Программа «Семейная ипотека» уже несколько лет помогает российским семьям улучшить жилищные условия. Однако пока она распространяется преимущественно на новостройки. Недавно президент поручил расширить программу на вторичный рынок в регионах, где строительство нового жилья ведется слабыми темпами.
Аналитики Домклик Сбербанка провели исследование и определили субъекты, где такая мера будет особенно востребована. Рассказываем, какие регионы попали в список и почему.
Где "Семейная ипотека" на вторичное жилье будет особенно востребована?
1. Регионы с минимальной долей выдач
В Ингушетии зафиксирован самый низкий показатель выдач «Семейной ипотеки» — 0,02%. Это объясняется слабым развитием рынка первичной недвижимости: за 2024 год в регионе построено всего 6 тыс. кв. м нового жилья.
Схожая ситуация в Калмыкии и Новгородской области. Несмотря на низкие показатели по выдачам ипотеки, спрос на жилье в этих регионах остается высоким. Однако нехватка новостроек ограничивает возможности заемщиков.
2. Регионы с низким уровнем строительства
Включение вторичного жилья в программу особенно актуально для Костромской области, Мордовии и Карачаево-Черкесии. Здесь объемы строительства не превышают 97,2 тыс. кв. м, а доля выдач ипотеки остается ниже 0,4%.
Также расширение программы было бы полезно в Тамбовской, Псковской и Ивановской областях. Для сравнения: в Ставропольском крае доля выдач «Семейной ипотеки» — 3%, а объем нового строительства почти в 7 раз выше.
По мнению экспертов, включение вторичного жилья в программу позволит решить жилищный вопрос в регионах, где новое строительство пока не покрывает потребности населения.
3. Регионы с низкой долей выдач, но активным строительством
Несмотря на небольшой процент кредитов по «Семейной ипотеке», в Забайкальском крае (0,3%), Адыгее (0,4%), Смоленской (0,4%) и Орловской (0,5%) областях ситуация с новым строительством лучше, чем в вышеперечисленных регионах. Поэтому они не вошли в основной список.
4. Регионы с малым объемом новостроек, но высокой ипотечной активностью
В Республике Алтай (21 тыс. кв. м.), Томской (120 тыс. кв. м.) и Тверской (135 тыс. кв. м.) областях объемы строительства ниже среднероссийского уровня. Однако доля кредитов по «Семейной ипотеке» здесь выше, чем в регионах из основной выборки, поэтому они тоже не были включены в список приоритетных.
Как проводился анализ?
Аналитики Домклик использовали два основных критерия:
✔️ Низкая доля выдач «Семейной ипотеки» в 2024 году
✔️ Низкий объем строительства первичного жилья в 2024 году
В расчет не брались регионы, где действуют Дальневосточная или Арктическая ипотека.
Расширение «Семейной ипотеки» на вторичный рынок особенно актуально для регионов, где мало новостроек и высокая потребность в жилье. Включение готовых объектов в программу может стать важным шагом для поддержки семей, которым сложно купить новую квартиру из-за ограниченного предложения.
Что думаете по этому поводу? Оставляйте мнение в комментариях!
Подписывайтесь на канал — будем разбирать актуальные темы про жилье, ипотеку и рынок недвижимости.
Читайте также:👇
