Льготные программы ипотеки были рассчитаны не столько на помощь гражданам, сколько на поддержку строительной отрасли. Но цены на новые квартиры выросли непомерно, а запрос на свой угол у людей остался. Многие хотели бы приобрести в рамках «семейной ипотеки» вторичку. Но она была доступна только в сёлах Дальнего Востока. Но условия для покупки вторичного жилья недавно расширились. Кто и где сможет приобрести квартиру в старом доме?
Изменения в семейной ипотеке
С начала года власти расширили круг получателей «семейной ипотеки». Теперь её могут взять также семьи, у которых двое и более детей до 18 лет. Увеличились и сроки программы. Она действует до 1 июля 2024 года вместо конца 2023-го, как планировалось ранее.
Сейчас действие программы распространяют и на вторичное жильё. Благодаря недавнему решению правительства, оформить семейную ипотеку для покупки вторички смогут:
родители детей-инвалидов, если в их регионе не строят многоквартирных домов
Раньше жильё на вторичном рынке можно было купить только в сёлах Дальнего Востока.
Вероятно, правительству ещё предстоит определить такие регионы. Но списка на данный момент нет. Очевидно, что в него не войдут крупные развитые центры: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань и т. д. В этих городах строящегося жилья достаточно.
При этом несколько лет назад аналитики Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) выяснили, что нового строительства не идёт в большинстве (72%) российских городов.
Кроме того, есть регионы, где за долгий период (до полугода) не продаётся ни одной квартиры в новом доме. В 2022 году такими регионами стали: Еврейская автономная область, Камчатка, Чукотка, Мурманская область, Ненецкий автономный округ и Карачаево-Черкессия.
Ещё из новшеств: средства ипотеки с господдержкой, «семейной», «Дальневосточной» и IT-программ можно будет направлять на покупку жилья не только у застройщиков, но и у закрытых паевых инвестиционных фондов.
Условия семейной ипотеки
С 2023 года семейную ипотеку могут оформить:
- Семьи с ребёнком (в том числе усыновлённым), который родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.
- Семьи с ребёнком-инвалидом (до 18 лет), который родился до 31 декабря 2023 года.
- Семьи, которые воспитывают двух и более несовершеннолетних детей.
Условия кредита:
- Первоначальный взнос — от 15% (можно использовать маткапитал).
- Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей (для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), 6 млн рублей (для других регионов).
- Ставка — до 5% (для Дальнего Востока), до 6% (для других регионов).
Требования к жилью:
- квартиры от застройщика в готовом или строящемся доме,
- частный дом от застройщика,
- строительство частного дома по договору подряда на имеющемся или приобретаемом в ипотеку участке,
- вторичное жильё в сельских поселениях Дальневосточного федерального округа,
- вторичное жильё (только для семей с детьми-инвалидами), если в регионе не строятся новые многоквартирные дома.
Предложения банков
ВТБ уже объявил о том, что воспользоваться его предложениями в рамках «семейной ипотеки» смогут новые категории (родители детей-инвалидов). Новшество прокомментировал заместитель начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Вадим Пахаленко:
«ВТБ стратегически важно обеспечить доступность жилищного кредитования в России, поэтому мы намерены оперативно поддержать инициативу правительства. В текущих условиях программы с господдержкой пользуются наибольшей востребованностью среди заёмщиков – по ним сейчас мы выдаём примерно каждый второй кредит»
В банке добавили, что новое решение о модернизации госпрограмм расширит число потенциальных клиентов.
На сайтах Сбербанка, Альфа-банка и «Тинькофф» пока ничего не говорится об изменениях. Однако, учитывая, что эти кредитные организации являются уполномоченными банками и участвуют в других программах с господдержкой, они также будут соблюдать обновлённые условия.
