Жить за городом мечтают многие. Выйти с чашечкой бодрящего кофе на террасу, слушать пение птиц, наслаждаясь умиротворением природы… Увы, красивая картинка, которую так старательно «рисуют» маркетологи, далеко не всегда совпадает с реальностью и ритмом жизни тех, кто покупает дома и участки в пригороде. Что в итоге? Негативные эмоции, разочарование, а порой и возвращение в «городские джунгли» – куда более понятные и предсказуемые. Почему так происходит? Какие ошибки допускают люди при переезде за город? И как их избежать? Попробуем разобраться.
Загород – модный тренд последних лет. Если раньше все грезили о «квартире-машине-даче», то сегодня в топе – мечты о «загородном доме»: это статусно, это красиво. Это выгодно, наконец: по цене городской квартиры в пригороде можно позволить себе гораздо большую площадь. Впрочем, далеко не все, кто мечтает (часто – «за компанию») о переезде, отдают себе отчет в том, насколько загородная жизнь (реальная, а не та, что показывают в рекламе) «бьется» с их ритмами, привычками, потребностями.
Зачастую люди представляют себе жизнь за городом в радужном свете. Приезжая в гости к друзьям, живущим в поселке или СНТ, они, как правило, видят идеальную лужайку, счастливых детей... «Закулисье», в котором этих самых детей нужно возить в школу или детский сад, а газон – регулярно стричь, остается за кадром. Как и множество других «подводных камней».
Ошибка №1. Не учитывать жизненные ритмы и цикл развития семьи
Принимая решение о переезде, очень важно оценить свои привычные ритмы, попробовать соотнести их с загородной жизнью. Понять: насколько она в принципе подходит вам сейчас и будет подходить в дальнейшем. Что будет с вами через 5-10 лет? На каком этапе развития находится ваша семья? Каков вектор ее развития на ближайшие годы?
Строительство или покупка загородного жилья – процесс непростой и небыстрый. Можно много лет строить свой большой и красивый дом, а потом (внезапно) обнаружить, что «семейное гнездо», в которое вы вложили немало сил и средств, не очень-то и нужно: дети выросли и уехали учиться в другие города.
Ошибка №2. Не думать о логистике
Многие, переезжая за город, не осознают важность логистики. Да, Иркутск – уникальный, достаточно компактный город, и то время, которое мы тратим на дорогу, даже живя в пригороде, «в большом мире» не считается огромным. Тем не менее логистический фактор важно учитывать.
Как вы будете добираться до работы? Как отвозить детей в детский сад, на кружки? А в школу? Есть ли она поблизости? Ходит ли в ваш поселок или СНТ школьный автобус? Сколько времени вы готовы тратить в пробках ежедневно? А что, если личный автомобиль сломается – работает ли общественный транспорт на вашем направлении? На все эти вопросы стоит ответить заранее.
Ошибка №3. Уехать слишком далеко
Желая сэкономить, покупатели загородной недвижимости часто выбирают дома и участки в отдаленных локациях. Конечно, многое зависит от вашего образа и ритма жизни (вернемся к пункту №1). Если вы фрилансер, работаете удаленно и живете один, то удаленность, возможно, и не станет для вас большой проблемой. Но если у вас семья и дети, если вы работаете офлайн, то ваша счастливая загородная жизнь рискует очень скоро превратиться в изматывающую жизнь за рулем.
Ошибка №4. Выбрать место без инфраструктуры
Переезжая за город, многие гонятся за картинкой-идиллией: лес, вода, тишина, минимум людей вокруг. Но на самом деле очень маленький процент людей может жить так. Большинству важно сохранить привычный уровень комфорта и набор функций – а для этого необходима определенная плотность населения. И, конечно, девелоперский подход к освоению территории.
Выбирая место для жизни, обязательно узнайте, насколько оно обеспечено коммунальной и социальной инфраструктурой. Как обстоят дела с дорогами? Кто их обслуживает? А инженерные сети? Как далеко находятся магазины, школы, детские сады, аптеки, банкоматы? Есть ли какие-то общественные пространства для общения и досуга? Все это действительно важно.
Ошибка №5. Экономить на качестве строительства
Этот «подводный камень» может поджидать тех, кто из всего многообразия загородного предложения выбирает самострой. К сожалению, не являясь профессионалом, при самостоятельном строительстве легко допустить серьезные конструктивные ошибки, которые дадут о себе знать впоследствии.
Рынок подрядных организаций находится в зачаточном состоянии, качественных исполнителей не так много. И если при возведении организованного поселка работа девелопера контролируется и СРО, и государством, то при строительстве хозспособом такого регулирования нет. Вся ответственность – на заказчике. Но он не всегда разбирается во всех вопросах и может качественно принять работы.
В итоге все допущенные ошибки оборачиваются массой проблем: то вода перемерзла, то с электричеством беда. Вместо того, чтобы наслаждаться загородной жизнью, хозяин дома без конца ремонтирует свое жилище. Отсюда – негатив: «Не об этом я мечтал».
Как защитить себя от этих и других ошибок? Принимать решения взвешенно, не идти на поводу у эмоций. А еще – выбирать недвижимость в организованных поселках и пригородных микрорайонах. Пока их не так много, но именно за такими проектами – комплексными, продуманными, концептуальными – будущее загородного рынка. Бренд, репутация, профессионализм девелопера в этом случае становятся лучшей защитой от ошибок и возможных проблем для покупателя.
Например, наша команда – малоэтажный девелопер «ВСС Дом» – постоянно изучает «боли» клиентов. Мы регулярно проводим интервью, опросы – и учитываем обратную связь в своих проектах. Наша задача – создать продукт, который не разочарует покупателя и будет отвечать его потребностям, сочетая плюсы загородной жизни и привычный городской комфорт.
Статьи по теме:
Как выбрать загородный дом, если в семье – школьники. Чек-лист для родителей
Город или загород? Как выбрать где жить
6 рисков при покупке загородного дома
Эпидемия одиночества: как мы боремся с «болезнью» XXI века