На основе анализа текущих тенденций и экспертных прогнозов обвала цен на квартиры в России в ближайшие 1–2 года ожидать не стоит. Рассмотрим ключевые аргументы, подтверждающие этот вывод:
---
Отсутствие предпосылок для резкого падения
- Сокращение объёмов строительства: Новые проекты в сегментах "комфорт" и "бизнес" сворачиваются из-за проблем с импортом комплектующих (лифты, системы кондиционирования). Это создаёт дефицит качественного жилья, что поддерживает цены.
- Семейная ипотека: Несмотря на отмену массовых льготных программ, спрос частично сохраняется благодаря государственной поддержке семей с детьми. Продажи не упадут до нуля, что стабилизирует рынок.
---
Рост себестоимости строительства
- Инфляция и курс рубля: Удорожание материалов, рабочей силы и кредитов для застройщиков делает снижение цен на новостройки экономически невыгодным. Девелоперы предпочитают замораживать проекты или предлагать "скрытые скидки" через акции, а не снижать стоимость квадратного метра.
- Пример: В домах, спроектированных 3–4 года назад, себестоимость строительства выросла вдвое из-за девальвации рубля и санкций.
---
Динамика на вторичном рынке
- Локальные скидки до 10–15%: Владельцы, которым срочно нужны деньги, могут пойти на уступки, но массовых распродаж не ожидается. Многие предпочитают сдавать жильё в аренду, где ставки выросли на 8–12% за последний год .
- Стагнация цен: На вторичке цены могут застыть на текущем уровне или снизиться незначительно (на 3–5% в крупных городах). Однако старый жилой фонд в отдалённых районах может дешеветь из-за низкого спроса .
---
Высокие ипотечные ставки
- Ключевая ставка ЦБ в 21%: Рыночные ипотечные ставки достигают 25–30%, что делает кредиты недоступными для большинства. Однако это не приводит к обвалу спроса, а лишь замедляет сделки.
- Альтернатива аренде: Многие россияне переходят на аренду, где цены растут на 15–25% в год, что косвенно поддерживает стоимость недвижимости .
---
Региональные различия
- Курортные зоны и Москва: В Сочи цены за 2024 год выросли на 17,6%, а в столице новостройки экономкласса стали редкостью. Здесь снижения не ожидается.
- Провинция: В регионах с низкими доходами возможна коррекция цен на 5–10%, но не обвал.
---
Эксперты единодушны: глобального обвала цен на жильё в 2025 году не произойдёт. Рынок ждёт стагнация, умеренный рост в премиальных сегментах и локальные снижения на вторичке. Для покупателей лучшей стратегией станет поиск скидок в рамках акций застройщиков или переговоры с владельцами вторичного жилья, готовыми к уступкам .
