Очевидное оживление ипотечных выдач, которое произошло в феврале именно на вторичном рынке, привело к закономерному результату, - цены прекратили снижение и, даже, пошли в рост.
Это наблюдалось в целом по России, это стало очевидным в Москве.
По России.
В своём Телеграм-канале Ильдар Хусаинов (руководитель Этажей) опубликовал статистику по своей сети. За февраль цены выросли на +1,03%.
Его комментарии:
"Довольно неожиданно. Но логично. В феврале была большая активность на рынке вторичной недвижимости".
Москва.
Аналогичная картина наблюдалась и в Москве. Не только последняя неделя февраля добавила ценникам +0,41%, но и весь месяц прошёл на такой же волне.
За исключением второй недели месяца, всё остальное время цены в сделках только росли, прибавив за это время +1,2%. Это даже больше, чем средний показатель по стране.
Сильное январское снижение было практически полностью отыграно назад. В результате, с начала года столичный метр потерял символические -0,39%. Продавцы вторички смогли перевести дух, - непрерывное снижение цен, продолжавшееся с июня прошлого года, прервалось.
То что случилось в феврале, произошло вопреки здравому смыслу и логике экономических процессов, наблюдаемых в стране. Происходящее на первичном рынке оказало гораздо большее влияние на спрос, нежели общеэкономические тенденции.
Рост на вторичке стал следствием увеличения стоимости кредита для покупки жилья в новостройках. Давление ЦБ привело к тому, что банки стали отказывать застройщикам в их программах субсидирования ипотек с низкими ставками. Скажем, у ПИК сегодня минимальное значение составляет уже 6%, а основная часть кредитов предлагается по 7,4% годовых.
Это привело к тому, что первичка в глазах массового покупателя перестала быть столь же привлекательной, которой она была в период низких ставок. Произошёл переток части покупателей на вторичный рынок, где спрос вырос, потянув за собой цены.
Насколько это разовое явление, или произошёл перелом тренда?
Скорее, - первое. Негатив в экономике, всё же, не отменить, как и растущий навес предложения на вторичном рынке.
Но, будем наблюдать.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (в т.ч. с разбивкой по корпусам).
Информация только (!) по ценам сделок, прошедшим регистрацию в Росреестре.
ФЕВРАЛЬ:
ПИК🟢, ДОНСТРОЙ🟢, А 101 Девелопмент🟢, ФСК🔴, MR Group🔴, INGRAD🟢, Самолёт🔴, ЛСР🔴, Level Group🟢, МИЦ🟢.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
---------------------------------------------------------------------------------------
