На вторичном рынке жилья столицы экспозиция насчитывает 96,57 тыс. лотов, в первом квартале этого года она уменьшилась на 2,7%. Средняя цена квадратного метра составляет 283,2 тыс. руб., за рассматриваемый период зафиксировано снижение на 0,7%, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании, комментирует: «По нашим наблюдениям, в настоящее время база объектов на 80% состоит из балласта – то есть, квартир, на которые в принципе нет спроса и которые давно висят в рекламе. Покупателям малоинтересны такие варианты – они видят, что это жилье за долгий срок никто не купил, и просто отказываются тратить время на его просмотры. Все хотят свежие предложения, которые только что появляются в реализации, но количество новых квартир, выходящих на рынок, в первом квартале этого года уменьшилось на 30%».
В компании отмечают формирование отложенного спроса за счет того, что инструмент ипотеки по сути убран, и только люди с живыми деньгами в состоянии покупать себе квартиры. Но наряду с отложенным спросом формируется отложенное предложение – продавцы не выходят со своими квартирами на рынок.
«Такое происходит крайне редко. Остановка выхода объектов от собственников-продавцов всегда была связана с началом турбулентности на финансовых рынках – например, при высокой волатильности валюты, колебаниях цен на золото, нефть, осложнении политической ситуации и т. д. То есть, когда возникает предчувствие глобальных перемен. Сейчас особо значимыми можно назвать переговоры между Россией и США. В это непростое время люди берут паузу. Они воспринимают сегодняшнюю ситуацию как переломную и ждут, что уже скоро что-то изменится. И это длится последние три месяца – с тех пор, как президент Трамп пришел к власти и, соответственно, начались попытки сближения позиций России и США. Поэтому пауза представляется мне осмысленной – в такой момент лучше подождать и оставить активы в виде недвижимости при себе.
Покупатели, в свою очередь, нацелены на приобретение недвижимости с целью диверсификации финансовых активов и фиксации прибыли по вкладам, где за прошлые два года повышенных ставок накопились значительные суммы. Их логика проста – снижения цен на недвижимость не происходит, предложение не увеличивается, а ключевая ставка и, соответственно, проценты по вкладам, спустя некоторое время неминуемо снизятся. Поэтому лучше купить сейчас, пока рынок не разогрет ипотекой, и есть такая возможность.
Этих людей много, а ликвидные варианты реализуются почти мгновенно. И, чтобы совершить покупку, нужно заинтересовать риэлтора продавца. Происходит аукцион – когда, условно, шесть продавцов выбирают из десяти покупателей тех, кто больше им понравится. Причем, все эти покупатели с живыми деньгами. То есть, нынешний вторичный рынок – это рынок продавца, от него зависит, состоится сделка или нет.
Согласно статистике, уровень спроса марта этого года тождественен аналогичному прошлогоднему периоду. Но существует острый недостаток ликвидных вариантов. Если в январе и феврале число сделок росло за счет продажи авансированных ранее объектов, то сейчас они закончились. Поэтому, из-за дефицита предложения, в ближайшее время количество сделок неминуемо уменьшится», – говорит Сергей Шлома.
