Перед строительством дома важно задать себе вопрос: «Сколько мне будет стоить жизнь в нем?» Это вовсе не шутки — содержание недвижимости очень важная тема, которая включает в себя обслуживание, ремонт и плату за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Именно о последних мы поговорим в этой статье. Bavaria-Bau расскажет, почему на них надо обращать внимание, сколько они могут стоить и как сэкономить. А главное, раскроем, что такое «пассивный дом».
Почему надо думать о платежах за ЖКУ перед строительством
Когда люди собрали достаточно денег и приняли решение построить дом, они часто находятся в некой эйфории. Часто под ее действием они успевают найти подрядчиков, согласовать материалы и проект. Именно на этом этапе они совершают большую ошибку, которая аукнется в первую же зиму. Все потому, что энергия для населения уже давно перестала быть почти бесплатной.
Даже если дом получился хорошим и крепким, жизнь в нем может оказаться очень дорогой. В первую очередь это касается платы за ЖКУ и конкретно за отопление. Не во всех поселках есть газопровод и возможность обогревать постройку газом, который достаточно выгоден для потребителя. Вместо этого приходится использовать электричество, которое постоянно дорожает. Например, в Москве с 1 июля 2025 года плата за электричество поднимется на 10-12% в зависимости от ценовой категории и дифференциации по зонам суток (отсутствует, двойная, тройная).
Подъем цен не закончится в 2025 году, он продолжится и далее, судя по прогнозу социально-экономического развития РФ. В таких условиях довести зимой температуру в доме до комфортных 21-23 °C может оказаться дорогим удовольствием.
Почему так? Потому что на этапе проектирования забыли провести расчет тепловой энергии на отопление, не подобрали энергоэффективные материалы, не использовали современные технологии. В итоге дом быстро остывает и совсем не сохраняет пригодную для жизни температуру. Все усилия по нагреву помещений утекают через мостики холода, негерметичные стыки, плохо утепленные стены и т. д. В итоге приходится тратить за отопление 20-30 тыс. рублей ежемесячно.
Что дает теплоэнергорасчет?
На энергоэффективность дома влияют материалы, из которых он сделан. Перечислим приблизительные теплопотери через разные части здания.
- Стены — 20-30%.
- Вентиляция — 30-40%.
- Крыша — 10-25%.
- Окна и двери — 15-25%.
- Пол (только если на грунте) — 3-6%
На основе знания о теплопроводности использованных материалов можно сделать расчет, какой мощности нужно оборудование для обогрева помещений. Далее несложно подсчитать, сколько энергоресурсов потребуется для работы отопительного котла и в какую сумму они обойдутся.
Что можно сделать на основании расчета тепловой энергии?
- Сделать выводы о размере платежей. Устраивает ли вас предполагаемая сумма в платежке.
- Повлиять на энергоэффективность. Еще на этапе проекта можно выбрать такие материалы и технологии, которые позволят построить так называемый «пассивный дом».
Что такое пассивный дом
Пассивный дом — здание с высокой энергоэффективностью, которое сберегает тепло за счет использования пассивных методов. В таком строении будет тепло зимой и комфортно летом. Архитектурная концепция в первую очередь базируется на использовании пассивных источников энергии и сокращении теплопотерь. Этого добиваются за счет теплоизоляции и исключения мостиков холода.
Главный показатель энергоэффективности — потери тепловой энергии с квадратного метра за временной отрезок, обычно для расчетов берут весь год или отопительный период. Энергосберегающим домом считается тот, чьи показатели ниже 50 кВт·ч/кв. м. Пассивным — ниже 15 кВт·ч/кв. м, но для России допустимо 25 кВт·ч/кв. м. Для сравнения в обычном кирпичном здании этот показатель около 300 кВт·ч/кв. м. Концепцию разработали и успешно применяют в Европе.
Давайте перечислим что нужно сделать, чтобы получить пассивный дом:
- спроектировать дом относительно частей света так, чтобы большая часть окон выходила на южную сторону;
- использовать самые энергоэффективные теплоизоляционные материалы и сделать качественный контур по всему зданию;
- минимизировать число мостиков холода, теплоизолировать те, которые остались;
- использовать энергоэффективные материалы, например, газобетон;
- по контуру здания создать воздухонепроницаемую оболочку, чтобы удерживать тепло внутри;
- добавить систему активной приточно-вытяжной вентиляции с рекуператором;
Если следовать всем этим пунктам, то в Западной Европе отопление возможно вообще не использовать. В России устанавливать приточно-вытяжной вентиляции с рекуператорацией тепла, все-таки придется, но можно будет экономить и в перспективе тратить намного меньше денег на оплату ЖКУ.
Читатель может возразить: «Но пассивный дом — это дорого!»
Да, такое здание действительно будет примерно на 10% дороже обычного. Но оно дает массу преимуществ:
- Сокращение ежемесячных платежей и окупаемость затрат на материалы и технологии в перспективе.
- Высокое качество самой постройки, потому что используются премиальные стройматериалы. Дом нужно реже ремонтировать и он прослужит дольше.
- Жизнь в теплом доме с комфортной температурой, которую не нужно постоянно корректировать вручную.
- Качество выполненных работ растёт, так как всё будет проверенно такими инструментами как аэродверь и тепловизор. Скрыть ошибки или замазать герметиком уже не получится.
Что нужно сделать, чтобы получить пассивный дом
Теперь прикинем, что может сделать Заказчик, чтобы построить себе энергоэффективный дом, дом с низким энергопотреблением.
- Исследовать вопрос
Можно прочитать статьи и доклады «Института пассивного дома». Они находятся здесь. Полученная информация поможет понять, что он собой представляет, какие технологии и материалы есть на рынке.
2. Заказать проект
Без проекта мы бы советовали вообще никогда не браться за строительство. Лучше потратить 120-150 тысяч рублей и получить подробное техническое задание, эскиз, архитектурные, конструктивные и инженерные решения. На этапе проектирования вам сделают теплоэнергорасчет и на его основе можно будет подобрать энергоэффективные материалы и разработать узлы примыкания разных материалов. К тому же на основе проекта намного более предсказуемой станет цена дома и его последующей эксплуатации, ведь все комплектующие будут посчитаны.
3. Заключить договор с опытной бригадой
Чтобы получить прогнозируемый и качественный результат, нужно работать только с профессионалами, которые уже строили пассивные дома. Чтобы проверить бригаду, можно попросить дать контактные данные предыдущих Заказчиков и съездить к ним. На месте оценить качество дома, получить отзыв и понять, справились ли строители с задачей.
Важно, чтобы бригада уже работала с теми материалами, которые предполагается использовать в строительстве.
Договор, кстати, очень важная часть. Без него ни в коем случае нельзя начинать строительство. В противном случае доказать что-то в суде будет очень сложно.
4. Проверять качество исполнения работ
Проверки необходимы, потому что доверие может обернуться дополнительными расходами. Рекомендуем делать так: 4 раза за стройку вызвать технадзор (фундамент, стены, кровля, весь дом), а потом после сдачи здания обратиться в «Институт пассивного дома». Специалисты этого учреждения проводят тестирования зданий в ИЖС с использованием прибора «аэродверь». Он создает разность давления и показывает, где нарушен изоляционный контур.
Кстати, рекомендуем предупреждать строителей, что их будут проверять на всех этапах, и включить этот пункт в договор. Например, что бригада будет обязана переделать все бесплатно, если обнаружатся проблемы. Не нужно жалеть денег на проверки — вам ведь предстоит жить в доме ближайшие десятилетия. Нужно застраховать себя от неожиданностей.
Заключение
Основатель Bavaria-Bau прошел обучение в «Институте пассивного дома» и может помочь в разработке и постройке энергоэффективного жилья. Мы работаем с профессиональными проектировщиками и всегда сами перепроверяем чертежи. Это позволяет добиться оптимального результата. Чтобы ознакомиться с нашими проектами и заказать дом, заходите на сайт https://bavaria-bau.ru/ и оставляйте заявку.
Читайте также:
