Покупка загородного дома - мечта многих, на практике же приобрести нормальный коттедж в Ленобласти становится настоящей проблемой. Предложение не соответствует спросу - по качеству и своим характеристикам
Основная проблема в том, что рынок загородных домов в пригородах Санкт-Петербурга и в Ленинградской области совершенно не отвечает запросам современного покупателя.
Наиболее активный период формирования загородного рынка в области пришелся на 1990-е-2000-е.
Тогда востребованы были огромные коттеджи-дворцы, на больших участках (хотя даже и на скромных по площади участках люди как-то ухитрялись вписывать огромные особняки).
В моде был брус, кирпич, бетон. Высокие заборы, максимум закрытости, внешний облик таких построек давно устарел. Но проблема даже не столько в моральном устаревании, сколько в больших размерах таких домов. Сейчас никому не нужны загородные коттеджи площадью 400, 500, 1000 кв. м. Возможно, какой-то единичный спрос.
Но в основной массе покупатели хотят приобретать загородные дома умеренной площади: весьма востребованы дома - аналоги трех-, четырехкомнатной квартиры от 120 до 150 кв. м. Их используют как для постоянного проживания небольшой семьи, так и для загородного отдыха.
Семьи побольше и побогаче склонны выбирать коттеджи 250-350 кв. м, но, пожалуй, не больше. Покупатели не хотят обслуживать такие дома, переплачивать за электричество, обслуживание, уборку.
Если хочешь содержать дворец - имей штат слуг, иначе просто не хватит времени заниматься таким большим домом.
Это, кстати, распространенная ошибка: покупатель видит, что дома по 600-800 кв. м стоят в продаже по цене домов 250-350 м, и думает, что выиграет, покупая дополнительные квадратные метры. Это не так. Умеренность - главный принцип современной загородной жизни.
Среди загородных домов этого периода много недостроев. Люди вкладывали большие деньги в строительство огромных особняков, растягивая процесс на годы - потом менялись условия жизни, доходы, финансовые потоки, приоритеты… Незаконченные, неотделанные дома предлагаются на рынке Ленобласти в огромных количествах.
Покупать такие загородные дома рискованно, нужна тщательная экспертиза на предмет того, а возможно ли в принципе завершить такой объект, учитывая годы простоя.
Слишком просто
Следующая волна неликвида на загородном рынке сформировалась в 2010-х гг. Это, напротив, был период удешевления и упрощения строительства. Дешевые каркасники, дома из СИП-панелей, небольшие метражи, типовые проекты, небольшие участки, где дома смотрят окна в окна - многоэтажка, размазанная по плоскости…
Много было построено в этот период дешевых таунхаусов, часто с нарушением законодательства. Вообще юридические проблемы касаются на загородном рынке, наверное, каждого пятого загородного дома. Бывает так, что коттедж не правильно размещен на участке, без необходимых отступов от края участка, от линий электропередач, водоохранной зоны и т.д. В каждом конкретном случае нужно тщательно смотреть документы на землю и дом.
Какие загородные дома нужны рынку
Сегодня ситуация такова, что покупатели загородных домов хотят приобретать относительно небольшие коттеджи 120-350 кв. м, современной архитектуры, на участках, соответственно, 12-20 соток. Со всеми необходимыми коммуникациями, с нормальной инфраструктурой. И при этом по цене, сопоставимой с просторным городским жильем. Такие объекты, безусловно, есть на рынке, но их разбирают довольно быстро. Новые дома возводятся под запросы конкретного заказчика, по договору подряда на строительство, но стоимость их оказывается уже выше, чем те дома, которые предлагаются на вторичке. Себестоимость материалов и строительства растет, у хороших бригад заказы расписаны на год-два вперед.
Поэтому найти хороший дом на вторичном рынке становится все более сложной задачей.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года.
Аттестат Российской Гильдии Риэлторов.
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Прогноз цен на недвижимость: впереди жесть?
👉Купить двухкомнатную квартиру: шерстим вторичку от 2000 года
👉Квартиры в Мурино ждёт обвал цен
👉Самые маленькие студии: клаустрофобия новостроек
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
🔥А полезные видео по недвижимости смотрите на YouTube канале "Полезный риэлтор"
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!