Вырвавшись за город из тесных «каменных джунглей», многие люди начинают строить не дома, а «замки». Хочется всего и сразу: и комнат побольше, и баню, и бильярдную, и огромный гараж… В этот момент мало кто задумывается о том, что все эти квадратные метры нужно будет обслуживать. А в дальнейшем – не исключено – и продавать. Разберемся, каким должен быть оптимальный загородный дом и почему при строительстве важно следовать принципу «разумной достаточности».
Совет №1. Не теряйте голову.
Помните: дом придется содержать
Пожив в тесных городских квартирах, многие люди «теряют голову», переезжая за город: начинают возводить слишком большие дома. Как правило, это происходит, когда человек занимается проектированием и строительством самостоятельно. Все-таки, когда речь идет о покупке готового дома в организованном поселке, мы, девелоперы, несколько ограничиваем покупателя в выборе. Предлагаем определенную линейку домов, и человек выбирает, встраивая свои желания и потребности в эти варианты, идет на какие-то компромиссы.
При самострое таких ограничений нет. Хочется всего и сразу. И побольше! В итоге обслуживание и содержание таких избыточных домов тяжким бременем ложится на хозяев. Кроме того (и об этом тоже задумываются далеко не все), жизненная ситуация за годы строительства может измениться. Дети, например, вырастают и уезжают учиться в другие города. Родители в итоге остаются одни в своих «дворцах» с огромным количеством комнат. Пожив так, многие решают вернуться в более простые в обслуживании городские квартиры.
Совет №2. Думайте о ликвидности
И здесь возникает другая проблема: как такой дом-«замок» продать? Я всегда и всем советую задумываться об этом еще на этапе покупки или начала строительства. Недвижимость – это дорогая покупка, а для многих людей – самая дорогая в жизни. Вы не можете знать, что вас дальше ждет, как изменится ваша жизнь.
Возможно, вам предложат классную работу в другом регионе. Возможно, ваши дети уедут в другой город – и позовут вас переехать тоже. Вариантов развития событий – масса. Поэтому, заходя в такой актив, как загородный дом, всегда думайте о том, как вы будете из него выходить. Важно, чтобы ваша недвижимость была востребованной и ликвидной.
Совет №3. Не стройте «эксклюзив»
Как же построить или выбрать загородный дом, который не доставит больших хлопот в обслуживании и который – в случае чего – можно будет легко, быстро и выгодно продать?
Во-первых, советую не строить исключительно «под себя». Практика показывает: сложнее всего продаются именно такие – эксклюзивные – дома. Ведь то, что хорошо и ценно для вас, совсем не обязательно является ценностью для других людей. Это как костюм, сшитый на заказ: на вас он сядет идеально, но другому человеку не подойдет: нужны другие лекала.
В этом смысле покупка готового дома в организованном поселке у девелоперской компании – более перспективная история. Мы – девелоперы – изучаем рынок, сегментируем аудиторию и создаем более-менее усредненный продукт, который подходит большему числу людей. В перспективе такой дом будет более востребован.
Совет №4. Следуйте принципу «разумной достаточности»
Во-вторых, не стройте и не покупайте огромные дома: вам вряд ли нужны такие площади. Анализ рынка и потребностей современного человека показывает: средней семье вполне достаточно дома площадью 100-120 кв. метров. Этого пространства хватит для комфортной жизни и взрослых членов семьи, и детей. И такой дом в перспективе, конечно, будет гораздо более ликвидным, чем «дворец».
Мы в компании «ВСС Дом» пропагандируем принцип «разумной достаточности». Считаем, что в условиях, когда все стоит денег, каждый квадратный метр недвижимости должен быть оправдан. Ведь вам нужно будет его оплатить на всех этапах: сначала построить, потом отремонтировать, затем содержать и отапливать. Если вам хватает определенной площади, то, даже если есть возможность построить больше, не стоит: это лишнее.