Друзья, добрый день, продолжаем с Вами цикл статей про Юго-Запад Москвы. Мы с Вами уже рассмотрели Раменки, Воробьевы Горы, Тропарёво-Никулино, Ломоносовский и Обручевский районы. На очереди - Черёмушки.
Вас (как и меня) может смущать, что Новочеремушкинская тянется куда-то далеко на север, в Академический район, и там же расположен, к примеру, парк "Новые Черёмушки", но на самом деле, традиционные Черемушки именно оттуда, со станции метро "Академическая" и начинались и только позже сместились на юг. Тем не менее, "смещение" коснулось исключительно административных границ, а жилой массив до сих пор фактически один - на север, как минимум, до ул. Дмитрия Ульянова плюс примыкающая часть Зюзино.
Район хороший, с развитой социальной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью по оранжевой ветке и БКЛ.
Разнообразный жилой фонд. Много индивидуальных проектов лужковской эпохи, начиная с легендарного "Дома Газпрома" 1997 года постройки и, заканчивая ташировским "Розмарином" 2012.
Застройка района активно шла и в собянинский период. Самые известные проекты, пожалуй, "Нахимов" и "Onyx Deluxe".
Из строящегося - Nametkin Tower от компании "Основа".
За счёт того, что здесь много старого жилфонда, можно найти вполне бюджетные варианты с ценой даже ниже 300 т.р. за кв.м. Если Вам интересно, давайте посмотрим.
1-комн 31,4 кв.м за 8,9 млн
1-ый этаж 9-этажного блочного дома серии II-18 1963 года постройки.8 минут пешком до станции "Профсоюзная" оранжевой ветки. Коллеги решили не заморачиваться даже с минимальной подготовкой к фотосессии :-) С другой стороны, при такой цене это совсем не важно :-) Самую дешевую аренду, в аналогичной квартире нашёл за 44 т.р., но, предполагаю, что и цена 48-50 вполне достижима, что даёт честные 200 МАПов. Интересно. Звонил, уточнял, клянутся, что документы в порядке и это не аукцион. Возможно, кого-то заинтересует. При таком количестве просмотров, должна уйти до конца недели.
Стоимость за кв.м - 283 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/312838377/
1-комн 38,7 кв.м за 12,6 млн
Второй этаж 16-этажного панельного дома серии П-44 1984 года постройки. Ближайшая станция метро - "Зюзино" БКЛ - в 6 минутах.
Стоимость за кв.м - 326 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/308406465/
1-комн 44 кв.м в ЖК "Onyx Deluxe" за 32 млн
14-ый этаж 32-этажного монолитного дома 2021 года постройки. ЖК бизнес-класса "Onyx Deluxe". 13 минут пешком до станции "Зюзино" БКЛ. Безусловно, симпатичный вариант, но насколько оправданна цена? Whitewill там же пытается сдать квартиру той же площади, хотя теперь это 44 кв.м двушки (хм.., 2-комн в бизнес-классе площадью 44 кв.м? Так можно?). Пытались сдать за 150 000, актуальная цена 130 000. Количество просмотров не позволяет предположить, что цена рыночная. Эту однушку, вероятно, можно сдать за 110 000 рублей, что приводит нас к цене 22 млн, если исходить из 200 МАПов, но никак не 32 млн. Ну, либо, я как не понимал ценообразование новостроек, сданных после 2019, так и не понимаю.
Стоимость за кв.м - 727 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/307970298/
2-комн 42 кв.м за 10,7 млн
5-ый этаж 9-этажного блочного дома серии II-19 1962 года постройки. 4 минуты пешком до станции "Зюзино" БКЛ.
Стоимость за кв.м - 267 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/313685882/
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Продажа квартиры через аукцион
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov