В последние годы рынок недвижимости Москвы претерпевает значительные изменения, и одним из заметных трендов стало активное распространение микроквартир. Эти малогабаритные квартиры стали популярным выбором как для арендаторов, так и для инвесторов. Разберёмся, почему микрожильё стало таким востребованным и как это влияет на рынок аренды в столице.
Рост предложения микроквартир
Количество микроквартир, сдающихся в аренду в Москве, за последние несколько лет выросло в разы. Если в 2020 году на рынке было представлено всего 220 таких объектов, то уже к февралю 2025 года их количество увеличилось до 1500.
Почему так произошло?
Это связано с тем, что в период действия льготной ипотеки многие россияне начали массово инвестировать в малогабаритное жильё. Такие квартиры выгодно покупать из-за их доступной цены и быстрой окупаемости. После завершения строительства владельцы начали активно сдавать их в аренду или перепродавать, что и вызвало такой резкий рост предложения.
Где искать микрожильё в Москве?
Микроквартиры теперь можно найти в 105 районах Москвы, тогда как ещё 5 лет назад они были представлены лишь в 69 районах. Это показывает, как быстро данный сегмент завоёвывает рынок.
Наиболее популярные районы с микроквартирами:
- Коммунарка
- Очаково-Матвеевское
- Внуково
- Нижегородский район
- Троицк
Эти районы привлекают арендаторов благодаря развитой инфраструктуре, транспортной доступности и более доступным ценам по сравнению с центром города.
Сколько стоит аренда микроквартир?
Средняя стоимость аренды микроквартиры в Москве составляет 57,7 тыс. рублей в месяц. Это на 8% дешевле, чем аренда стандартных студий большего метража.
Почему арендаторы выбирают микрожильё?
1. Доступность. Микроквартиры позволяют сэкономить на аренде, особенно в районах с высокими ценами.
2. Функциональность. Несмотря на компактный размер, такие квартиры оснащены всем необходимым для комфортного проживания.
3. Удобное расположение. Многие микроквартиры находятся в новых жилых комплексах с развитой инфраструктурой.
Как микрожильё влияет на рынок недвижимости?
1. Рост конкуренции на рынке аренды. С увеличением количества микроквартир арендаторы получают больше вариантов для выбора, что может привести к стабилизации цен на аренду в среднем сегменте.
2. Новые возможности для инвесторов. Покупка микроквартиры остаётся привлекательной инвестицией благодаря быстрой окупаемости и стабильному спросу со стороны арендаторов.
3. Изменение предпочтений арендаторов. Современные арендаторы всё чаще выбирают функциональное и компактное жильё, что соответствует ритму жизни мегаполиса.
Вывод
Микрожильё стало новым трендом на московском рынке аренды. Рост количества таких квартир свидетельствует о изменении предпочтений как инвесторов, так и арендаторов. Для одних это возможность выгодно вложить средства, для других – шанс арендовать жильё в хорошем районе по более доступной цене.
А вы бы выбрали микроквартиру для жизни в Москве? Делитесь своим мнением в комментариях!
