Многие мечтают жить за городом - свой дом, участок, природа и чистый воздух, комфорт и безопасность семьи. Раннее рассказывал про "боли" жителей многоэтажек и почему переезжают загород. Мы представляем себе красивую и беззаботную картинку, но часто мечты о загородной жизни разбиваются о суровую реальность. Какие вопросы стоит себе задать прежде чем идти на сделку? Что стоит проверить?
1. Ритм и образ жизни
О жизни за городом мечтают многие, но далеко не все готовы ответить себе на главный вопрос: "Загородный или городской я житель?" Здесь очень важно объективно оценить свой образ жизни, что изменится с переездом за город. Есть ли у каждого члена семьи автомобиль, чтобы не зависеть друг от друга? Готовы ли тратить время и силы на обслуживание собственного дома и участка? Как будут жить ваши дети?
Подробно писал об этом в статье "Город или загород? Как выбрать где жить"
2. Направление
Тщательно стоит подойти и к выбору загородного направления. Стоит подумать о транспортной доступности и удаленности от места работы. О загруженности дорог в пиковые часы, сколько вы будете тратить времени на поездки дом-работа-дом. Есть ли поблизости социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиника, магазины? Для тех, кто привык жить в городе, такое переезд может оказаться слишком большим стрессом и желанием вернуться в квартиру.
На развитие инфраструктуры в отдаленных направлениях могут уйти долгие годы, лучше выбирать те локации, где нужная вам инфраструктура есть здесь и сейчас.
3. Формат и площадь
Время огромных особняков с высокими заборами на рынке загородки проходит, все меньше людей хотят нести высокие расходы на содержание избыточных площадей и больших земельных участков. Сейчас в тренде компактное эргономичное жилье, без лишних квадратных метров, востребованы площади не более 100-200 кв.м. Рынок стал более разнообразным, на смену традиционным коттеджам появились разные форматы жилья: таунхаусы, квадрохаусы и даже квартиры в малоэтажных домах. Как правило, это застройка в организованных поселках и предложение есть в разных сегментах от бюджетного до премиального.
Какие вопросы себе задать чтобы выбрать:
- Вы хотите жилье с земельным участком или без него, и вам достаточно общественных пространств в рамках поселка?
- С городскими коммуникациями или готовы жить со своей скважиной и септиком?
- Вам важен закрытый поселок или подойдет формат СНТ?
- Есть ли в поселке общественные пространства, детские и спортивные площадки? Подробнее про общественные пространства в загородных поселках
- Кто убирает мусор? Расчищает дорогу от снега зимой? Есть ли управляющая компания?
В этом плане организованные поселки по своему комфорту больше приближены к городскому формату.
4. Готовое или самострой
Многие думают, что построить самому - дешевле и проще. Но это не всегда так, часто бюджет в разы превышает первоначальный. На каждом этапе возникают новые проблемы и незапланированные траты. Учитывать надо не только сумму строительства дома, но и последующую отделку, строительство забора, гаража, благоустройство участка, коммуникации и тд. Список может быть бесконечен. Как будет отапливаться ваш дом? Сколько выделено электричества? К примеру бывают дома где всего 5 кВт, а для загородного дома это буквально включить чайник и электроплиту, отапливать дом зимой не получится.
При покупке готового дома стоит обратить внимание на репутацию застройщика, реализованные объекты, их масштаб. Цены ниже рынка должны настораживать. У проверенных застройщиков, как правило, дом будет построен в срок, в рамках бюджета, все в порядке с качеством и документами.
5. Юридическая чистота
Отдельно хочу обратить внимание на документы и назначение земельного участка, в загородке все еще велик риск купить "кота в мешке" и получить предписание снести незаконную постройку. Сейчас появилось много открытых источников, через которые можно проверить документы на дома и земельные участки, но все же рекомендую обращаться к профессионалам, чтобы избежать дорогостоящих ошибок, специалист всегда владеет большей информацией.
В организованный загородных поселках риски ниже, назначение земли под ИЖС. Если застройка комплексная, то она на контроле администрации. При точечной же застройке может быть масса нюансов.
6. Ликвидность
Не стоит забывать, что обстоятельства в вашей жизни могут измениться, и недвижимость необходимо будет продать. Желательно быстро и по достойной цене. Так получается не всегда. Многие дома годами не находят своих покупателей или продаются с большим дисконтом.
Объекты в организованных поселках с продуманной концепцией, единой архитектурой, оптимальной площади, инженерными сетями и развитой инфраструктурой - с большей вероятностью продать будет проще и выгодней.
Другие статьи:
«Строим дома не выше деревьев» - о малоэтажном девелопменте и новой компании «ВСС Дом»
Боли загородного жителя. Почему за городом не строят школы и магазины