Несмотря на рост ставок и сокращение выдачи ипотеки‚ некоторые заёмщики продолжают её оформлять. Рассказываем‚ когда появится возможность рефинансировать ипотеку‚ оформленную в 2024 году.
Когда получится оформить рефинансирование ипотеки
Коротко:
возможность рефинансировать ипотеку (то есть снизить ставку по ней) появится в 2026 году, в лучшем случае — в 2025 году.
Центробанк хочет снизить инфляцию до целевого показателя в 4% годовых, отмечает менеджер продукта «Ипотека» Сравни Екатерина Сташкова. Так как при высокой ключевой ставке кредитные продукты становятся дорогими, то люди меньше тратят и больше откладывают деньги — в том числе на вклады, по которым проценты также растут. Это помогает сдерживать инфляцию.
По прогнозу ЦБ, в базовом сценарии замедлить инфляцию до 4% получится только в 2026 году.
Тогда же ставка ЦБ снизится до 12–13% годовых. К 2026 году ожидается постепенное снижение ставок по кредитным продуктам. Тогда у заёмщиков появится возможность для рефинансирования действующих ипотек.
«Также нужно учитывать геополитическую ситуацию, санкции, высокую инфляцию — все эти факторы таят в себе риски пересмотра плановых значений Центробанком», — говорит Екатерина Сташкова.
Рефинансирование для заёмщиков станет возможным в лучшем случае ближе к концу 2025 года,
отмечает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. «Конкретные сроки зависят от скорости снижения инфляции и политики ЦБ. До оформления рефинансирования важно соблюдать условия первого ипотечного договора и частично досрочно погашать ипотеку для снижения долговой нагрузки», — говорит эксперт.
Так как нет предпосылок для снижения ключевой ставки, уменьшения процентов ранее 2026 года не ожидает и основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. «Доля людей с ипотекой выше 21–25% годовых очень мала, и для её рефинансирования нужна ключевая ставка на уровне 15–16%. Тогда получится перекредитоваться по ставке 17–18% годовых», — говорит Виктор Зубик.
Какие факторы влияют на ставки по ипотеке в 2024–2025 годах
Ключевая ставка ЦБ
На протяжении всего года проценты по кредитным продуктам, включая ипотеку, только росли, так как ключевая ставка ЦБ всегда находилась на высоком уровне. Ниже всего ставка была с января по июль 2024 года — 16% годовых. Сейчас ключевая ставка составляет уже 21% годовых. На последнем заседании 25 октября 2024 года Центробанк допустил очередное повышение ставки 20 декабря 2024 года.
«В 2025 году инфляция в России останется на повышенном уровне, что требует от ЦБ жёсткой политики. Колебания рубля, санкции и дефицит валютных доходов вынуждают ЦБ поддерживать высокую ключевую ставку для привлечения капитала», — говорит Валерий Тумин.
Введение ипотечного стандарта
Помимо ключевой ставки, на проценты по ипотеке повлияет введение ипотечного стандарта с 1 января 2025 года. Стандарт поможет добиться более подробного информирования заёмщиков об условиях и рисках, связанных со сделкой. Благодаря этому люди смогут взвесить все факторы и принять окончательное решение об оформлении сделки.
Другие ограничения Центробанка
Ограничительные меры ЦБ для снижения закредитованности россиян и ключевая ставка уменьшают долю ипотеки на рынке. Так, за 10 месяцев 2024 года количество выданных ипотек сократилось на 37%.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной
