662 подписчика

Рынок элитной недвижимости Петербурга в 2024 году

14 марта14 мар

1 мин

Оглавление

Обзор рынка
Предложение
Стоимость

2024 год стал рекордным для рынка элитной недвижимости Санкт-Петербурга. Спрос достиг максимума за последние 10 лет, но предложение не успевает за ним.

Рассказываем о главном.

Обзор рынка

Последние два года спрос на рынке стабильно растет — сегмент не зависит от государственной поддержки и ипотеки.

в новостройках продано 68 тыс. кв. м — 550 резиденций, что на 56% больше, чем в 2023 году;
на вторичном рынке количество сделок увеличилось на 3% до 350 транзакций;
Петроградский район лидирует по сделкам (94%), особенно Петровский остров (50%) и Петроградская сторона (40%);
стоимость кв. м. в сделке выросла на 26%, достигнув 770 тыс. рублей.

Предложение

В 2024 году спрос значительно превышает предложение. Поэтому свои правила устанавливают продавцы, а клиентам приходится быстрее принимать решения о покупке.

объем новостроек сократился на 30% до 74 тыс. кв. м;
запущены два новых проекта общей площадью 57 тыс. кв. м: ЛДМ и Моисеенко 10;
доля премиум-недвижимости снизилась до 64%;
на вторичном рынке предложение уменьшилось на 25% до 1,3 тыс. объектов.

Стоимость

Застройщики отказались от массовых скидок и повышают цены на фоне роста спроса.

средняя стоимость кв. м в новостройках — 790 тыс. рублей, рост почти на четверть;
в премиум-сегменте цены выросли на 27%, в делюкс — на 16%;
на вторичном рынке стоимость кв. м выросла на 4% — 760 тыс. рублей.

Тенденции

После незначительного спада в 2022 году, активность покупателей на рынке восстановилась.

покупатели выбирают готовые новостройки и объекты на финальной стадии строительства — 80% сделок;
популярны квартиры 140–150 кв. м и 70–100 кв. м;
90% сделок заключены в Петроградском районе.

Прогноз на 2025 год

В 2024 году рынок элитной недвижимости Петербурга стал «рынком продавца» и подобный тренд сохранится и в текущем году.

средняя стоимость кв. м к марту превысила 800 тыс. рублей и продолжит расти;
запланирован запуск минимум 4 новых проектов, включая реконструкцию исторических зданий в центральных районах Петербурга;
ожидаемый объем ввода — 27 тыс. кв. м.

Подробнее о ситуации на рынке и перспективах читайте в статье на сайте — Итоги рынка элитной недвижимости Санкт-Петербурга в 2024 году и перспективы на 2025.