За неисправный лифт управляющей компании пришлось выплатить денежную компенсацию собственнику квартиры в многоэтажке

Управляющие организации не забывают ежемесячно присылать гражданам счета на оплату их услуг. Но вот сами никогда не торопятся удовлетворять встречные требования собственников помещений по поводу исполнения своих обязательств и выплате соответствующей компенсации за их нарушение.

Но, давайте скажем честно, что подобная ситуация возникает, как правило, по вине самих собственников. Редко кто их них идет на принцип и доводит спор с УК до суда.

Однако тех кто желает идти до конца, тоже существуют. Вот реальный пример.

В подъезде многоквартирного дома 3 месяца не работал лифт. Все ходили пешком и жаловались на жизнь. Но только один гражданин стал писать жалобы в УК.

Ему ответили, что работа лифта приостановлена с целью проведения ремонта. Но вопрос о выделении средств на ремонт не набрал на общем собрании собственников необходимого большинства голосов.

И судя по ответу, жильцам этого подъезда стоит забыть о наличии лифта на неопределенное время.

Но такой ответ мужчину не удовлетворил, и он обратился в су с требованием обязать УК выполнить необходимые работы по восстановлению лифта. Также он потребовал взыскать с УК компенсацию морального вреда в размере 50 тыс. руб., штрафа за нарушение прав потребителей – 50% от взысканной суммы и судебные расходы.

Истец пояснил, что невозможность пользоваться лифтом создавала его семье серьезные неприятности: грудного ребенка невозможно было вывозить на коляске для прогулок и посещения детской поликлиники.

УК в суд представила те же доводы, что и ответе истцу, отсутствие решения общего собрания собственников на выделение денег на ремонт лифта.

Однако суд признал, что в данном случае УК не исполнила надлежащим образом свои обязанности, так как:

1. Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общедомового имущества предусмотрены, в том числе, и работы для надлежащего содержания лифтов в доме.

2. Также в Правилах и нормах технической документации жилищного фонда предусмотрена обязанность УК обслуживать и ремонтировать лифты.

То есть сам факт заключения договора УК с собственниками помещений дома говорит о том, что УК обязана восстановить работу лифта и никаких дополнительных решений для этого не требуется.

Суд обязал УК провести ремонт лифта в течение месяца со дня вступления решения в законную силу. А сумма компенсации была уменьшена до 7 100 руб.

В вышестоящих инстанциях решение устояло.

Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!

Банки сейчас заманивают к себе вкладчиков высокими процентными ставками.

На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.

Образец запроса сведений о трудовой деятельности

Три важных изменения для владельцев коммунальных счетчиков

Собственники квартир подали иск на УК из-за нерегулярной уборки подъездов и придомовой территории

Всегда ли собственник обязан впускать в свою квартиру представителей коммунальных служб

Должна ли УК требовать дополнительную оплату при замене радиаторов

Последствия долгого перерыва в передаче показаний счетчиков

Как заставить управляющую компанию отремонтировать почтовые ящики в подъезде

Законодательство:

Перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общедомового имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290

Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170

определение Шестого КСОЮ по делу № 8Г-4655/2023