На рынке недвижимости Петербурга есть разное по качеству предложение. Одни из самых интересных домов – кирпичные и кирпично-монолитные, периода уплотнительной застройки 2000-2012 гг. И, вы в курсе, что однокомнатные квартиры в этих домах раскупили почти все?
Вторичка 2000-2010-х имеет свой уникальный архитектурный облик, внешне несколько устаревший, но с прекрасными потребительскими характеристиками. В этих домах нет панорамного остекления и футуристических изысков, как в современных новостройках.
Стены отчасти напоминают крепостные: небольшие окна, скромные по площади нефункциональные балконы, на крыше непонятные башенки, странные фигуры, планировки тоже бывают весьма странными и даже неудобными.
И вместе с тем эти дома очень качественные (докризисные материалы, без экономии, небольшие по нынешним меркам объемы застройки), теплые, по-своему уютные. Возможно, эти кирпичные, кирпично-монолитные здания навевают покупателям мысли о докризисных «жирных» годах с удивительно выгонными ценами на недвижимость.
В отличие от современного строительства – проектов комплексного освоения, где тысячи одинаковых квартир приобретались как инвестиция, дома уплотнительной застройки 2000-х строились именно для жизни. Покупались, как правило, для себя. На вторичке они ценятся и всегда востребованы.
Востребованы настолько, что, как оказалось, найти что-то по адекватным ценам в Петербурге сейчас почти нереально.
Ради интереса я задал параметры в поисковике ЦИАН «однокомнатная квартира площадью 32-40 кв. м в кирпичном, кирпично-монолитном доме 2000-2012 гг. постройки, не доля» - во всем Санкт-Петербурге таких вариантов оказалось всего 150 штук – на все районы. При этом наибольшее количество предложений оказалось в Приморском, Выборгском, Калининском, Невском районах Спб – то есть север, северо-восток.
Но дальше смотрим цены. Если ограничим максимальную цену отметкой 8 млн рублей (а я сомневаюсь, что за однушку этих лет постройки кто-то готов заплатить больше), в выборке останется всего 60 квартир. Из них штук 10 это первые этажи.
Еще всмотрелся в карту – часть вариантов далеко за КАДом (Красное Село, Пушкин), часть – на Парнасе. Эти варианты уже относятся к проектам комплексного освоения, там совсем другое качество жизни.
Если же вы хотите однокомнатную квартиру в кирпиче, кирпиче-монолите 2000-2010-х гг. относительно недалеко от метро в развитом райончике, то готовьтесь заплатить от 9 до 10 млн рублей.
И кто-то еще будет говорить, что цены на ликвид не растут? Год-полтора назад такие варианты мы легко находили клиентам за 7 млн «с хвостиком». А сейчас, как говорится, днем с огнем…
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года.
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Сколько нужно скинуть, чтобы продать квартиру
👉Студии в Мурино скоро раскупят
👉Продать квартиру стало легче, чем купить: треш в начале года
👉Самые дешевые однокомнатные квартиры на первичке (Рейтинг. Все районы!)
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
🔥А полезные видео по недвижимости смотрите на YouTube канале "Полезный риэлтор"
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!