Антон Кондратьев

Формат таунхауса – малоэтажного блокированного дома с несколькими квартирами – пришел на российский рынок недвижимости из Европы. И если там таунхаусы – это городское жилье, то у нас такой формат «прижился» преимущественно за городом. В чем плюсы и минусы таунхаусов? Каковы их перспективы в современном пригороде? Делюсь своим видением. На российский рынок таунхаусы пришли из Великобритании. Там этот формат изначально развивался в городской застройке. Покупая таунхаус, человек получал отдельный вход – и три этажа сверху...

Развитая коммерческая инфраструктура – новый стандарт загородной жизни. О современных девелоперских подходах к работе с «коммерцией» я рассказывал в прошлый раз. Сегодня хочу поделиться своими наблюдениями о том, как коммерческие объекты качественно меняют жизнь людей, формируя добрососедские отношения и открывая дополнительные возможности для самореализации. Вот три позитивных эффекта от «коммерции» в пригороде. Подходить к выбору коммерческих объектов, формированию пула арендаторов нужно комплексно...

В последние годы, с активным развитием инженерной и социальной инфраструктуры, загородная жизнь стала доступна и интересна большему числу людей. Если раньше в пригород переезжали преимущественно «для дожития», то сегодня такой формат все чаще выбирают молодые люди в возрасте от 30-35 лет. Каковы запросы этой аудитории? Какие коммерческие объекты необходимы им в пригороде? И что нужно, чтобы «коммерция» за городом «полетела»? Делюсь несколькими принципами, которые выработала наша команда. О жизни за городом мечтают многие...

За городом автомобиль из предмета роскоши превращается в жизненную необходимость. Обязательно ли при этом строить для него отдельно стоящий гараж? Как показывает практика, – нет. Главное – учитывать сценарии жизни семьи. Будучи загородным жителем со стажем, я попробовал разные варианты хранения авто и другой техники. Делюсь своим личным опытом. Если у вас семья и дети, я рекомендую, чтобы автомобиль (хотя бы один, если у вас их два или более) хранился в теплом гараже, который либо пристроен к дому, либо находится в нем, на цокольном этаже...

Развитие технологий и онлайн-сервисов сыграло с людьми злую шутку: вместо того, чтобы решать вопросы конструктивно, соседи бесконечно выясняют отношения в мессенджерах, не стесняясь в выражениях и не скупясь на эмоции. Соседские чаты – зло, и, как показывает практика, это не зависит от статуса проекта: одинаково яростно конфликтуют онлайн как жители хрущевок, так и резиденты элитных ЖК. Рассказываю, как наша команда работает с этим вызовом. Мы заметили, что у людей, живущих за городом, изначально несколько иное отношение к соседям...

Недавно прочел: когда живешь в квартире, у тебя возникает «эффект длительной командировки». Эта мысль откликнулась: я и сам так жил до переезда в пригород. Работаешь, приходишь переночевать – и дальше по кругу. Кажется: вот сейчас заработаю денег – а уж потом начну жить! Квартира воспринимается как временное пристанище. И только за городом, на своей земле, у тебя возникает чувство дома. Из чего оно складывается? Делюсь своими мыслями. Когда у мужчины появляется свой дом, участок, на котором он что-то...

Не секрет, что лето – лучшее время для покупки земли под строительство загородного дома: все плюсы и минусы участка – как на ладони. Что учесть при выборе земли? Как не купить «кота в мешке»? На какие моменты обратить особое внимание? Делюсь своими рекомендациями. Обязательно проверьте назначение понравившегося вам участка – текущее и перспективное. Во-первых, получите выписку – в ней будет указано то назначение, которое есть у участка сейчас. Идеально, если это земля под ИЖС в границах населенного пункта...

Вот раньше все было понятно: это слесарь 6 разряда, а сейчас не понятно какого разряда этот архитектор, дизайнер или девелопер загородных проектов. Но, по сути, все основывается на опыте. И тогда, и сейчас. Оглядываясь назад, я понимаю, что мой опыт как будто готовил меня к проектам, которые мы делаем сейчас с командой. Сначала был опыт предпринимателя в сфере оптовой торговли. Помните, тогда все торговали всем. Я торговал электроникой, телевизорами, полотенцами и даже хурмой. Здесь нарабатывались предпринимательские навыки, гибкость и устойчивость к стрессу...

В последнее время многие покупают или строят загородное жилье с «долгосрочным прицелом» – чтобы на пенсии переехать в пригород, жить «на земле», а городскую квартиру сдавать в аренду, обеспечив себе таким образом стабильный пассивный доход. Какие загородные форматы пользуются большей популярностью в качестве «плана на старость»? На что стоит обращать внимание при выборе недвижимости? Делюсь своим мнением и рекомендациями. Раньше люди более легкомысленно относились к своему будущему – возможно, надеялись на государство...

Многие любят откладывать жизнь на потом: «вот получу повышение / прибавку к зарплате – и тогда…» В итоге мы целый год работаем – а по-настоящему живем две недели в отпуске. Но, как совершенно справедливо считает моя жена, «жизнь – это не отпуск, а то, что случается с нами каждый день. Важно, чтобы эта рутина была как можно качественнее и комфортнее». 12 лет назад жена убедила меня уехать из города – о том, как это было, можно прочитать в предыдущей публикации: Загородная жизнь: женский взгляд. Часть 1...

Уже 12 лет мы с женой и дочками живем в поселке в пригороде Иркутска. Не секрет, что основную массу решений о покупке недвижимости принимают женщины. Наша семья – не исключение: идея переехать за город принадлежала моей супруге. Я попросил её поделиться своим – женским – взглядом на загородную жизнь. Сегодня публикую первую часть ее размышлений. Главным драйвером переезда за город стало появление ребенка. Когда родилась старшая дочь, мы жили квартире в центре Иркутска. Дом был довольно хорошего уровня, но о доступной среде приходилось только мечтать...

Порой складывается впечатление, что жилье за городом строят все кому не лень. Здесь и владельцы земли, желающие заработать, и строители, «набившие руку» на подрядах, и архитекторы, стремящиеся реализовать свое эго… Почему их проекты нередко «проваливаются» в продажах? В чем роль малоэтажного девелопера? И почему без комплексной совместной работы невозможно создать востребованный продукт? Когда загородными поселками занимаются владельцы земли, строители, архитекторы, они, как правило, создают дома...