По законодательству РФ каждый гражданин, имеющий официальный доход, может подать заявку на получение налогового вычета по ипотеке. Можно вернуть до 260 тыс. ₽ по основному долгу и до 390 тыс. ₽ по процентам кредита. Как это сделать, расскажем ниже.
Факты об имущественном налоговом вычете
Государство предоставляет возможность ипотечному заемщику вернуть 13% от затрат на покупку жилья. Но при этом максимальная стоимость объекта рассчитывается в 2 млн. ₽. Соответственно, даже если квартира или дом будут стоить 10 млн. ₽ или больше, вычет все равно составит 260 тыс. ₽. А вот по процентам можно вернуть 13% от 3 млн. ₽, то есть 390 тыс. ₽.
В итоге заявитель получает две суммы — со стоимости жилья и с процентов. Возможность возврата потраченных средств предоставляется только раз в жизни и воспользоваться ей могут только те граждане, которые официально трудоустроены и платят налоги. Исключение:
- самозанятые;
- объекты в военной ипотеке, так как на покупку здесь были потрачены не личные средства гражданина, а государственные;
- если вычет уже был выплачен по другому объекту недвижимости;
- в список объектов для выплат не входят аппартаменты, земельные участки в садоводских товариществах, а также квартиры или дома, которые были приобретены у близкого родственника.
Оформить вычет можно только один раз, даже если лимит был потрачен не полностью. Например, если проценты по сделке составляют 9 млн₽, то вернуть можно будет только 117 тыс. ₽, то есть 13% от 9 млн. ₽. А оставшиеся средства в размере 273 тыс. ₽ просто «сгорят». Использовать свой лимит при следующей поездке не получится.
Условия получения выплат
Точная сумма вычета зависит от двух основных факторов:
- сколько налогов выплатил гражданин в этом году;
- количество процентов, выплаченных банку.
Следует понимать, что вам будут возвращать ваши же выплаченные налоги, соответственно конечная сумма не может быть больше налоговых взносов в данный период. Поэтому заявку на вычет лучше подавать раз в 2-3 года, так будет проще получить сразу все положенные деньги. Например, если ваш среднемесячный заработок составляет 70 тыс. ₽, а среднегодовой доход составляет 840 тыс. ₽, то НДФЛ будет равен примерно 110 тыс. ₽ (13% от 840 тыс. ₽). Вот эти 110 тыс. ₽ вы и получите за один период. А если подать заявку через 3 года, то можно получить сразу все средства.
Как происходит выплаты процентов
Обычно сразу после покупки недвижимости в ипотеку делают вычет на стоимость жилья, то есть на 260 тыс. ₽. А через 2-3 года подают на проценты. Дело в том, что невозможно получить свои 390 тыс. с начисленных процентов нельзя вернуть деньги. Их можно вернуть только с тех денег, что уже были выплачены.
Порядок оформления
Гражданин собирает все необходимые документы и передает их в ФНС. Отправить заявление можно через личный кабинет налогоплательщика на сайте.
Заявка рассматривается в течение 3 месяцев, и при положительном решении средства переводятся на указанный счет.