По инициативе депутатов ГД от ЕР, с 1 марта 2023 г вступают поправки в законодательство , которыми предусматривается выдача третьим лицам выписок из ЕГРН о собственниках объектов недвижимости только с согласия самих этих собственников. Иными словами, удостоверится, как раньше, что продаваемый объект недвижимости принадлежит лицу, которое выдает себя за продавца с помощью ЕГРН не удастся. Именно такой смысл закладывался несколько десятилетий назад при создании общедоступной базы данных по недвижимости – такой институт создавал условия прозрачности оборота недвижимости при минимальных затратах. Тем более, что сейчас выписка из ЕГРН это единственный способ подтверждения прав собственности на недвижимость, свидетельства о регистрации более не выдаются.
Надо сказать, что принцип открытости при владении объектами недвижимости один из основополагающих в российском праве. Так, например, при приобретении в собственность объекта недвижимости по основаниям приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), законодатель определил открытость владения имуществом, как одним из обстоятельств для возникновения такого права.
🧳Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом… приобретает право собственности на это имущество.
Способ, которым сейчас можно получить сведения из ЕГРН о владельце недвижимости является явно обременительным - По запросу выписки с персональными данными будут получать нотариусы, кадастровые инженеры, представители госорганов и госкорпораций только в том случае, если им нужна эта информация для работы.
У Гиляровского описан случай, как раз для тех, кто сомневается в необходимости отрытых баз данных
❗️Некто Павел Шпейер, мошенник из «Клуба червонных валетов», под видом богатого помещика был вхож в дом генерал-губернатора князя Долгорукова [речь идет о доме генерал-губернатора, теперь мэрии по Тверской, д. 13]. Однажды он испросил у князя разрешение показать особняк какому-то заезжему английскому лорду. Долгоруков разрешил, и на следующий же день, англичанин и Шпейер осмотрели здание.
Дня через два в губернаторский особняк приехал лорд с вещами и слугами и стал доказывать, что он его купил у его владельца дворянина Шпейера за 100 тысяч рублей, предоставив в подтверждение купчую, заверенную в фальшивой конторе нотариуса, устроенной на 2-й Ямской улице на один день.
❓Как я полагаю, причиной сокрытия персональных данных владельцев недвижимости из ЕГРН связана, прежде всего, с политическими интересами авторов законопроекта. Ведь именно по различным базам данных, включая ЕГРН, устанавливались владельцы элитной недвижимости в РФ в ходе независимых расследований. Теперь это будет дороже и сложнее.
В целом, ситуация с формированием реестров для ОСС особо не меняется. О порядке формирования реестра в целях ОСС говорит ч. 3.1. ст 45 ЖК РФ.
При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
❗️Таким образом, реестры как получали в МФЦ или УК, так и получают инициаторы ОСС. Насчет формирования реестров на основе выписок из ЕГРН самими инициаторами ОСС - так их и раньше почти никто не формировал таким образом, ибо это очень дорого - одна выписка из ЕГРН стоит 750 руб (при заказе в МФЦ), а требуется 200-300 выписок о собственниках. А если дом большой, в 500+ квартир? Нетрудно подсчитать, что затраты на такой способ формирования реестра составляют сотни тысяч рублей.🏛