Друзья, добрый день, начинаем с Вами изучение Северо-Запада Москвы.
Сегодня - Хорошёвский.
Карта жилого массива в моём понимании сильно расходится с картами административных районов, поэтому давайте остановимся на этом подробнее. Внизу - к северу от жд путей Белорусского направления расположен административный район Беговой.
Беговой раскинулся справа и слева от Ленинградки, но часть (левая), примыкающая к Хорошёвскому району занята в основном Ипподромом и промплощадкой авиапредприятия МИГ.
Жилая застройка идёт узкой полоской вдоль Ленинградки и составляет единое пространство - премиальные "Суббота", "Оливковый Дом" и "Большевик" продолжаются комплексами "Царская площадь", "Искра парк" и "Прайм Парк", перемежаясь с фасадными сталинками. Можно, конечно, 15 домов рассматривать в качестве отдельной локации, но это глупо. В общем - Хорошёвский.
Шикарная локация за Пресней с отличной транспортной доступностью и инфраструктурой и очень богатым выбором жилого фонда - от сталинок до шикарных современных жк.
Много жилых комплексов лужковского периода, сконцентрированных в основном в районе Ходынского Поля - Гранд Парк, Гранд Парк Амфитеатр, Парус, Приват Сквер, Березовая Роща.
Плюс лужковский же "Дом на Беговой" на Хорошёвском шоссе
И огромный выбор современных жилых комплексов, представленных преимущественно объектами бизнес и премиум-классов. ЖК Династия, Лайнер, Лица, Зорге 9, Рихард.
Если рассматриваете покупку строящегося жилья от застройщика - обратите внимание на проект Indy Towers
А теперь давайте посмотрим интересные варианты по соотношению цена/качество.
1-комн 32.8 кв.м за 12,1 млн
2-ой этаж 12-этажного блочного дома серии II-18 1966 года постройки. 5 минут пешком до станций "Полежаевская" фиолетовой ветки и "Хорошёвская" БКЛ. С учётом состояния и времени экспозиции, думаю, можно "торгануть" тысяч 300-400. Хотя, на данный момент это самая бюджетная однушка в локации, возможно будут стоять на 12 млн до конца.
Стоимость за кв.м - 369 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/314508321/
1-комн 31 кв.м за 12,45 млн
8-ый этаж 12-этажной дома 1964, построенного по индивидуальному проекту. 4 минуты пешком до станций "Динамо" зеленой ветки и "Петровский Парк" БКЛ. Вполне удовлетворительный ремонт для сдачи. Может быть очень интересным вариантом для посуточной аренды - прекрасная транспортная доступность, напротив Петровский Путевой Дворец, вокруг развитый бизнес-кластер. Единственное, там на втором этаже куча маленьких апартов под сдачу, не знаю насколько они смогут цену аренды для посутки перебить. Хотя, это разные форматы, там, скорее, бюджетный хостел, а здесь будет индивидуальная квартира. Есть о чём подумать.
Стоимость за кв.м - 402 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/312466089/
1-комн 55,1 кв.м в ЖК "Гранд Парк" за 28 млн
20-ый этаж 23-этажного монолитного 2007 года постройки. ЖК бизнес-класса "Гранд Парк". 7 минут пешком до станции "ЦСКА" БКЛ.
Стоимость за кв.м - 508 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/314100435/
1-комн 41,6 кв.м в ЖК "Царская Площадь" за 35 млн
12-ый этаж 13-этажного монолитного дома 2019 года постройки. ЖК бизнес-класса "Царская Площадь". 5 минут пешком до станции "Динамо" зеленой ветки. Правильная ли цена? Бог его знает, но однокомнатные с ремонтом в современных жк в этой локации стартуют сейчас от 35 млн :-( То есть это самый бюджетный вариант. Из квартир. Искра Парк не смотрел, возможно, есть лоты бюджетнее. Всё то же самое, но там апарты. Очевидно, что разные сегменты рынка окончательно разошлись и живут собственной судьбой. Но в цене 800+ за кв.м. всё же не уверен. 600 - 650, да, наверное, 841 - мне кажется, сильный перебор. Но собственники считают иначе и, безусловно, имеют право.
Стоимость за кв.м - 841 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/314395463/
Друзья, всего лучшего - желаю Вам много успешных сделок.
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Заказать здесь
И напоминаю о двух наших главных продуктах:
Продажа квартиры через аукцион
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или приезжайте сразу к нам в офис, расположенный в 10 минутах пешком от Кремля: Столешников переулок 6 стр. 3.
