Сегодня аренда недвижимости онлайн — это не просто способ покрыть расходы на содержание квартиры, но и возможность построить доходный бизнес. Airbnb и Booking стали настоящими проводниками в мир краткосрочной аренды.
Но чтобы привлечь внимание путешественников и конкурировать с тысячами других предложений, нужно потрудиться. Давайте разберёмся, как создать объявление, от которого у гостей загораются глаза, а у вас звонит касса.
Шаг 1. Что продаёт ваше объявление: уют или приключение?
Когда человек выбирает жильё, он фактически покупает не просто место для сна, а эмоции и впечатления. Задайте себе вопрос: что делает ваше жильё особенным? Это может быть что угодно: панорамный вид на закат, близость к морю, крошечный садик с гамаком или уютный камин.
Например, одна пара из Италии сдаёт комнату с видом на Тосканские виноградники, и их секрет успеха в том, что они буквально описывают аромат утреннего воздуха и вкус кофе на террасе. Какой вывод? Не бойтесь добавлять в текст чуть-чуть поэзии и вдохновения.
Шаг 2. Профессиональные фото — ваши лучшие союзники
Фото решают всё. Вы можете описывать чудеса, но если гости видят мутные или неудачные фотографии, они выберут другое объявление. Совет: не экономьте на профессиональной съёмке.
Вот несколько простых лайфхаков:
- Снимайте при дневном свете — естественное освещение делает интерьер более привлекательным.
- Убирайте лишние предметы: гостям нужно видеть простор и порядок, а не вашу коллекцию магнитов.
- Покажите детали: пушистый плед на диване, бокал вина на столе, свежие цветы в вазе. Всё это вызывает у гостей ощущение уюта.
Одно семейство из Греции рассказало, что благодаря добавлению фото с бокалом свежевыжатого апельсинового сока на террасе они стали получать в два раза больше бронирований. Звучит как магия, но это просто психология!
Шаг 3. Заголовок: коротко и цепляюще
Ваш заголовок — это первое, что видит потенциальный гость. Забудьте про скучные фразы вроде «Уютная квартира в центре». Лучше опишите, что выделяет ваше жильё: «Студия с видом на Эйфелеву башню» или «Дом у озера с собственным причалом».
Постарайтесь уложиться в 50 символов и подумайте о ключевых словах, которые ваш гость может ввести в поиск. Booking, например, активно продвигает объявления с упоминанием особенностей вроде «бесплатная парковка» или «завтрак включён».
Шаг 4. Описание, которое продаёт
Ваш текст должен быть не просто списком характеристик, а небольшой историей, которая создаёт у гостя образ будущей поездки. Используйте простой язык, но не забывайте про детали.
Пример: «Эта квартира идеально подойдёт для романтического уикенда. Представьте, как вы просыпаетесь под пение птиц, завтракаете на уютном балконе, а затем отправляетесь исследовать узкие улочки Старого города, всего в пяти минутах ходьбы».
Не забудьте включить ключевую информацию:
- Размер жилья и количество комнат.
- Удобства: Wi-Fi, кондиционер, кухня.
- Преимущества местоположения: «в 3 минутах от метро» или «в 10 минутах ходьбы от пляжа».
Шаг 5. Установите честную цену
Цена — один из ключевых факторов для путешественников. Проведите исследование рынка, посмотрите, сколько стоит аренда жилья в вашем районе, и установите конкурентную стоимость.
Добавьте специальные предложения. Например, скидки на длительное пребывание или бонусы для первых гостей.
Один владелец из Испании рассказал, что первые 10 гостей получили бутылку вина в подарок, что обеспечило ему массу положительных отзывов.
Шаг 6. Отзывы: собирайте их с умом
Отзывы — это ваше золото. Большинство гостей читают их перед бронированием. Как получить хорошие отзывы? Обеспечьте тёплый приём.
Пара идей:
- Положите в квартиру небольшой комплимент: шоколадку, бутылку воды или карту города.
- Будьте на связи, чтобы отвечать на вопросы гостей.
- После отъезда поблагодарите гостя за визит и ненавязчиво попросите оставить отзыв.
Шаг 7. Платформы: Booking, Airbnb и не только
Каждая платформа имеет свои особенности. На Booking важно заполнить все пункты анкеты, включая тип подушек и напольное покрытие. Это влияет на место в поисковой выдаче.
На Airbnb важно сделать акцент на личном подходе. Например, расскажите немного о себе, своих увлечениях, и почему вы решили сдавать жильё. Гости любят чувствовать, что общаются с живыми людьми.
История успеха для вдохновения
Анна из Санкт-Петербурга начала сдавать свою небольшую студию на Airbnb, когда потеряла работу.
Она вложила деньги в стильный декор, украсила стены картинами местных художников и добавила в описание, что гости могут почувствовать себя настоящими петербуржцами.
Сейчас её студия не простаивает даже зимой. «Секрет в искренности», — говорит Анна. «Я пишу в описании, что обожаю этот район, а мои гости подтверждают, что чувствуют это».
Ваш следующий шаг
Если вы уже готовы превратить свою недвижимость в источник дохода, начните с первого шага: сделайте фото и придумайте заголовок.
А если у вас уже есть опыт в этом деле, напишите в комментариях, как вы оформляете свои объявления и какие приёмы работают лучше всего!
Мечтайте ярко, пишите честно и удивляйте своих гостей!
