Антон Кондратьев

Первая ошибка - когда люди начинают строить не для клиента, а для себя. Исходя из своего жизненного опыта, состава семьи, своих хобби и увеличений. «Сделаю гараж побольше, потому что у меня мотоцикл, квадроцикл, лодка, и я рыбак». Это часто включающаяся штука: сидишь на планёрке, и кто-нибудь начинает предлагать что-то, исходя из своей картины мира. Это не профессионально. Ты должен чётко понимать, кто твой клиент. У тебя и у клиента могут быть разные социальные статусы, финансовые возможности, интересы...

Девелопмент – это уникальный бизнес, который управляется командой. Именно команда формирует продукт, принимает решения относительно его реализации, несет ответственность за результат. Люди – это лицо бренда, лицо компании – перед клиентами, подрядчиками, партнерами. Что лежит в основе «человечного девелопмента»? Как собрать классную команду? И каких принципов придерживаться в работе с сотрудниками? Делюсь своими мыслями Принцип №1. Собирать людей, близких по духу Девелоперский бизнес – это работа вдолгую...

«Проект долгий. Не получится так, что я куплю дом в числе первых, а потом буду годами жить на стройке?» Не получится. Масштабную территорию поселка – а это более 600 домохозяйств – малоэтажный девелопер планирует осваивать поэтапно. Всего проектом предусмотрено четыре очереди строительства. По сути, это четыре самостоятельных закрытых мини-поселка в границах одного пригородного района – со своими общественными пространствами, парковыми территориями, отдельными въездами со шлагбаумами. Срок освоения каждого такого квартала – два-три строительных сезона...

«Ваше «Село 2.0» не превратится со временем в деревню, где каждый строит кто во что горазд?» Разбираю подробнее в посте 👆🏻 За счет прописанного архитектурного кода, единого стиля благоустройства улиц и общественных пространств поселок будет смотреться целостно, но при этом – живо, интересно, разнообразно...

Покупатели недвижимости устали от красивых картинок и громких обещаний. В цене – искренность, открытость, честность – то, что мы в компании называем «человечным девелопментом». Как завоевать доверие покупателей и жителей? Мы вывели несколько правил. Долгое время в тренде был «атмосферный маркетинг»: «вылизанный» контент, красивые рендеры… Но люди явно устали от этой приукрашенной действительности и стремления понравиться. В какой-то момент приходит понимание: реальность не совпадает с картинками из соцсетей...

План на старость. Как переехать за город на пенсии? В последнее время многие покупают или строят загородное жилье с «долгосрочным прицелом» – чтобы на пенсии переехать в пригород, жить «на земле», а городскую квартиру сдавать в аренду, обеспечив себе стабильный пассивный доход. Почему тренд набирает популярность? Раньше люди легкомысленно относились к своему будущему, надеясь на государство. Но современные 30-40-летние мыслят прагматично, планируют жизнь на десятилетия вперед. Один из вариантов «пенсионного» плана – покупка загородной недвижимости...

О реалиях рынка загородного жилья. Данные статистики последние годы показывают большие объемы ввода ИЖС, но они не отражают текущий спрос. Большинство этих домов были построены ранее и сейчас легализуются. Что на самом деле происходит на рынке индивидуального жилья, что может выдавить с него недобросовестных подрядчиков, он рассказал нашему порталу. Покупатель на рынке ИЖС становится все более требовательным. До 90% покупателей жилья сегодня заходят в сделку с использованием ипотеки, поэтому в счет идут требования банков к проекту и подрядчикам...

«Как будет выглядеть Ново-Ямской через 10 лет?» Когда мы создаем новый проект, я всегда мысленно помещаю туда себя и свою семью. Стараюсь представить: а как мы будем жить здесь через 10 лет? Каким станет это место, когда все задумки реализуются? Я вижу Ново-Ямской тихим, безопасным и по-настоящему красивым местом. Таким, куда хочется возвращаться. Что наша команда сейчас закладывает в проект, чтобы через 10 лет Ново-Ямской стал таким, как мы его себе представляем: - Безопасность и сообщество Место, где много детей, семей, любителей животных...

«В вашем проекте всё очень красиво, но какова гарантия, что планы будут реализованы?» Проектом «Ново-Ямского» предусмотрено не только благоустройство, создание детских и спортивных площадок, парковых территорий, но и целый комплекс коммерческих и социальных объектов. Исполнение обязательств гарантировано в первую очередь договором комплексного развития территории.  Подробности в посте 👆🏻 Сейчас мы уже работаем над проектом ФОКа – будем строить спортивное сооружение и плоскостной стадион. Идет работа и над торговым центром, который станет точкой притяжения для всей Пивоварихи...

Продолжаем разговор о том, из чего складывается итоговая стоимость загородного дома. В прошлый раз писал о земле (как выбрать участок, на что обратить внимание, на чем нельзя экономить). Сегодня поделюсь своим взглядом на следующие «слагаемые»: технологии строительства, наполнение дома, благоустройство. Выбор технологии строительства напрямую влияет на итоговую стоимость загородного дома. Самый недорогой дом – тот, что будет меньше по весу и, соответственно, потребует меньших вложений в фундамент...

Строительство дома – процесс непростой и небыстрый. А еще – весьма и весьма затратный. Решил порассуждать, из чего складывается итоговая стоимость загородного дома, на чем можно сэкономить, а на чем – ни в коем случае (если, конечно, не хочется новых проблем и дополнительных расходов в будущем). Сегодня поговорим о земле. Первое, что влияет на итоговую стоимость загородного дома, – это участок, его качество и подготовленность (или неподготовленность) к стройке. Как показывает практика, в итоговом чеке на землю приходится до 25-30%, причем вне зависимости от сегмента рынка...

Формат таунхауса – малоэтажного блокированного дома с несколькими квартирами – пришел на российский рынок недвижимости из Европы. И если там таунхаусы – это городское жилье, то у нас такой формат «прижился» преимущественно за городом. В чем плюсы и минусы таунхаусов? Каковы их перспективы в современном пригороде? Делюсь своим видением. На российский рынок таунхаусы пришли из Великобритании. Там этот формат изначально развивался в городской застройке. Покупая таунхаус, человек получал отдельный вход – и три этажа сверху...