Места общего пользования — это нежилые помещения в доме и придомовая территория, которые принадлежат всем собственникам. Вы платите за их обслуживание, уборку и ремонт пропорционально площади своей квартиры. Чем больше ваша квартира, тем большая часть мест общего пользования принадлежит вам по праву долевой собственности. Тем выше счета за её обслуживание.
Что относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома?
К основным местам общего пользования относятся:
- лифт и лифтовые холлы,
- лестницы и лестничные площадки,
- коридоры,
- входные группы и крыльцо,
- чердак и подвал,
- подземная парковка, не считая машино-мест, которые находятся в частной собственности,
- дворовые автостоянки,
- общедомовое оборудование
- и придомовая территория, если она оформлена в собственность, а не принадлежит городу.
Согласно нормам жилищного законодательства, собственники помещений обязаны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества.
Полный перечень требований к содержанию мест общего пользования и общего имущества собственников многоквартирных домов прописан во второй части Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..."
В числе основных требований — соблюдение санитарно-гигиенических норм и правил пожарной безопасности, которые не могут быть выполнены при условии хранения в местах общего пользования личных вещей.
Но захламлённые подъезды — не редкость даже в современных домах. В приквартирных и лифтовых холлах и на лестнице часто хранится всё, что не помещается в квартире или на балконе: мебель, колёса, коляски, велосипеды, строительный мусор и другие нужные и не очень вещи.
Пожарная безопасность
В первую очередь, захламление мест общего пользования — нарушение правил пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических норм.
При возникновении пожара все лифты отключается, и люди эвакуируются из подъезда по лестницам. Чем больше захламлен подъезд, тем выше травмоопасность при пожарной эвакуации. Немаловажно и то, что пути эвакуации проектируются таким образом, чтобы по ним можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком. Загромождение проходов может помешать аварийно-спасательным работам. К тому же, сами предметы могут способствовать распространению огня.
Ну и конечно хлам портит общий вид подъезда и затрудняет его уборку.
Что делать, если соседи захламили коридор?
Если ваши соседи складируют личные вещи за пределами своей квартиры, обратите их внимание на то, что они нарушают требования пожарной безопасности, и что управляющая организация может убрать их вещи своими силами. Об этом сообщают объявления, размещенные на информационных стендах в каждом подъезде.
Если решить проблему своими силами не удаётся, обратитесь в управляющую организацию. Сотрудники управляющей организации составят акт о нарушении и выдадут нарушителю предписание со сроком, в течение которого место общего пользования должно быть очищено.
Если требование убрать вещи не будет выполнено в установленный срок, сотрудники управляющей организации составят повторный акт в присутствии свидетелей, например соседей или представителей муниципалитета, а затем обратится в надзорные органы, которые имеют право составить протокол об административном нарушении и оштрафовать собственника.
Следующий шаг — обращение в суд. Как правило на этом этапе нарушители убирают свои вещи.
Не рекомендуем самостоятельно принимать решение об утилизации чужих вещей из подъезда, даже если их владельца не удалось установить. Если хозяин вещей со временем объявится, он может обвинить вас в причинении ущерба.
