442 подписчика

🧧 Основные категории арендаторов жилья: одиночки, семейные пары и люди с фобиями🧟

4 февраля4 фев

5 мин

🧧 Основные категории арендаторов жилья: одиночки, семейные пары и люди с фобиями🧟

🟣 Портрет арендатора жилья в России гораздо сложнее, чем может показаться на первый взгляд. В нем присутствует множество интересных нюансов, которые могут как привлечь, так и насторожить арендодателя. Почему собственников жилья интересуют квартиросъемщики «чуть за сорок пять», как ведут себя одиночки-трудоголики, какие риски представляют арендаторы-сожители и что может вызвать беспокойство у арендодателя в отношении приезжих постояльцев.

➿ Общие характеристики

🟣 Существует несколько способов классификации арендаторов жилья, которые не исключают друг друга, а, наоборот, дополняют и уточняют. Арендаторов можно разделить по различным социальным критериям: семейные и одиночки, с детьми и без, студенты и работающие специалисты. Кроме того, возраст также играет важную роль, и большинство арендаторов попадает в возрастную категорию от 20 до 45 лет. При классификации арендаторов доступного жилья учитываются обязательные параметры.

➿ Семейные арендаторы

🟣 Наибольшее доверие у владельцев недвижимости вызывают молодые семейные пары, официально зарегистрировавшие свои отношения. Многие считают, что наличие маленького ребенка является дополнительным стабилизирующим фактором. Семейные пары среднего возраста, в диапазоне от 30 до 50 лет, также считаются надежными арендаторами. Наймодатели уверены, что с ними будет меньше проблем, так как они, как правило, более организованы и финансово стабильны.

🟣 Семейные арендаторы, как правило, ответственно подходят к вопросу аренды жилья. Хотя в быту могут возникать небольшие неприятности, например, детские рисунки на обоях, это вполне естественно — дети должны познавать мир. При выборе жилья семейные пары, особенно с детьми, в первую очередь ориентируются на комфорт. В этой категории арендаторов особенно востребованы квартиры в жилых комплексах с развитой инфраструктурой и благоприятным окружением.

🟣 Трехкомнатные и многокомнатные квартиры пользуются особым спросом среди семейных арендаторов. Семейные пары с двумя-тремя детьми предпочитают снимать более просторные квартиры.

➿ Одиночки и сожители

🟣 В отдельную категорию выделяются так называемые одиночки. Основное требование таких арендаторов — это аккуратная одно - или двухкомнатная квартира с ремонтом, мебелью и минимальным набором бытовой техники. «Психологически люди не готовы платить более 25-30-35-37 тысяч рублей в месяц за стандартную «однушку» и свыше 45 тысяч рублей за аренду двухкомнатной квартиры».

🟣 Арендаторы-одиночки, как правило, относятся к съемному жилью нейтрально: они поддерживают порядок и чистоту, но без излишнего фанатизма. «Чаще всего это работающие люди, среди которых много трудоголиков, проводящих большую часть времени на работе. Для них дом и быт занимают второстепенное место в жизни».

🟣 Существует также другой тип арендаторов — сожители, которые объединяются в небольшие группы (по 2-6 человек) для совместного проживания и снижения расходов на аренду квартиры. У таких жильцов могут возникать конфликты из-за различий в обстановке в комнатах: хотя они платят поровну, условия проживания могут существенно отличаться.

➿ Мигранты

🟣 Люди, приезжающие из стран ближнего зарубежья, при выборе съемного жилья в первую очередь ориентируются на стоимость – для них не так важно, в каких условиях и где жить, главное – цена. Они готовы арендовать квартиры без мебели и с минимальным ремонтом, а иногда и вовсе без него. Многие арендодатели относятся к мигрантам с осторожностью, опасаясь, что в квартиру могут прийти незваные многочисленные родственники и знакомые арендатора.

➿ Постояльцы с особенностями

🟣 К особой категории разборчивых арендаторов можно отнести людей с различными фобиями и необычными предпочтениями, которые влияют на их выбор жилья. Например, некоторые арендаторы испытывают страх перед лифтами и предпочитают квартиры на нижних или средних этажах, до которых можно добраться пешком. Есть и такие клиенты, которые опасаются воров и, соответственно, не хотят арендовать квартиры на первых этажах, уделяя особое внимание безопасности жилья.

🟣«Существуют случаи, когда девушки избегают аренды жилья у мужчин-собственников, особенно если речь идет о съеме одной комнаты в общей квартире. Эти опасения частично вызваны объявлениями от мужчин-собственников, которые ищут арендаторов исключительно женского пола и не старше 25 лет, что вызывает определенные подозрения».

🟣 Иногда встречаются и совершенно необычные запросы – от сторонников фэншуй или других эзотерических учений. «Такие клиенты оценивают квартиру с точки зрения распределения энергетических потоков, обращая внимания на расположение окон и дверей относительно сторон света, на историю квартиры, на ближайшее окружение дома – какие рядом расположены объекты, какой этажности, какого назначения. Некоторые арендаторы руководствуются при выборе жилья разного рода приметами и суевериями, опасаясь, например, жить к квартире с «несчастливым» номером».

➿ В «черных» списках

🟣 Настораживают собственников некоторые возрастные группы арендаторов. Многие из них, исходя из представлений об идеальном жильце, готовы сдавать свои квартиры только людям старше 45 лет. Считается, что молодые арендаторы в возрасте до 25-30 лет, снимающие жилье в одиночку, слишком шумные и часто устраивают вечеринки, что, безусловно, создает проблемы как для самой квартиры, так и для соседей.

🟣 Кроме того, несмотря на привлекательность жильцов с детьми и домашними животными, не каждый собственник готов их принять. Владельцы опасаются возможного ущерба своему имуществу и неудобств для соседей. В «черный» список также часто попадают группы из 3-4 девушек, готовых платить за аренду квартиры с евро ремонтом, с раздельными комнатами в центре города.

🟣 Тем не менее, окончательное решение собственника зачастую зависит не от характеристик арендатора или его принадлежности к определенной группе, а от личных ощущений. В целом, процесс аренды жилья является в значительной степени эмоциональным фактором: даже арендатор с идеальными данными может не вызвать симпатии у владельца, что приведет к срыву сделки.