После окончания отопительного сезона количество вопросов, связанных с ремонтом жилого помещения существенно возрастает. Особенно это касается замены радиаторов, которые были установлены еще в период существования СССР и до сих пор не менялись.
Разберем вопрос о замене радиаторов на реальном примере.
Женщина является собственником квартиры, расположенной в доме 1960 года постройки. В квартире установлены чугунные батареи, которые никогда не менялись. В последний отопительный сезон на батареях стали видны следы подтекания. Женщина обратилась в УК с заявлением провести ремонтные работы. После осмотра батарей сотрудником УК было установлено, что радиаторы не подлежат ремонту и их нужно менять.
Но УК отказывается проводить ремонтные работы, ссылаясь на то, что для этого необходимо, чтобы на общем собрании собственников было принято соответствующее решение. Без такого решения УК не может тратить общие деньги на ремонт радиаторов в отдельно взятой квартире. Правомерны ли действия УК?
Суды в своих решениях отмечают, что содержание радиаторов отопления в квартирах возлагается на УК, с которой заключен договор управления соответствующим домом, если радиаторы не имеют отключающих устройств.
В этом случае прибор отопления относится к отопительной системе всего дома и, следовательно, к общему имуществу дома.
А работы по замене отдельных элементов внутренних систем центрального отопления относятся к текущим работам общедомового имущества. А текущий ремонт общего имущества дома, это непосредственная обязанность УК.
Поэтому, если подтверждается необходимость замены радиатора отопления в квартире, то УК обязана установить новые батареи и при этом никакой дополнительной оплаты с собственника не требуется.
Что касается требования о проведении отдельного общего собрания собственников многоквартирного дома для замены аварийных радиаторов, то здесь нужно учитывать следующее.
1. Действующими правилами содержания общедомового имущества предусмотрен ремонт инженерного оборудования, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме. Что, следовательно, является обязательным для УК в рамках заключенного ею договора управления.
2. Суды неоднократно отмечали, что все текущие и неотложные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре у правления в силу общих правил содержания многоквартирного дома. Следовательно, они осуществляются УК независимо от того, упомянуты они в нем или нет, а также есть ли по этому вопросу решение общего собрания собственников или нет.
Управляющие организации выступают в отношениях с потребителями как специализированные коммерческие организации — поэтому они должны предвидеть, какие работы могут потребоваться в связи с естественным износом дома.
Таким образом, закон не обусловливает исполнение обязанности управляющей организации заменить аварийные радиаторы в квартире наличием решения общего собрания собственников. Следовательно, ее отказ с такой мотивировкой в данном случае нельзя признать правомерным. Вы можете обжаловать его в жилинспекцию или в суд.
Тех, кто предпочитает читать статьи, а не смотреть видео, приглашаю подписаться на мой телеграмм канал «Просто о сложном». Здесь вы найдете текстовые версии роликов, а также другие материалы, которые нигде больше не публикую.
Как защитить честь и достоинство деловой репутации
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.
Образец заявления в УК на замену радиаторов
Насколько увеличилась оплата за ЖКУ и когда это было незаконно
Жильцы квартиры в многоэтажке в течение двух лет жаловались УК на холод и сырость
За какие коммунальные услуги реально можно не платить при временном отсутствии проживания в квартире
Какие заявления и куда следует написать, если решили на время переехать жить за город
Что изменилось в правилах получения льгот на оплату ЖКУ
Важные изменения в назначении жилищных субсидий
Законодательство:
Решение ВС РФ от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725
Приложение №7 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170
ст. 161 ЖК РФ
Правила содержания общедомового имущества утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10,
определение ВС РФ № 301-ЭС20-13447 от 01.10.2020 г.,
определение ВС РФ от 20.11.2018 г. № 48-КГ18-22
