Управляющие организации не забывают ежемесячно присылать гражданам счета на оплату их услуг. Но вот сами никогда не торопятся удовлетворять встречные требования собственников помещений по поводу исполнения своих обязательств и выплате соответствующей компенсации за их нарушение.
Но, давайте скажем честно, что подобная ситуация возникает, как правило, по вине самих собственников. Редко кто их них идет на принцип и доводит спор с УК до суда.
Однако тех кто желает идти до конца, тоже существуют. Вот реальный пример.
В подъезде многоквартирного дома 3 месяца не работал лифт. Все ходили пешком и жаловались на жизнь. Но только один гражданин стал писать жалобы в УК.
Ему ответили, что работа лифта приостановлена с целью проведения ремонта. Но вопрос о выделении средств на ремонт не набрал на общем собрании собственников необходимого большинства голосов.
И судя по ответу, жильцам этого подъезда стоит забыть о наличии лифта на неопределенное время.
Но такой ответ мужчину не удовлетворил, и он обратился в су с требованием обязать УК выполнить необходимые работы по восстановлению лифта. Также он потребовал взыскать с УК компенсацию морального вреда в размере 50 тыс. руб., штрафа за нарушение прав потребителей – 50% от взысканной суммы и судебные расходы.
Истец пояснил, что невозможность пользоваться лифтом создавала его семье серьезные неприятности: грудного ребенка невозможно было вывозить на коляске для прогулок и посещения детской поликлиники.
УК в суд представила те же доводы, что и ответе истцу, отсутствие решения общего собрания собственников на выделение денег на ремонт лифта.
Однако суд признал, что в данном случае УК не исполнила надлежащим образом свои обязанности, так как:
1. Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общедомового имущества предусмотрены, в том числе, и работы для надлежащего содержания лифтов в доме.
2. Также в Правилах и нормах технической документации жилищного фонда предусмотрена обязанность УК обслуживать и ремонтировать лифты.
То есть сам факт заключения договора УК с собственниками помещений дома говорит о том, что УК обязана восстановить работу лифта и никаких дополнительных решений для этого не требуется.
Суд обязал УК провести ремонт лифта в течение месяца со дня вступления решения в законную силу. А сумма компенсации была уменьшена до 7 100 руб.
В вышестоящих инстанциях решение устояло.
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
Банки сейчас заманивают к себе вкладчиков высокими процентными ставками.
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.
Образец запроса сведений о трудовой деятельности
Три важных изменения для владельцев коммунальных счетчиков
Собственники квартир подали иск на УК из-за нерегулярной уборки подъездов и придомовой территории
Всегда ли собственник обязан впускать в свою квартиру представителей коммунальных служб
Должна ли УК требовать дополнительную оплату при замене радиаторов
Последствия долгого перерыва в передаче показаний счетчиков
Как заставить управляющую компанию отремонтировать почтовые ящики в подъезде
Законодательство:
Перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общедомового имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290
Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170
определение Шестого КСОЮ по делу № 8Г-4655/2023