188 подписчиков

НЕ ДОПУСТИ ОШИБКУ! 5 ошибок при покупке квартиры в новостройке, которые совершают все!

3 марта3 мар

5 мин

Оглавление

1. Не проверять застройщика и его репутацию
2. Игнорирование юридической чистоты квартиры
3. Несоответствие заявленной и реальной планировки

Покупка квартиры — важное событие в жизни каждого человека и как правило такие сделки человек осуществляет всего несколько раз за свою жизнь. Особенно если речь идёт о приобретении жилья в новостройке, где существуют свои особенности и риски. Несмотря на то, что застройщики обещают в своих новых домах множество преимуществ, таких как современная планировка, свежий ремонт и зачастую более доступная цена, многие покупатели совершают ошибки, которые могут привести к неприятным последствиям. В этой статье мы рассмотрим пять основных ошибок, которые совершают покупатели при приобретении квартиры в новостройке, и дадим советы, как их избежать.

1. Не проверять застройщика и его репутацию

Одной из самых распространённых ошибок при покупке квартиры в новостройке является недостаточное внимание к выбору застройщика. Многие покупатели, особенно те, кто впервые сталкивается с покупкой жилья, склонны доверять рекламе и обещаниям, не проверяя информацию о компании.

Перед тем как заключить договор с застройщиком, обязательно проверьте следующие моменты:

Наличие всех необходимых разрешений. Убедитесь, что застройщик имеет все лицензии и разрешения на строительство. Это включает разрешение на строительство, проектную документацию и согласования с местными органами власти.
Репутация и отзывы. Изучите репутацию застройщика на рынке. Прочитайте отзывы предыдущих покупателей, посмотрите, как долго компания работает на рынке и есть ли у нее успешные проекты.
Сроки сдачи объекта. Проблемы с задержками сдачи объектов — частое явление. Узнайте, были ли у застройщика проблемы с соблюдением сроков в предыдущих проектах.

Если вы сомневаетесь в надёжности застройщика, лучше выбрать более проверенную компанию с хорошей репутацией. Так вы обезопасите себя от возможных юридических проблем и дополнительных расходов.

2. Игнорирование юридической чистоты квартиры

При покупке квартиры в новостройке важно убедиться в её юридической чистоте. Многие покупатели, особенно те, кто спешит, не уделяют должного внимания проверке документов, что может привести к неприятным последствиям в будущем.

Обязательно проверьте следующие моменты:

Право собственности на землю. Убедитесь, что застройщик имеет право на землю, на которой строится дом. Это важный аспект, так как если земля окажется в аренде или еще не оформлена должным образом, у вас могут возникнуть проблемы с правом собственности.
Отсутствие обременений. Убедитесь, что на квартиру или земельный участок нет обременений, таких как ипотека, аресты или залоги. Если обременение есть, вы не сможете спокойно оформить сделку.
Договор долевого участия (ДДУ). Появление новых законодательных норм и изменений может повлиять на условия договора, поэтому важно ознакомиться с его условиями и проверить, соответствует ли он действующему законодательству.

Не стесняйтесь обратиться к юристу, который проверит все документы за вас. Это поможет избежать юридических проблем в будущем.

3. Несоответствие заявленной и реальной планировки

Многие покупатели, вдохновлённые рекламными материалами и макетами, приобретают квартиры в новостройках, не осматривая реальную планировку. Оказавшись внутри, они могут быть разочарованы, потому что на самом деле планировка не соответствует тому, что было показано на картинках.

Перед покупкой квартиры в новостройке обязательно:

Посетите шоу-рум или квартиру на этапе строительства. Если есть такая возможность, посетите объект до завершения строительства, чтобы оценить реальные размеры комнат, высоту потолков, расположение окон и другие параметры.
Запросите точные планы квартиры. Планировка, которую вам предоставят, должна быть утверждена проектной документацией. Убедитесь, что она соответствует заявленным характеристикам.
Обратите внимание на отделку. Даже если квартира продается без отделки, стоит уточнить, какие материалы будут использоваться в процессе строительства. Иногда застройщики используют дешевые материалы, что может привести к дополнительным расходам на ремонт.

Не полагайтесь только на обещания продавцов — будьте внимательны и проверяйте все детали.

4. Игнорирование инфраструктуры и расположения новостройки

Многие покупатели обращают внимание только на саму квартиру, забывая о важности инфраструктуры и расположения новостройки. Даже самая современная и удобная квартира не будет радовать, если вокруг неё нет необходимых объектов инфраструктуры, таких как магазины, школы, детские сады, больницы и транспортные узлы.

Перед покупкой квартиры в новостройке:

Оцените транспортную доступность. Убедитесь, что новостройка находится в удобном с точки зрения транспортной доступности месте. Это особенно важно для людей, которые ежедневно ездят на работу или в учебные заведения.
Проверьте наличие социальной инфраструктуры. Убедитесь, что поблизости есть все необходимое для комфортной жизни — школы, магазины, медицинские учреждения и т. д.
Будьте внимательны к строительным проектам поблизости. Узнайте, есть ли в районе, где строится новостройка, другие строительные проекты. Они могут значительно изменить окружающую обстановку или привести к увеличению шума и пыли.

Не игнорируйте этот фактор, потому что неудобное расположение новостройки может повлиять на вашу повседневную жизнь.

5. Неучет дополнительных расходов

При покупке квартиры в новостройке многие покупатели рассчитывают только на стоимость жилья и не учитывают дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе сделки. Эти дополнительные затраты могут существенно повлиять на ваш бюджет, если вы не предусмотрите их заранее.

Вот некоторые дополнительные расходы, которые нужно учитывать:

Государственная пошлина и налоги. В процессе покупки квартиры вы будете обязаны оплатить различные сборы, такие как государственная пошлина, налоги на имущество и другие обязательные платежи.
Ремонт и отделка. Если квартира продается без отделки, вам нужно будет учесть расходы на ремонт, материалы и рабочую силу.
Коммунальные платежи. Убедитесь, что вы учитываете будущие расходы на коммунальные услуги. Если квартира находится в новостройке, это может быть особенно важно, так как иногда тарифы на коммунальные услуги могут меняться.
Страхование. Некоторые покупатели также решают застраховать свою квартиру, что является дополнительной статьей расходов.

Не забывайте учитывать все расходы, чтобы не попасть в финансовую ловушку.

Заключение

Покупка квартиры в новостройке — это серьёзный и ответственный шаг, который требует тщательной подготовки и внимательности. Избегая распространённых ошибок, таких как отсутствие проверки застройщика, игнорирование юридической чистоты квартиры или несоответствие планировки, вы сможете защитить себя от неприятных последствий и сделать покупку максимально выгодной и безопасной. Помните, что покупка жилья — это долгосрочное вложение, и подходить к выбору нужно максимально ответственно.