Квартирный вопрос: мысли вслух

Всем привет! Посыпаю главу пеплом: уже больше месяца ничего не публикую... Наступило лето и меня затянуло в водоворот сделок по аренде типовых квартир, сделке по продаже опять таки ничем не примечательных панелей. Тут еще суд с Россетями.. Опять таки, практически не живу на квартире , в основном за городом в доме: участок, эпопея с переключением электросети на новую линию, стрижка газонов, обработка елок от клеща ( судя по всему тщетно), подготовка к спилу очередных 3 засохших, полив грядок, нескольких десятков видов растений итд итп...

Всем привет! Продолжаю цикл разборов жилых комплексов, состоящих не из стандартных квартир, а из апартаментов. На всякий случай напоминаю что основное отличие оных от квартир - статус нежилого помещения и невозможность прописки, как постоянной так и временной, ну и налог с ЖКУ дороже, что пока не так критично. Но вместе с тем этот статус в формате целого здания открывает и новые возможности: меньше запретов в плане перепланировки внутренних пространств, ограничений в целевом использовании. Да...

Всем привет! После длительной паузы, нашел время и силы переосмыслить рабочий материал и напомнить нашей маленькой аудитории, о том что доходная, недвижимость никуда не делась. В Первопрестольной появляются новые апарт- комплексы и запускаются уже готовые к продаже. О них и расскажу в ближайшие несколько выпусков. В Москве с наконец-то прорезавшейся молодой листвой расцветает и извечное желание зарабатывать на недвижимости, сужу по собственной практике. На днях закрыли сделку с моими бывшими клиентами бывшей кафешки жены ( если вдруг прочитает ей будет приятно)...

Всем привет! Сделаю небольшой перерыв в публикации обзоров жилых комплексов. За последние несколько дней закрыл сделки по 2 объектам. Многострадальный Покровский берег удалось пристроить только в усеченном виде без машиноместа. С помощью некоторого мухлевания с не входящим в стоимость аренды отоплению квартиру сдали по сути за 180, по факту за 190 тр. Начальная цена стартовала с 220 тр. А несколькими годами ранее ее снимала одна корейская компания за 310 тр все включено - чувствуете разницу? О времена, о нравы...

На рубеже тысячелетий, в 2000 году, современные ЖК уровня бизнес в столице можно было сосчитать по пальцам (ну, нескольких рук). Прослойка москвичей, желающая и могущая улучшить свои жилищные условия росла на фоне перехода страны на массовое потребление импортных товаров и технологий. Отечественный строительный рынок развернулся в сторону индивидуальных проектов, получив возможность закупать современную иностранную технику, передовое оборудование и привлекать зарубежных специалистов. Стройкомплекс...

Всем привет! Продолжаю освещать заметные жилые дома на Северо- Западе. Общеизвестное Ходынское поле, по ЖК которого я уже сделал не один обзор не так давно обзавелось 3 новыми корпусами по адресу: ул. Викторенко, владение 11. По правде говоря, их расположение на Поле условно, и они скорее относятся к Аэропорту. Но важнее то, что на контрасте с интековскими колхозом архитектурными несуразностями на Ходынке корпуса этого ЖК выигрывают простотой, чистотой линий и стильным изяществом. Также мне импонируют отделка и колористика фасадов...

Друзья, привет! В этом выпуске из района Ходынского поля предлагают вернуться в по-настоящему любимый мною район Покровское - Стрешнево. Несколько ЖК поблизости я уже обозрел, тем паче в 2 из них все еще в работе подвисшие квартиры. Рынок аренды, условно за " 150+ тыщ" сейчас не в лучшей кондиции, это рынок арендатора, не собственника. Выбор огромный и потенциальные арендаторы привередливы и избирательны. Только последние несколько показов выявили 1 и ту же хотелку сразу у 2 клиентов : мастер спальня с санузлом...

Друзья, всем привет! Продолжаю разбирать такое жилищное явление как архитектурный ансамбль ЖК Гранд Парк. Пару его компонентов: ЖК Северная корона и из более свежих, Лайнер я уже комментировал. Адрес ЖК: Ходынский бульвар, дома 9-19 по нечётным номерам. Сегодняшний репортаж именно о 6 корпусах с переменной 6- 12 этажностью . Для ясности картины поясню что в совокупности жилой квартал Гранд Парк на Ходынском поле насчитывает 17 разнообразных корпусов на... 4743 квартиры! Добавьте 4000+ квартир в Лайнерах, плюс 900 квартир ЖК Лица от Капитал групп...

Друзья, всем привет! Продолжаю разбор ЖК северо-западной части Москвы. Самое время рассмотреть качественный продукт от застройщика Баркли, серьезная контора, как и ее учредитель. Адрес ЖК: Щукинская, 2. Не удержусь упомянуть что году в 2008 соискался на должность НОП в Баркли, но не задалось, мой опыт на тот момент их не впечатлил. У Баркли в портфеле всего с десяток ЖК, и кроме 1 все подходят под премиум класс. Одним из поводов к написанию этого обзора послужило то, что я сдаю в нем квартиру прямо сейчас...

Всем привет! Сегодня настала очередь своеобразного, но заметного издалека (кто ездит от Войковской по Ленинградке, тот знает) ЖК Северная Корона. Он является частью жилого массива Гранд Парк от конечно же, Интеко, его 3ей очередью и, кажется, самой неудачной. Высота сложносочиненной полудуги с 4 выступами - башнями достигает 30 этажей. Несколько нижних этажей сформированы в модуль коммерческой части с парой десятков контор от медцентров и фитнесов до образовательных центров. На мой взгляд, здание в целом выглядит как деловой центр среднего пошиба...

Всем привет! Продолжаю свою риелторско- просветительскую деятельность. На очереди снова родной Северо-Запад, район Ходынское поле/ЦСКА, в народе Ходынка. Живу рядом и имею некоторый опыт по данному ЖК, хочу поделиться. Собственно, у Лайнера есть 2 корпуса, расположенные по разные стороны от Авиапарка : недолго думая их нарекли Восток и Запад. Нужно постараться чтоб найти в них 10 отличий, думаю, их даже меньше. Полагаю пока ограничиться корпусом справа от ТРЦ. Адрес ЖК : Ходынский бульвар, дома 20А и 2, непонятно на чем основан порядок нумерации, да это и не так важно...

Всем привет! Продолжаю обозревать ЖК на северо-западе Москвы, в частности, построенные ДОН строем. Подошла очередь ЖК " Дом в Сосновой роще", построенному в 2011 году. На мой взгляд это бизнес++ класс, до премиума не дотягивает ( я сам придумал эти ++ ), но в сравнении с некоторыми новостройками которые их застройщики сами считают "бизнес" - этот ЖК заслуживает нескольких + . Этот дом мне очень хорошо знаком и близок - я с семьёй жил в нем около 2х лет в 2017 - 2019 гг. Переехал из квартиры в нем в загородный дом, строил планы жить в ЖК Флотилия, но этот...