Друзья, добрый день, продолжаем цикл статей по Северо-западу. У нас уже были Хорошёвский район, Аэропорт-Сокол, Щукино, Покровское-Стрешнево, Тушино, Хорошёво-Мневники, Строгино, Митино и Войковский-Коптево.
Осталось совсем немного районов Северо-Запада и мы с Вами сможем заняться чем-то другим. Скажите, что более интересно Центр или Запад? Начну новый цикл статей.
А сегодня у нас Головинский.
Границы жилого массива плюс-минус совпадают с границами административного района - с юга, востока и запада у локации естественные границы в виде жд и канала им. Москвы, с севера - парк Дружбы.
Прекрасный район, много воды, парков, хорошая транспортная доступность и ровный соцсостав.
Жилфонд - разнообразный и интересный, есть из чего выбирать. Из интересного - смотрите: Северный Парк, Город Яхт, Головино, Фортуна, Маяковский, Ленинградка 58.
Если рассматриваете новостройки - обратите внимание на ЖК "Михалковский" (застройщик РГ Девелопмент, есть сданные корпуса) и INJOY.
Если готовы рассматривать апартаменты/лофты - МФК Водный, Невский, Парк Плаза, Narva Loft.
А теперь давайте посмотрим интересные варианты по соотношению цена/качество.
1-комн 30,5 кв.м за 10,5 млн
9-ый этаж 9-этажного кирпичного дома серии II-29 1963 года постройки. 4 минуты до станции "Водный стадион" зеленой линии. Похоже, что это на данный момент самое бюджетное предложение в Головинском. Есть вариант до 10 млн в соседнем дома от Инкома, но сильно смахивает на фейк, поэтому не стал его упоминать. Самый большой минус квартиры, безусловно, этаж. Бог его знает, что там с лифтом. С другой стороны, это даёт рычаг на переговорах - ликвидность квартиры невысокая, продаёт собственник, думаю, есть шанс скинуть до 9,8-9,9.
Стоимость за кв.м - 344 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/314784297/
1-комн 42,7 кв.м в ЖК "Маяковский" за 21,5 млн
19-ый этаж 37-этажного дома 2019 года постройки. ЖК бизнес-класса "Маяковский". 13 минут до станции "Водный Стадион" зеленой ветки.
Ну, что сказать :-) Видел лоты в новых ЖК типа Фестиваль-Парк 2 с ценой 700 000+ за кв.м. Безусловно, собственники имеют право выставлять любую цену, на то они и собственники. А вот есть ли на такое счастье покупатели - вопрос. При всём уважении, Головинский всё-таки не Патрики и даже не Хорошёвский. Опять же, если говорить об "Акватории" или "Городе Яхт" - это одна история - точечные проекты на воде всегда оцениваются иначе. Но обычный бизнес-класс внутри района далеко за ТТК по цене выше 400 000 рублей за кв.м для меня выглядит нонсенсом. По этой квартире ровно то же самое. Стоит ровно год. Самая высокая цена была 23,7 млн. Предполагаю, что собственники так и продолжают жить в парадигме 2020-2022, а обстоятельства с тех пор сильно изменились.
Я всё-таки верю, что и Самолет просто так не выкрутится и на Левел задержание Мошковича однозначно окажет влияние и мы сможем увидеть довольно сильную коррекцию. Хотя, без гарантий, возможно, я сильно ошибаюсь.
В бетоне. С учетом ремонта цена дорастёт до 520 000. Есть ли резон за эти деньги брать в районе со средневзвешенной ценой кв.м. сильно ниже 300 000 - вопрос.
Стоимость за кв.м - 504 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/293894480/
2-комн 60,1 кв.м в ЖК "Головино" за 21 млн
14-ый этаж 17-этажного панельного дома серии П-44Т 2015 года постройки. ЖК "Головино". 14 минут пешком до станции "Балтийская" МЦК.
Стоимость за кв.м - 349 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/313748957/
3-комн 57,5 кв.м за 13 млн
6-ой этаж 9-этажного кирпичного дома серии II-29 1968 года постройки. 5 минут до станции "Лихоборы" МЦК.
На мой взгляд, интересно. Очевидно, что собственники не тянут ипотечный платеж и есть возможность ещё поторговаться. Плюс отвратительное качество фотографий - покупатели читают невнятный текст, смотрят ужасные фотографии и просто не звонят, хотя при небольших усилиях квартиру можно продать дороже.
С другой стороны, мне кажется, наш ЦБ ставку ещё какое-то время подержит, а значительная часть ипотечников уже на последнем издыхании. Если к ситуации добавятся ещё и банкротства застройщиков (а здесь, мне кажется, без вариантов) - цены по-любому пойдут вниз. При таких вводных - сильно спешить, наверное, и не стоит.
Стоимость за кв.м - 226 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/315283963/
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Продажа квартиры через аукцион
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov