Мне стало интересно, какие самые дешевые однокомнатные квартиры в новостройках Санкт-Петербурга – каково минимальное ценовое предложение на однокомнатные квартиры в новостройках каждого из районов Санкт-Петербурга. Давайте посмотрим вместе
Сегодня за рамками обзора оставим «пригородные» районы, которые формально входят в границы Санкт-Петербурга, но покупателями рассматриваются как ближний пригород. Про них поговорим как-нибудь отдельно.
Самые дешевые из самых дорогих
Итак, как выяснилось, самые дорогие «самые дешевые» новостройки в Санкт-Петербурге в Центральном районе.
За однокомнатную квартиру в клубном доме «Моисеенко, 10» застройщик просит 18,3 млн рублей – это за квартиру площадью всего лишь 26,6 кв. м, практически студия. А за метр это 690 т. рублей. Еще и сдача в 2028 году.
Среди переуступок самое доступное предложение в Центральном районе – однокомнатная квартира в ЖК «Миръ» у Федоровского собора. За однушку без отделки площадью 40,3 кв. просят по переуступке 22,4 млн рублей (сдача в 2025-м). Это почти 560 т. рублей за квадрат. Ну, подешевле, чем на Моисеенко.
Петроградка не для всех
В Петроградском районе самую доступную однокомнатную квартиру площадью 34 кв. м можно купить по переуступке за 12,5 млн рублей, без отделки. Это ЖК «Neva Residence» на Петровском острове. Но это, видимо, срочная продажа. Возможно, с обременением.
Ведь большинство переуступок в этом жилом комплексе предлагаются по цене от 15,5 млн. за однушку аналогичной площади. А вот однокомнатные квартиры от застройщика в этом комплексе стоят от 17 млн. Типичная ситуация на сегодняшний день. Покупать выгоднее по переуступкам или впоследствии на вторичном рынке.
Если что, Крестовский остров входит в состав Петроградского района, поэтому не удивляйтесь, что тамошних домов нет отдельным пунктом в рейтинге. Пожалуй, это самая дорогая часть Петроградского района.
Адмиралтейский: не только элита
Адмиралтейский район включает в себя не только историческую парадную часть, но и промышленные окраины. Поэтому и цены на однокомнатные квартиры на первичном рынке тут относительно приемлемые. За 11 млн продают однушку площадью 35 кв. м, в ЖК «GloraX Балтийская» на Шапина, 15. Это переуступка, квартира с чистовой отделкой (что приятно) и дом уже сдан.
Дорогой Фрунзенский
Фрунзенский район ни разу не дешевый. Самая доступная однокомнатная квартира на первичном рынке там – 31,3 кв. м в ЖК «Куинджи», со сроком сдачи в конце 2026 года. Квартира предлагается с чистовой отделкой по переуступке за 10,4 млн в конце Лиговского – в рамках проекта комплексного развития территорий, рядом с широко известными ЖК «Аэронавт», «Витебский парк».
Калининский не прост
Достаточно высокую позицию в рейтинге в плане дороговизны минимально доступного жилья занимает Калининский район. Там не разгуляешься. За однокомнатную квартиру 33 кв. м без отделки в ЖК «БелАрт» по переуступке просят 9,4 млн рублей. И дешевле ничего нет на первичке.
Только на намыве
В Василеостровском районе самые дешевые однокомнатные квартиры на первичном рынке – на намыве. В ЖК «Морская набережная» в сданном доме, без отделки, однушка площадью около 30 кв. м по переуступке стоит от 8 млн рублей. У застройщика однокомнатную сможете приобрести за 11 млн (опа!). Вот такой разрыв.
Тот случай, когда покупаешь у застройщика по какой-нибудь льготной ипотеке квартиру по завышенной стоимости, а потом не можешь продать на вторичке без дисконта.
В старой части Василеостровского района (имеется в виду все, кроме современного намыва) однокомнатные квартиры стоят от 10,8 млн – это квартира в «Шкиперском, 19» по ДДУ от застройщика, причем площадью всего 26,4 кв. м, а срок сдачи в конце 2026 года.
За 12 млн, кстати, можно приобрести однушку по переуступке в ЖК Amber Club, который позиционируется как супер проект на Ваське.
Вообще на первичном рынке Васильевского острова крайне мало переуступок. По-видимому, это говорит о том, что квартиры осмысленно приобретаются для себя.
Невский доступен
В Невском районе цены на однокомнатные квартиры на первичке начинаются от 6,6 млн – столько просят за квартиру 30,8 кв. м, в ЖК «ИСКРА-Сити», от застройщика. Сдача в 2027 году, с предчистовой отделкой. Располагается ЖК на Тельмана, 37. В целом неплохое место, недалеко от развязки Народной с Пр. Большевиков.
Чуть дороже варианты уже на Русановской, хотя там как раз менее интересно: это достаточно отдаленная часть Невского района, там от 6,8 млн продают однокомнатные.
Поедете в Красное Село?
В Красносельском районе Спб однокомнатные квартиры на первичке предлагаются по цене от 6,2 млн рублей, но это будет далеко – в самом Красном Селе (считай пригород, хотя формально и прописка Спб). Например, в ЖК «Новикола» столько стоит однокомнатная квартира площадью 35,2 кв. м с чистовой отделкой, от застройщика, сдача в 2026 году.
Если рассматривать территории поближе к заливу, то там минимальная ценовая планка 7,9 млн рублей – за однокомнатную квартиру 35 кв. м с чистовой отделкой и сдачей в 2026 году – в ЖК «Морская миля», цена указана от застройщика.
Московский доступный?
Московский район неожиданно улетел в конце нашего рейтинга. Почему? Потому что он тоже довольно большой и включает в себя, в том числе, достаточно отдаленные от центра локации. Например, в ЖК «Парадный ансамбль» на Пулковском шоссе однокомнатные квартиры стоят от 6 млн. Это цена квартиры почти 32 кв. м по переуступке, да еще и с чистовой отделкой.
Если хотите блеснуть пропиской в Московском районе, а денег мало, можно выбирать этот вариант.
Ясное дело, что в престижных локациях Московского района квартира будет стоить не меньше, чем на Петроградке или в Центральном районе.
Далекий Выборгский
Выборгский район в целом дорогой и престижный. Но в мкрн Парголово есть и недорогие однокомнатные квартиры. Например, за 5,6 млн однокомнатная квартира в ЖК Parkolovo, площадь 34,5 кв. м, с чистовой отделкой. Но туда надо еще доехать.
... И Приморский
Опять же, странным может показаться, что в хвосте рейтинга находится престижный Приморский район. Но все объяснимо: район большой, и в удаленные локации покупатель особенно ехать не хочет.
Возле Юнтолово в ЖК «FoRest Аквилон» за однушку 28,6 кв. м с предчистовой отделкой хотят всего 5 млн (переуступка). Но это что-то экстремально дешевое, нужно изучать. В целом же цены там, начинаются, скорее от 6 млн.
Тут продают самые дешевые однушки в СПб
Самые дешевые однокомнатные квартиры в Петербурге – в Красногвардейском районе. Конечно, не в центральной его части, которая весьма престижна, а сразу за КАДом, в ЖК «Цветной город». Там возводится много жилья, цены предельно низкие на сегодняшнем рынке.
Так, однокомнатная квартира с чистовой отделкой площадью около 30 кв. м на первичном рынке от застройщика со сдачей в конце текущего года стоит 4,4 млн рублей. В Кудрово дороже – хотя там Ленобласть.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года.
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Сколько нужно скинуть, чтобы продать квартиру
👉Студии в Мурино скоро раскупят
👉Продать квартиру стало легче, чем купить: треш в начале года
👉Купить коттедж стало проблемой и дело не в деньгах
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
🔥А полезные видео по недвижимости смотрите на YouTube канале "Полезный риэлтор"
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!
