О Южной Корее заговорил весь мир после того, как вышел хит Gangnam Style и начали снимать корейские сериалы – «дорамы». Их героями чаще всего выступают крупные бизнесмены, актеры и певцы, живущие в роскошных апартаментах. Давайте разберемся, как выглядят дома корейцев на самом деле.
Самый дорогой район Сеула
Каннам (Gangnam) из песни PSY – самый дорогой район Сеула (фото выше). Средняя стоимость квартир там составляет 1,7 млн рублей за кв. метр. Наиболее эксклюзивные лоты – с видом на реку Ханган. Например, квартира одного из участников популярной музыкальной группы BTS в элитном комплексе Hannam The Hill в переводе на рубли стоит 653 млн руб.
В Москве жилье у воды также является самым престижным, в том числе ввиду ограниченности предложения. Сейчас на первой линии Космодамианской набережной ГК «Галс-Девелопмент» строит клубный дом делюкс-класса «Космо 4/22». Планировки доступны на сайте застройщика.
Сеул недаром входит в десятку самых дорогих городов мира. В среднем по городу стоимость квадратного метра составляет около 1 млн. руб. Причем цены на недвижимость повышаются стремительно: относительно прошлого года они выросли на 19%. Одна из причин – дефицит площади для строительства: большую часть страны занимают горы.
Башни для масс с деревьями на крыше
В массовом сегменте застройщики возводят типовые башни высотой от 50 этажей. В них живёт около 40% корейцев. Архитектурой эти ЖК не выделяются, зато благоустройство в них на высшем уровне: закрытая территория, детские и фитнес-зоны, обширное озеленение.
Часто растения высаживают даже на крышах и террасах. По законодательству девелоперы обязаны сохранить на участке все деревья, которые росли там до начала работ.
Если по внешнему виду домов понять, в какой стране находишься, сложно, то внутри вы обратите внимание на несколько национальных особенностей.
Во-первых, в квартирах отсутствуют ванны. Их заменяет душ без поддона со сливным отверстием прямо в полу. Минус такой конфигурации состоит в том, что брызги воды попадают на все предметы, которые находятся в комнате.
Во-вторых, многие корейцы до сих пор не обзавелись кроватями и спят на полу. С давних времен дом принято обогревать с помощью системы теплых полов – «ондоль». Раньше топили дровами, теперь используют водяное отопление.
В-третьих, нет в квартире и обеденного стола со стульями. Корейцы едят за низкими столиками, подобрав ноги под себя.
«Ванрумы» и «офистели»
Однокомнатные апартаменты – редкость для Кореи. Площадь средней квартиры около 85 кв. м, обычно в ней проживает нескольких поколений.
Для тех, кто все же решил отселиться от родственников, есть студии, которые называются «ванрумами» и «офистелями». «Ванрумы» представляют собой квартиры площадью около 15 кв. метров с высотой потолков в полтора этажа. В них кровать «прячут» на самый верх.
Чуть более просторный «офистель» – аналог нашей квартиры «для пиджака» рядом с работой. Инфраструктура в таких домах максимально насыщенная: на первых этажах расположены рестораны, бары, магазины и фитнес-залы.
Подобную недвижимость обычно снимают, а не приобретают в собственность. «Ванрум» обойдется примерно в 60 тыс. рублей в месяц, «офистель» – от 100 тыс. рублей без учета коммунальных платежей.
«Чонсэ»: аренда за кредит
Хорошие большие квартиры в Корее сдают только на долгий срок: 2-3 года. При этом система оплаты чаще всего существенно отличается от российской. Называется она «чонсэ» и представляет собой крупный залог в размере 70-90% от стоимости жилья. Помесячно арендатор ничего не платит, за исключением коммунальных платежей, а при выселении вся сумма возвращается.
Смысл этой операции в том, что арендодатель получает наличные деньги, которые может инвестировать, тем самым приумножает свои капиталы. А арендатору «чонсэ» выгоден тем, что взять кредит на его выплату гораздо проще, чем ипотеку, которая в стране совсем не развита.
«Кошивон»: жилье для «Паразитов»
Самое бюджетное жилье – «кошивон». По сути, это комната 4-6 кв. метров в общежитии с кухней и санузлом на этаже. Стоит она около 30 тыс. рублей в месяц. «Кошивоны» появились в Сеуле в 1980-х годах и предназначались для молодых людей, поступающих на госслужбу, чтобы они готовились к экзаменам в уединении.
Корейские риелторы очень не советуют заключать договоры на аренду «кошивонов» онлайн, т.к. комната может оказаться без окон, либо располагаться на полуподвальном этаже, как в фильме «Паразиты» (фото выше). Поэтому лучше все самому осмотреть, выбор есть, благо этот бизнес в Корее развит не хуже шоу-бизнеса.