам к 30, когда наступает пора жениться. Самым бюджетным вариантом съехать от родителей и начать самостоятельную жизнь оказывается переезд на полуостров Юкатан. Государство активно застраивает этот бывший центр цивилизации Майя, привлекает рабочую силу и субсидирует жилье.
Квартиры в новых домах небольшие, отделочные материалы дешевые, но и цены ниже, чем в других частях страны. Небольшую жилплощадь можно купить за 30-40 тысяч долларов (около 3-4 миллионов рублей), а таунхаус за 50-60 тысяч долларов (около 5-6 миллионов рублей). Однако не все так радужно. Постоянные ураганы, опасные отливные течения, акулы, крокодилы и скаты могут подпортить кажущуюся беззаботной жизнь рядом с песчаными пляжами.
Несмотря на то, что в Мексике квартиры у моря стоят дешевле, в остальном мире близость моря или реки сильно увеличивает спрос, а следовательно, и цену.
В Москве новостройки на набережной сегодня можно пересчитать по пальцам одной руки. Один из самых интересных проектов – строящийся клубный дом «Космо 4/22».
Он расположен напротив Кремля на первой линии Космодамианской набережной. Подробнее ознакомиться с проектом можно на сайте застройщика.