Москвичи продолжают активно оформлять ипотеку для покупки жилья. Эксперты компании Est-a-Tet посчитали, что в четвертом квартале 2022 года доля ипотечных сделок на новостройки Москвы в старых границах была равна 74,6%, Новой Москвы — 87,5%, а Московской области — 82%.
В конце 2022 года на рынке ипотечного кредитования появился новый продукт — траншевая ипотека. Она пока вызывает много вопросов у заемщиков, поэтому мы решили рассказать о ней подробнее.
Что такое траншевая ипотека?
Начнем с теории. Напомним, что банк выдает стандартную ипотеку всей суммой: на нее действует единая процентная ставка на весь период.
Траншевая ипотека работает иначе. Ее делят на два или три транша, причем на каждый действуют свои условия. Как и в стандартной программе, нужно внести первоначальный взнос, он составляет 15% от стоимости лота.
Размер первого транша обычно равен 15%−50% от всей суммы. Но банк может выдать и совсем символическую сумму. Первый транш заемщик получает сразу после заключения договора долевого участия. На его оплату действует невысокая процентная ставка.
Следующие транши банк переводит на эскроу-счет застройщика после сдачи дома в эксплуатацию. С этого периода начинает действовать стандартная ставка по ипотеке, которая начисляется уже на весь остаток займа.
Чем удобна траншевая ипотека?
В первый период траншевая ипотека работает так, что у заемщика появляется время и возможность накопить денег — они наверняка пригодятся на ремонт или бытовую технику.
А еще можно оплачивать съемную квартиру, пока новый дом строится. Траншевая ипотека помогает выиграть время при вступлении в наследство. Например, после продажи доли или всей унаследованной квартиры сумму можно использовать для досрочного погашения второго транша.
Что можно купить с траншевой ипотекой?
Так как это пока новый продукт, не все застройщики готовы с ним работать. Однако нам удалось найти жилые комплексы, в которых можно купить квартиру по траншевой ипотечной программе.
«Ново-Молоково»
Это жилой комплекс всего в девяти километрах от МКАД. А станция метро «Домодедовская» находится в 11 километрах.
«Ново-Молоково» — это целый мини-город с собственной инфраструктурой. Здесь уже работают магазины, салоны красоты, супермаркеты, кафе, пекарни. ЖК отлично подойдет молодым семьям: на его территории работают детские сады, а в шаговой доступности находится школа с классами «Физтех XXI».
Сейчас в «Ново-Молоково» строят новый тринадцатый корпус. Можно купить квартиру с использованием траншевой ипотечной программы по приятной цене. Кстати, они здесь самые выгодные в локации. Все лоты сдают уже с отделкой, а это хорошая возможность сэкономить на ремонте.
«Цветочные поляны»
Жилой комплекс «Цветочные поляны» находится в Новой Москве, в 15 минутах на транспорте от станции метро «Филатов Луг». Здесь уже все готово для комфортной жизни. Например, налажена собственная инфраструктура: есть детский сад, поликлиника, школа, супермаркеты, кафе и многое другое.
«Цветочные поляны» выделяются на фоне современного урбанизма. Малоэтажная застройка понравится тем, кто ценит чувство простора и свободы.
Квартиры сдают в трех вариантах — с отделкой и без нее, а также и в White Box. Последние два станут холстом для ваших дизайнерских идей.
«МелиСад»
Жилой комплекс «МелиСад» строят на границе старой и Новой Москвы. Район порадует транспортной доступностью: за 15 минут можно дойти до метро «Саларьево», а до «Румянцево» — доехать за пять минут.
Застройщик воплощает идею «15-минутного города». Это значит, что все необходимое будет находиться в 15 минутах ходьбы или езды от дома. На территории ЖК будут площадки для занятий спортом, пешеходные аллеи, велодорожки и многое другое.
Пока «МелиСад» строится, вы сможете купить квартиру по выгодной цене. Застройщик сдает лоты с отделкой и без нее.
Траншевая ипотека — это не единственная программа, которую могут предложить в этих жилых комплексах. Есть и скидки, о них мы рассказываем на сайт Est-a-Tet. А вы оформляли ипотеку?