Самострой – это довольно популярная практика строительства, особенно в южных регионах России. По сути, речь идет о строительстве жилых или нежилых построек, когда собственник не получал на это никаких разрешений.
Кроме того, самострои часто нарушают многие градостроительные нормы.
Но будут ли сразу принимать решение о сносе таких зданий?
Практика показывает, что у вас есть шанс узаконить строительство, но не всегда.
Что попадает в категорию самостроя
Итак, если на земельном участке построили капитальное здание без получения разрешения – это самострой. Причем он может быть разным. Например, когда строительством занимались на участке, который не принадлежит человеку. Еще одна популярная ситуация – нарушение строительных норм или участок не предназначен для жилого строительства.
Стоит отметить, что самостроем нельзя признать постройку, если на этапе строительства не было обнаружено нарушений. Более того, владелец мог не знать о наличии ограничений, что также не считается нарушением.
К сожалению, на практике все намного сложнее. Например, ранее действовал закон ФЗ-399, по которому все незаконные постройки сносили без особых разбирательств. Сейчас все решения принимает суд.
Когда можно отстоять свое право собственности
Верховный суд принял решение: если застройщик не специально нарушал закон или не знал об ограничениях, то самовольную постройку нельзя сносить.
В таком случае будут проходить дальнейшие слушанья, а застройщику нужно доказать, что в его действиях не было злого умысла и намерений.
Это важный момент, так как опытные юристы вполне могут доказать, что намерений строить самострой не было. Поэтому и нет оснований для сноса постройки. Причем мы говорим не только о строительстве ИЖС.
Например, ранее в Краснодаре пытались снести 14-этажное здание. Дело в том, что застройщику не давали разрешение на строительство.
Компания решила судиться, получила отказ в нижестоящих инстанциях. Однако Верховный суд РФ принял взвешенное решение. Судьи посчитали, что сам факт отсутствия разрешения не является основанием для сноса здания, так как может быть манипуляцией со стороны разрешительных организаций.
Проще говоря, если вы не пытались обмануть инстанции, шли на компромисс и решение конфликта, тогда высока вероятность, что постройку узаконят.
Конечно, такие вопросы в суде не решаются без опытных юристов. Каждое дело нужно разбирать по полочкам, учитывать все нюансы.
Главное – постройка должна находиться на вашем участке, где разрешено строительство. В таком случае всегда будут выше шансы добиться решения в свою пользу.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
