Бдительный покупатель устроил проверку недвижимости и выявил ряд проблем из-за которых отказывается подписывать договор и вносить аванс. Что же он узнал?
Покупатель перед покупкой земельного участка с домом решил проверить совпадает или нет граница земельного участка по забору с данными, которые содержаться в ЕГРН. Из чертежа, который передал геодезист покупатель узнал, что по факту площади больше, чем по документам и что самое важное и неприятное это то, что дом выходит за границу земельного участка. Получается, что продавец или не знал или умолчал о том, что есть самозахват и дом частично расположен на землях, которые не принадлежат продавцу. Кстати, регистратор в такой ситуации может приостановить регистрацию сделки. Так же регистрацию сделки могут приостановить в случае, если дом не оформлен в собственность (практика уже такая есть).
Сложность ситуации состоит в том, что данные о контуре дома внесены в ЕГРН и исправить их крайне сложно ну и фактически исправление будет фальсификацией так как контур действительно выходит за границу земельного участка.
Вариантом решения данной задачи являлся выкуп земельного участка, который находится в заборе, но в собственность не оформлен. Продавец после проведения процедур согласования с местными органами власти возможности прирезки, межевания и выкупа земли смог возобновить сделку с покупателем и в итоге продал недвижимость с правильно оформленными документами.
К сделке должны быть подготовлены деньги, продавец, покупатель и недвижимость!
Ещё интересная статья "8 важных "П" перед покупкой загородного земельного участка с домом"
Главные новости на нашем Telegramm-канале
