Привет друзья! Пишу снова для Вас интересную статью про то, как банковский кризис США окажет влияние на рынок недвижимости.
Прежде чем сделать какой-то вывод, давайте проведем анализ. Начнем с 2008 года - когда случился Банковский кризис. Все наверно помнят, когда ФРС США подняли ключевую ставку очень резко и несколько банков рухнуло - эта волна кризиса докатилась до России и больно ударило по банковскому сектору. Помню как в декабре 2008 года все банки в один день перестали выдавать мелко-розничные кредиты и ипотеки в том числе. Причина была тому, что много банков брали займы в иностранной валюте и отдавать их нужно было в иностранной валюте. Рынок недвижимости заполнила наличная форма оплаты, так как многим кто попал под кризис нужны были деньги. Недвижимость продавалась с дисконтом. После того как кризис был преодолен и рынок был наполнен Российскими рублями - недвижимость подорожала.
13 марта 2023 повторилась ситуация Аналогичная той же - акции Банка First Republic Bank- который занимал 14 место по активам в США упали в начале торгов на 66,88% и Акции Банка Western Alliance Bancorp- потеряли 76 % Торги активами этих банков были приостановлены.
Как отреагировали инвесторы - конечно паникой на инвестиционном рынке- распродажей банковского сектора и уход в защитные активы.
Где аукнулось паника В США - конечно в Европпе - фондовые индексы упали на 2,5% вниз в Англии, Фондовые индекс Германии рухнул на 3,5%. Возникли трудности в работе филиалах этих банков Англии и Германии.
Как отреагировала Россия, конечно фондовый рынок России отреагировал на бирже РТС И ММВВ - была заметна коррекция вниз, но не большая. Очень важные шаги были сделаны заранее Правительством РФ был ограничен доступ участия иностранных инвесторов. У банков появился буфер - кубышка, где они могут брать деньги. Иностранные санкции сыграли нам на руку доступ иностранным компаниям, которые могли попасть под кризис банковского сектора и ощутимо повлиять на Российский рынок закрыт.
Но косвенное влияние все равно осталось - мы все равно являемся участником глобального рынка- продажи и покупки товаров в иностранных валютах. Трудно понять какие последствия будут - но это точно повлияет на работу банковского сектора по всему миру.
Теперь давайте вспомним о чем нам говорила Глава ЦБ РФ Эльвира Набиулина- на последних трех заседаниях. Первое о чем всегда говорили- риски в глобальной экономике и их негативное влияние на Российский рынок. Второе о чем постоянно говорят - у граждан остается сберегательная модель - люди хранят деньги в банках и никуда не вкладывают. Миллиарды рублей находятся в банковском секторе на счетах. Покупательская способность осталась на уровне 2019-2020 годов.
Что стало происходить в марте 2023 года Банки стали поднимать ипотечные ставки - это обязательно скажется на продаже первичной недвижимости - возможно будет некоторая коррекция цены на первичку. Вторичный рынок так же находиться под давлением высоких ставок - очень неохотно покупается вторичная недвижимость в ипотеку.
Можно предположить, что спровоцированный банковский кризис в США не сильно повлияет на Российскую экономику - это мы увидим не завтра, а через несколько месяцев.
Как бы я лично поступил. Имея свободную денежную массу, накопленную на счете, приобрел бы недвижимость за наличный расчет в новостройке имеющую инвестиционную привлекательность. Обязательно бы использовал ипотеку с Гос. поддержкой или семейную ипотеку если бы чуть - чуть не хватало бы средств.
Почему именно так - ситуация такая, что Риск влияние глобального банковского кризиса США недооценен. А когда он очевиден и показан на весь мир можно что то предпринять и вложить свои средства в надежный актив как недвижимость.
