Антон Кондратьев

«Ваше «Село 2.0» не превратится со временем в деревню, где каждый строит кто во что горазд?» Разбираю подробнее в посте 👆🏻 За счет прописанного архитектурного кода, единого стиля благоустройства улиц и общественных пространств поселок будет смотреться целостно, но при этом – живо, интересно, разнообразно...

Искренность – в цене. Как формируется доверие к девелоперу. Покупатели недвижимости устали от красивых картинок и громких обещаний. В цене – искренность, открытость, честность – то, что мы в компании называем «человечным девелопментом». Как завоевать доверие покупателей и жителей? Мы вывели несколько правил. Правило №1. Показывать реальность. Долгое время в тренде был «атмосферный маркетинг»: «вылизанный» контент, красивые рендеры… Но люди явно устали от этой приукрашенной действительности и стремления понравиться...

Покупатели недвижимости устали от красивых картинок и громких обещаний. В цене – искренность, открытость, честность – то, что мы в компании называем «человечным девелопментом». Как завоевать доверие покупателей и жителей? Мы вывели несколько правил. Долгое время в тренде был «атмосферный маркетинг»: «вылизанный» контент, красивые рендеры… Но люди явно устали от этой приукрашенной действительности и стремления понравиться. В какой-то момент приходит понимание: реальность не совпадает с картинками из соцсетей...

План на старость. Как переехать за город на пенсии? В последнее время многие покупают или строят загородное жилье с «долгосрочным прицелом» – чтобы на пенсии переехать в пригород, жить «на земле», а городскую квартиру сдавать в аренду, обеспечив себе стабильный пассивный доход. Почему тренд набирает популярность? Раньше люди легкомысленно относились к своему будущему, надеясь на государство. Но современные 30-40-летние мыслят прагматично, планируют жизнь на десятилетия вперед. Один из вариантов «пенсионного» плана – покупка загородной недвижимости...

О реалиях рынка загородного жилья. Данные статистики последние годы показывают большие объемы ввода ИЖС, но они не отражают текущий спрос. Большинство этих домов были построены ранее и сейчас легализуются. Что на самом деле происходит на рынке индивидуального жилья, что может выдавить с него недобросовестных подрядчиков, он рассказал нашему порталу. Покупатель на рынке ИЖС становится все более требовательным. До 90% покупателей жилья сегодня заходят в сделку с использованием ипотеки, поэтому в счет идут требования банков к проекту и подрядчикам...

«Как будет выглядеть Ново-Ямской через 10 лет?» Когда мы создаем новый проект, я всегда мысленно помещаю туда себя и свою семью. Стараюсь представить: а как мы будем жить здесь через 10 лет? Каким станет это место, когда все задумки реализуются? Я вижу Ново-Ямской тихим, безопасным и по-настоящему красивым местом. Таким, куда хочется возвращаться. Что наша команда сейчас закладывает в проект, чтобы через 10 лет Ново-Ямской стал таким, как мы его себе представляем: - Безопасность и сообщество Место, где много детей, семей, любителей животных...

«В вашем проекте всё очень красиво, но какова гарантия, что планы будут реализованы?» Проектом «Ново-Ямского» предусмотрено не только благоустройство, создание детских и спортивных площадок, парковых территорий, но и целый комплекс коммерческих и социальных объектов. Исполнение обязательств гарантировано в первую очередь договором комплексного развития территории.  Подробности в посте 👆🏻 Сейчас мы уже работаем над проектом ФОКа – будем строить спортивное сооружение и плоскостной стадион. Идет работа и над торговым центром, который станет точкой притяжения для всей Пивоварихи...

Продолжаем разговор о том, из чего складывается итоговая стоимость загородного дома. В прошлый раз писал о земле (как выбрать участок, на что обратить внимание, на чем нельзя экономить). Сегодня поделюсь своим взглядом на следующие «слагаемые»: технологии строительства, наполнение дома, благоустройство. Выбор технологии строительства напрямую влияет на итоговую стоимость загородного дома. Самый недорогой дом – тот, что будет меньше по весу и, соответственно, потребует меньших вложений в фундамент...

Строительство дома – процесс непростой и небыстрый. А еще – весьма и весьма затратный. Решил порассуждать, из чего складывается итоговая стоимость загородного дома, на чем можно сэкономить, а на чем – ни в коем случае (если, конечно, не хочется новых проблем и дополнительных расходов в будущем). Сегодня поговорим о земле. Первое, что влияет на итоговую стоимость загородного дома, – это участок, его качество и подготовленность (или неподготовленность) к стройке. Как показывает практика, в итоговом чеке на землю приходится до 25-30%, причем вне зависимости от сегмента рынка...

Формат таунхауса – малоэтажного блокированного дома с несколькими квартирами – пришел на российский рынок недвижимости из Европы. И если там таунхаусы – это городское жилье, то у нас такой формат «прижился» преимущественно за городом. В чем плюсы и минусы таунхаусов? Каковы их перспективы в современном пригороде? Делюсь своим видением. На российский рынок таунхаусы пришли из Великобритании. Там этот формат изначально развивался в городской застройке. Покупая таунхаус, человек получал отдельный вход – и три этажа сверху...

Развитая коммерческая инфраструктура – новый стандарт загородной жизни. О современных девелоперских подходах к работе с «коммерцией» я рассказывал в прошлый раз. Сегодня хочу поделиться своими наблюдениями о том, как коммерческие объекты качественно меняют жизнь людей, формируя добрососедские отношения и открывая дополнительные возможности для самореализации. Вот три позитивных эффекта от «коммерции» в пригороде. Подходить к выбору коммерческих объектов, формированию пула арендаторов нужно комплексно...

В последние годы, с активным развитием инженерной и социальной инфраструктуры, загородная жизнь стала доступна и интересна большему числу людей. Если раньше в пригород переезжали преимущественно «для дожития», то сегодня такой формат все чаще выбирают молодые люди в возрасте от 30-35 лет. Каковы запросы этой аудитории? Какие коммерческие объекты необходимы им в пригороде? И что нужно, чтобы «коммерция» за городом «полетела»? Делюсь несколькими принципами, которые выработала наша команда. О жизни за городом мечтают многие...