Россияне, которые платят налог на доход физических лиц (НДФЛ), после покупки жилья могут вернуть часть уплаченных в бюджет средств. При этом неважно, каким способом приобретена недвижимость, на собственные средства или в ипотеку.
Тоже купили недвижимость и хотите вернуть часть денег? В данной статье я расскажу как это делать
За что дают вычет?
Вычет можно получить за покупку квартиры, дома, комнаты, доли в квартире, участка с домом или земли под строительство. А еще — за само строительство жилья, проценты по ипотечному кредиту, отделку и ремонт квартиры в новостройке, если ее купили без отделки.
Но стоит понимать, что вычет можно получить, только если вы официально работаете и платите НДФЛ 13%. Самозанятные в данном случае не котируются
Если ранее вы его уже получали, ещё раз денег не дадут — только если в прошлый раз вы не исчерпали всю сумму.
А какую сумму можно вернуть?
13% от стоимости жилья и ремонта (они не суммируются, отделка входит в покупку жилья). Плюс 13% от суммы процентов по ипотеке. Но все вместе не больше 650 тысяч рублей: максимальная налоговая база для вычета за покупку жилья и ремонт — 2 млн рублей, за проценты по ипотеке — 3 млн.
Даже если ваша квартира стоит дороже, всё равно вычет рассчитают с двух миллионов, хотя сейчас пересмотр порога обсуждают. Супружеский нюанс: в семье вычет может получить каждый из супругов, если это официально совместно нажитое имущество.
Какие нужны документы?
Паспорт, заявление на возврат, справка 2-НДФЛ, договор купли-продажи (или договор дольщика), выписка из ЕГРН, реквизиты карты или счёта для перечисления денег. Если подаёте на возврат процентов по ипотеке, придется приложить справку об уплаченных процентах (ее даёт банк). Также потребуется декларация 3-НДФЛ. Её можно заполнить в личном кабинете на сайте налоговой и там же подать документы онлайн.
Сотрудники могут запросить дополнительные документы. Например, расписку продавца или акт приёма-передачи. Обычно об этом сообщают письмом в личном кабинете или по электронной почте. Иногда могут сразу отказать в вычете без объяснения причин. В таком случае стоит записаться на прием в налоговую и попросить разъяснения или подать пакет документов снова через онлайн.
Может, лучше в сервисы по возврату налога? Как правило, они только готовят пакет документов и заполняют за вас декларацию 3-НДФЛ. При этом результат не гарантирован: вам все равно могут отказать, например, если не хватает документов. Но время сэкономить можно.
Когда нужно подать документы?
Если вы купили недвижимость в этом году, то вычет будет доступен только в следующем: декларация 3-НДФЛ, которая нужна для получения, подается лишь за целый календарный год. Если же покупка была несколько лет назад, стоит поторопиться: вернуть налог можно только за три предыдущих года.
Сколько рассматривают документы? В 2022 году ФНС сократила срок проверки деклараций для получения налоговых вычетов до 15 дней. Россияне отмечали ускоренное по сравнению с предыдущими годами вынесение решений и перечисление денег. Но возможны задержки в связи с высокой загрузкой сотрудников.
Ставь лайк, если статья понравилась.
Подписывайся на самый крутой телеграм-канал по инвестициям "Артём Зуев | Инвестиции и Финансы". А еще на YouTube и Инстаграм.