Сельская ипотека под 3% годовых официально продолжает действовать, но вот оформить ее сейчас невозможно. По состоянию на конец января 2025 года ни один банк не принимает заявки. Причина проста: лимиты исчерпаны, а субсидирование на фоне высокой ключевой ставки обходится государству слишком дорого.
Почему программа заморожена и когда ее могут возобновить? Разбираемся в деталях. Читайте до конца и узнайте, какие изменения могут ждать сельскую ипотеку в будущем.
Банки приостановили выдачу: что произошло?
Несмотря на то, что сельская ипотека является бессрочной программой, заявки на нее не принимаются уже несколько месяцев. Основные причины:
- Закончились лимиты. В 2024 году на сельскую ипотеку было выделено 24,5 млрд рублей, в 2025-м — 40,7 млрд. Однако спрос был настолько высоким, что вся сумма была выбрана еще осенью.
- Высокая ключевая ставка. Сейчас она делает субсидирование сельской ипотеки крайне затратным для бюджета.
- Отсутствие новых распределений. Минсельхоз — оператор программы — пока не выделил новые лимиты, и без них банки не могут выдавать кредиты.
В РСХБ, главном банке-кредиторе программы, подтвердили, что прием заявок временно приостановлен. То же самое заявили Сбербанк, РНКБ, Примсоцбанк и другие банки, ранее участвовавшие в программе.
Вот так сейчас выглядит страница сельской ипотеки на сайте Сбербанка:👇
Как может измениться программа?
Минсельхоз рассматривает несколько вариантов перезапуска программы:
1️. Ограничить географию. Исключить из программы населенные пункты, расположенные близко к крупным городам.
2️. Изменить категорию заемщиков. Рассматривается вариант, при котором получить сельскую ипотеку смогут только врачи, учителя, работники АПК и МЧС.
3️. Повысить ставку. Возможно увеличение процентной ставки выше 3% для сокращения бюджетных затрат.
Когда сельская ипотека снова заработает?
Ожидается, что новые лимиты выделят не раньше весны 2025 года. Но даже если деньги появятся, сначала потребуется пересмотреть условия.
- По прогнозам «Сделка.рф», перезапуск программы возможен в апреле.
- Если ключевая ставка снизится до 16–17%, субсидирование станет менее затратным, и банки снова начнут выдавать кредиты.
Сейчас рынок загородной недвижимости ощущает последствия заморозки сельской ипотеки. Многие застройщики зависят от этой программы, ведь без нее спрос на частные дома резко упал.
Формально сельская ипотека существует, но оформить ее сейчас нельзя. Банки не принимают заявки, так как лимиты закончились еще осенью. Когда появятся новые — неизвестно. Программу могут изменить, ограничить или даже повысить ставку.
Чтобы не пропустить новости о сельской ипотеке и других программах льготного кредитования, подписывайтесь на наш канал!
Информация, приведенная в статье, взята из открытых источников.
Вам понравятся статьи:👇