Это, в общем, парадокс. Очевидно, что новое лучше старого. Или нет? Практика показывает, что сегодня проще продать квартиру в пятиэтажном хруще, чем в доме 2020-х. Как такое может быть?
Основная проблема жилой застройки 2010-х, 2020-х состоит в том, что ее много. Ее очень много. А когда чего-то много, оно плохо продается, плохо сдается. Это законы рынка.
Собственно, первые проекты комплексного освоения территорий начались в Санкт-Петербурге еще раньше. Если помните, в 2005 году был дан старт проекту «Балтийская жемчужина» в Красносельском районе – начинали строить китайцы, продолжили уже наши строительные компании, выкупившие участки.
В 2008 стартовали первые крупные проекты комплексной застройки в Кудрово. В 2009 году начался проект «Северная долина» в Парголово – новая станция метро «Парнас» тогда стала точкой притяжения для покупателей. И питерская прописка – кудровчяне такой похвастать не могут.
Обратите внимание: квартиры в первых проектах-миллионниках приобретались в основном для себя для жизни – как альтернативу достаточно скудному выбору квартир в сложившихся спальных районов. Плюс предельно низкие цены.
На тот момент, когда выходил в продажу «Новый Оккервиль» в Кудрово, мы жили буквально через дорогу от новой застройки, на проспекте Солидарности. Так вот я отчетливо помню, что в те годы мы могли бы, продав свою небольшую однушку в доме 2005 года, купить просторную трешку в кудровском проекте.
Я думаю, многие в те годы заинтересовались подобной перспективой расширения метража, но жертвую городской пропиской. А в случае с «Северной долиной» и этим жертвовать не нужно было. Территориально это Спб. Явный минус там был непривычная для Питера высота и скученность жилых комплексов. Но и к этому привыкли.
Но обратите внимание, в первых проектах комплексного освоения территорий практически нет студий. Студии появились позже, как формат во многом инвестиционный, это как нарезать золотые слитки не более мелкие. Удобно для покупки и продажи.
А настоящий инвестиционный бум случился в 2018-2019 гг, когда льготная ипотека мощно поддержала спрос на новые квартиры. Целые кварталы в новых ЖК скуплены инвесторами, которые планировали потом выгодно перепродать жилье или сдавать. Но не тут-то было.
Посмотрите, как много на вторичке предложения в крупных ЖК, расположенных за КАДом – в жилых комплексах в Шушарах, в «Цветном городе» (Красногвардейский район СПб), в «Парадном ансамбле» (Московский район СПб), «Солнечном городе» (Красносельский), в «Чистом небе» (Приморский район).
На мой взгляд, ситуацию на вторичном рынке в этих ЖК не спасает даже то, что это городские территории. И, может быть, даже вполне удобные для жизни – все-таки инфраструктура там строится, и она новая, в отличие от центральных районов.
Но для инвесторов это просто беда. Единственный способ конкурировать на этом рынке – снижать цену. Выделиться иначе практически невозможно, особенно, если кварталы сдавались с отделкой от застройщика. По опыту: даже смотреть такие квартиры очень тяжело, они все одинаковые, путаются в голове, пестрит в глазах.
Гораздо лучше продаются квартиры в малонаселенных жилых комплексах 2000-х, те самые кирпичные, кирпично-монолитные – уплотнительная застройка. Вот там конкуренции почти нет.
Мало конкуренции и во многих районах советского периода застройки (не во всех, но во многих). И там конкурируем не ценой, а качеством. Квартиры очень разные: от «бабушкиного» ремонта до вполне современного. Различаются видом из окна, состоянием парадной, обустроенностью двора.
Да, у этого жилья много изъянов, но его хотя бы видят в рекламе, смотрят, торгуются.
А бесконечные студии и однушки в проектах комплексного освоения зачастую даже не могут заманить покупателя на просмотр.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 и 2024 года.
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Сколько нужно скинуть, чтобы продать квартиру
👉Студии в Мурино скоро раскупят
👉Продать квартиру стало легче, чем купить: треш в начале года
👉Самые дешевые однокомнатные квартиры на первичке (Рейтинг. Все районы!)
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
🔥А полезные видео по недвижимости смотрите на YouTube канале "Полезный риэлтор"
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!
