Успокойтесь: все не раскупят. Их там слишком много. Но, как выяснилось, за прошедший год предложение малогабаритных квартир в Мурино сократилось на 36%. Это не опечатка, на 36%!
Я периодически считаю количество малогабаритных квартир в Мурино в продаже на вторичном рынке (используя для этого площадку ЦИАН). Это очень интересно, потому что формат однушек и студий, в общем, востребованный. Ценник самый маленький для квартир в локации, где есть метро. Пусть и Ленобласть. Но все же метро. И близко к КАД.
В последний раз я проводил такой подсчет в октябре 2024 года - было 1400 малогабаритных лотов. Из них студий 756, однушек 648. Всего же на долю малогабаритного жилья в Мурино приходилось аж 82% предложения.
Буквально вчера еще раз подсчитал. Осталось в продаже на вторичке 1200 студий и однушек: студий 579, однушек 625.
Ага, интересненько. Однокомнатные остались в том же объеме, эти 12% убыли за четыре месяца - чисто студии.
Но на самом деле процесс еще интереснее: предложение малогабаритных квартир в Мурино таяло весь прошлый год.
Так, в феврале 2024-го (ровно год прошел) в продаже на вторичке, согласно ЦИАН, предлагалось 1900 вариантов: однушки (900) + студии (1000 штук). Если сравнивать с сегодняшним днем, то сокращение объема предложения составило 36%.
Ну вот, а вы говорите, ничего не покупается, не продается…
Разумеется, успешно продаются те лоты, цены которых не завышены, а стремятся к снижению. При таком уровне конкуренции (а она высока и теперь, после снижения объемов предложения) продать можно, только понижая стоимость относительно конкурентов.
Но далеко не все это понимают. С ужасом обнаружил, что однокомнатные квартиры в Мурино в пешей доступности от метро Девяткино пытаются продавать по 6,8-6,9 млн рублей. Что вы думаете по этому поводу? Это же Мурино, Ленобласть. ЗаКАДье.
А мы-то, наивные, за 7,5 млн ищем однушки в престижном Приморском районе Спб. Про это была недавно статья. Искали и не нашли. Неужели, действительно, все так подорожало?
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года.
Аттестат Российской Гильдии Риэлторов.
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Прогноз цен на недвижимость: впереди жесть?
👉Купить двухкомнатную квартиру: шерстим вторичку от 2000 года
👉Квартиры в Мурино ждёт обвал цен
👉Самые маленькие студии: клаустрофобия новостроек
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
🔥А полезные видео по недвижимости смотрите на YouTube канале "Полезный риэлтор"
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!