По факту с дорогами и проездами в ДНП «Гранит» все в порядке: они есть, и даже асфальтированные. Но оформить на них право собственности не получается.
Арбитражный суд отказал садоводству «Гранит» в требовании о предоставлении участка в собственность.
Садоводство (полное название – СНТ «Коттеджный поселок «Гранит») находится в 43 километрах от Петербурга, восточнее автодороги 41к-073 (Елизаветинка – Медный завод). По другую сторону шоссе – поселок Елизаветинка и Елизаветинское озеро.
Участок площадью 110 га был выделен из земель Минобороны; в 2007 году организаторы садоводства заключили с ТУ Росимущества договор аренды (до 2056 года).
Территория поделена на более 800 наделов. Первые 400 участков, по данным открытых источников, предоставлялись военнослужащим и военным пенсионерам. Важно: по сведениям публичной кадастровой карты, земля переведена из категории «спецназначения» - в сельхозку.
Как и в других садоводствах, созданных на бывших оборонных землях (самый известный пример – «Северная Жемчужина»), с оформлением наделов в собственность есть определенные проблемы. В областном суде есть иски о «снятии обременений», об оспаривании решений общего собрания и т. д.
В арбитраж правление «Гранита» подало иск к Росимуществу: предоставить участок 47:07:0483001:606 площадью 22,7 га партнерству в собственность без торгов, предыдущий отказ ведомства признать незаконным. (Дело № А56-6994/2022).
По кадастровой карте получается, что спорные 22,7 га как раз и складываются из проездов, дорог и общих участков.
В материалах дела есть ссылки на противоречия в переписке, на уточнение площади (22,6 га), на то, что с 2019 года общие земли в СНТ могут передаваться только «в общую долевую собственность владельцев участков» и т.д.
В общем, суд решил, что нарушение прав товарищества не доказано. И отказал в иске. Решение было подтверждено сначала в апелляционной инстанции, а затем и в кассации.
Будет ли дело рассматривать эту историю Верховный суд, пока неизвестно.
