Снова здравствуйте, хочу выразить благодарность и признательность всем подписчикам, коих за 1,5 месяца собралось уже 150 человек. Не тысяч (пока😊), но я лелею надежду. Возможно, ошибаюсь.
Так или иначе, все мы люди и нам свойственно ошибаться. Но некоторые ошибки обходятся очень дорого.
Одни из самых дорогих ошибок в материальном плане - при покупке недвижимости.
О них и поговорим.
Очевидное - вероятное в том что приобретение квартиры или любой другой недвижимости для большинства из нас является важным событием. У многих это действо происходит лишь несколько раз в жизни, кто-то вообще ни разу не фигурирует в качестве обладателя недвижимого имущества.
Вряд ли стоит акцентировать внимание на том что покупка недвижимости - чаще всего очень значимый финансовый поступок. Во всем мире в 90% случаев недвижимость - самая большая инвестиция в жизни человека и его самый дорогой актив.
Именно поэтому нужно проводить сделку по купле - продаже недвижимости так "чтобы потом не было мучительно больно за бесцельно прожитые годы потраченные деньги".
Не понаслышке знаю: на просторах интернета уже есть тысячи рекомендаций, советов, видео где солидные дяди и тети рассказывают что нужно делать, а чего не стоит.
Я считаю уместным обсудить не самые очевидные ошибки которые совершают покупатели недвижимости.
Не буду дублировать прописные истины о том что нужно все досконально проверять - это определённо так.
Также не намерен давать советы по самостоятельному приобретению квартиры или дома " без риелтора"- я лицо заинтересованное, но вообще по жизни не вижу смысла рисковать 99% при страховке всего в 1%, а зачастую и меньше.
Почему?
Потому что можно найти грамотного агента и договориться с ним "низадорога " при небольшой предоплате. Ничто так не мотивирует риелтора как предоплата😊.
Возможно он (если речь идёт о покупке ) сумеет выторговать для вас скидку больше своего гонорара, и ещё более вероятно, в силу своего опыта удержит Вас от нежелательных просчетов.
И самое главное, от сомнительной сделки.
Иногда нужен просто наметанный взгляд на ситуацию или конкретный объект со стороны и совет бывалого.
Компетентный риелтор - это страховка, во многих цивилизованных странах, просто не получится провести сделку без участия специалистов. У нас в стране "собственная гордость" , надежда на русский авось умирает последней. Как можно заметить , я люблю фразеологизмы.
Но во многих других странах не надеются на такую национальную забаву как авось.
Там с годами пришло понимание что должны быть гарантии титула приобретения - соответствующие государственные структуры ( нотариат/юридическая служба/агентство недвижимости/казна) берут существенный процент при заключении договора купли-продажи, но вместе с тем гарантируют чистоту проведения сделки и следовательно, уверенность и спокойствие покупателю.
В РФ же, напротив, существует множество разных "если" теоретической потери имущества даже после государственной регистрации перехода права.
Вот уже 16 лет как я варюсь в этом котле продаж и покупок, но до сих пор для меня неясным остается один важный момент - какого.... статус добросовестного приобретателя в стране так неустойчив и призрачен.
Мне до сих пор искренне неясно почему люди, честно купившие недвижимость, прошедшие всю цепочку инстанций от сбора справок из архивов, банков, паспортных столов, нотариуса и пр. до такого незыблемого органа как Росреестр, все равно рискуют в одночасье потерять все. Даже после нескольких лет счастливого (временно) обладания недвижимостью мы вынуждены терять время, нервы, деньги , причем порой безвозвратно вместе с этой самой недвижимостью.
Почему в некоторых редких, но от этого не менее печальных случаях Покупатель вынужден доказывать что он не верблюд!?
Иной раз я провожу типа опроса у моих клиентов: что они предпочли бы - потратить несколько процентов стоимости объекта недвижимости но приобрести железную гарантию на имущество, или сэкономить ( что происходит с каждым покупателем в стране) но бояться потенциальной утраты " все шо нажито непосильным трудом "?
Почему-то каждый склоняется к первому варианту, никто не хочет рисковать.
Но по факту происходит как раз обратное: рискуют все.
Я не хочу излишне драматизировать ситуацию, можно констатировать положительную тенденцию
в последние годы ситуация во многом изменилась к лучшему. Но по моим представлениям, она до сих пор далека от идеальной.
Считаю что нужно ввести в обиход аналог ОСАГО в сфере недвижимости для покупателей, да, это будет свою иметь цену, но люди будут застрахованы от неожиданностей риска потери самого ценного для них имущества.
Не нужно изобретать велосипед - подобные схемы опробованы и работают годы во многих странах.
Почему бы законодательно не перенять этот опыт:
если ты не мошенник, сделку проверили и зарегистрировали государственные инстанции, за которые ты заплатил - никакая... больше не сможет отнять у тебя твою собственность или даже подвергнуть этот факт сомнению.
Кто за?
Я уже близок к мысли зарегистрировать партию Собственников жилья. Вот пойду на выборы... Медсестра, 5 кубов галоперидола!
Если серьёзно, кто читает сейчас эти строки, что думаете Вы?
Вы хотите (небезвозмездно, конечно) после покупки любого ценного имущества иметь незыблемые гарантии владения им?
Прошаренный читатель скажет что ведь существует так называемое страхование титула. И будет в чём-то прав.
Но лишь отчасти:
⭕ во -первых, об этом мало кто знает, даже не все агенты в курсе, как ни странно, встречаются такие
⭕ во- вторых, я пару раз несколько лет назад пытался оформить эту страховку - безрезультатно.
Даже те несколько банков, которые как-то нехотя вроде бы предоставляли эту услугу, но по факту не хотели браться в принципе даже за несколько процентов от стоимости жилья в год.
К сожалению, не упомню названия контор, но на стадии общения везде озвучивали : дорого, долго да оно вам и не надо вовсе.
МЫСЛЬ: они готовы за недешево страховать титул в уже построенной и сданной новостройке от солидного застройщика, а все другие сценарии очень сложны и требую длительного рассмотрения.
Будет интересно услышать точку вашу зрения: вы готовы к тому чтоб в нашей стране приобретение жилья и прочей недвижимости стало обходиться немного дороже, но с гарантией отсутствия ее возможной потери или судебных разбирательств. Или риск - дело благородное, главное, чтоб подешевле.
Ведь у нас в народных массах очень популярно утверждение "кто не рискует тот не пьёт шампанское".
На одной чаше весов - экономия и пофигизм, на другой - расходы и стабильность.
За что проголосуете?
За Пригожина, с его слов, пока рано голосовать, и речь не о муже Валерии.
И в заключение.
ЧТО Я МОГУ СДЕЛАТЬ ДЛЯ ВАС?
Да-да, для каждого из Вас кто прочитал мои публикации.
Я МОГУ:
✅ провести анализ Ваших недвижимых активов
✅ определить стратегию инвестирования которая может быть Вам интересна
✅ на основе стратегии рассчитать план возможных действий и экономическое обоснование (не зря ж я потратил деньги на МВА)
✅ продать обменять ваш малоприбыльный актив на высокодоходный. Я намеренно не употребляю слова «продать» - в Москве тысячи агентов по продаже. Просто продать несложно, сложно и важно получить взамен больше чем Вы владели до сих пор
✅ сдать Вашу квартиру, если Вы не готовы к продаже:
а) полученную ренту направить на платеж по ипотеке/кредиту на более доходный объект или на старт для инвестиций
б) найти квартиру на порядок лучше, комфортнее, ту, в которой жизнь заиграет новыми красками
✅ дать консультации по инвестициям в недвижимость:
◼ жилую
◼ загородную
◼ коммерческую
◼ как жилую превратить в коммерческую
✅ подготовить проект по краткосрочной аренде
✅ предложить идею перепланировки помещения
✅ дать совет что делать (бесплатно)
С уважением, Тарас . Всегда на связи 8(926) 816 0000 моб. и мессенджеры WhatsApp, Telegram,Viber
