Приветствую вас, мои целеустремленные подписчики! Идея с покупкой квартиры за несколько дней меня не отпустила, а только укоренилась. Поэтому, как и обещала, в этой статье файл для расчета вариантов покупки квартиры.
В начале года я составила бюджет доходов и расходов:
- Бюджет доходов 161 300 рублей;
- Бюджет расходов 146 300 рублей.
А сегодня прибавила к этому всему желание купить квартиру. Для расчета беру цифру 6 000 000 рублей. Стоит ли новая квартира столько, или я буду должна эту сумму банку на текущий момент не важно. Главное для меня сейчас - прикинуть возможности.
Не забыла учесть инфляцию (взяла нечто среднее 7,5%) и среднее изменение недвижимости за последние 10 лет (8%). И прибавила а-ля индексацию заработной платы +10 000 рублей каждый год (суммарно 120 тыс. за год).
Заполнила таблицу excel по своим данным (доходы и расходы) и красным по белому ясно видно, что фига с маслом мне, а не квартира))) Да что скромничать, дуля, кукиш и от селедки ухо мне 😁 (листайте галерею).
Вариант 1. Инфляция опережает рост доходов. Когда скачаете файл сможете наглядно убедиться, как ракета растет стоимость недвижимости. Поэтому копить при текущих доходах вообще не вариант.
Вариант 2. Взять кредит/ипотеку. В этом случае стоимость недвижимости фиксируется и есть шанс. Но с моими расходами снова результат недостижим. Поэтому необходимо как минимум сократить расходы. И по хорошему увеличивать доходы.
При уменьшении расходов всего на 36 300 рублей в месяц, учитывая инфляцию и увеличение дохода на 120 000 рублей ежегодно, можно позволить себе ежемесячный платеж по погашению кредита в сумме 48 000 рублей и рассчитаться через 10 лет. Вот это, пожалуй, заманчивое предложение.
А если воспользоваться материнским капиталом и найти заначку на миллион, то можно рассчитаться и раньше 😁
До сегодняшних расчетов мне было страшно думать о такой кабале, как ипотечный кредит. А теперь вроде и не страшно. Поэтому следующим мой шаг - выбрать квартиру мечты :)
Итак, вот файл, скачивайте и экспериментируйте с цифрами. Все, что выделено желтым - заполняете своими данными. Остальное - считается автоматически. Таблица до 2050 года, больше у меня терпения нет))
Как вам идея с таким подходом к планированию крупной покупки?
Всем добра и толстого кошелька!
Финансовая Аналитичка