📶«Аренда квартир» в 2025 году может подорожать на 25%⚡🟣 Ставки долгосрочной аренды квартир в 2025 году вырастут на 20–25% по сравнению с текущими значениями.🔻
🟣«Аренда, скорее всего, продолжит дорожать, и весьма существенно — вполне вероятно, что в следующем году рост составит 20–25%, а при ускорении инфляции и дополнительном повышении ставок — ещё больше», что ипотечный платёж в отличие от арендных ставок уже не вырастет.
🟣«Увеличение ставок было во многом обусловлено перетоком спроса в более дешёвые локации и отменой льготной ипотеки аккурат к началу сезона пикового спроса. Там, где аренда квартир уже стоила дорого, индексация цен шла куда скромнее — на уровне 10–12%, а не 25–30%. На следующий год этот фактор уйдёт — дальше перетекать спросу некуда».
🟣 Ситуация с недоступными ипотечными кредитами останется, но она уже не будет новостью для участников рынка, и период высокого спроса пройдёт спокойнее.
🟣«Рынок аренды сильно зависит не только от ключевой ставки ЦБ, но и от ситуации на рынке труда, где рост зарплат среди классических арендаторов, офисных белых воротничков, отстаёт от роста ставок. В текущей конфигурации рынка мы ожидаем роста ставок по итогам 2025 года на уровне 13–15%» отката назад на рынке в ближайшее время не будет, и люди это понимают.
🟣«Арендодатели, понимая ситуацию на рынке, исходят из того, что отложенный спрос на покупку будет только расти вместе со спросом и ценой на аренду. Даже по программе семейной ипотеки появились сложности с покупкой. Помимо того что постоянно выбираются лимиты по данной программе, появилась ещё и комиссия на сделку. Все эти сложности уменьшают число потенциальных покупателей. В 2025 году на рынок будут оказывать влияние всё те же факторы, которые действуют в текущем году, поэтому цена на аренду будет продолжать расти».
🟣 Стоимость аренды жилья не связана напрямую с изменением ключевой ставки ЦБ и подорожанием ипотеки, что высокий спрос и дефицит арендных объектов экономкласса сформировались ещё в прошлом году, когда на первичном и на вторичном рынках продажи все еще велись.
🟣«Безусловно, опосредованное влияние дороговизна ипотеки имеет: многие, кто планировал купить собственную квартиру, вынуждены пока арендовать — договоры найма продлеваются, и квартиры не выходят на рынок. Те объекты, что поступают в экспозицию, очень быстро сдаются и не успевают накапливаться».
🟣 Пока сохраняется дефицит в сегменте найма, об удешевлении жилья говорить не стоит — но и столь существенное подорожание, когда арендные ставки будут сопоставимы с ипотечными платежами, маловероятно. «Платежи за однокомнатную квартиру по рыночной ипотеке существенно превышают ставки по аренде, а использовать семейную ипотеку могут не все покупатели».
🔹🔷 Ваш надежный «Риэлтор»
🔹☎️ Тел: 8 938-342-88-46
🔹🌐 https://services-realtor.ru/
🔹🌐 https://services-realtor.taplink.ws/
