Очень нравится «полазить по карте». Помечтать о строительстве своего дома. И чтоб рядом был лес и конечно минимум пруд, а лучше река. А еще, чтобы до города было недалеко, дороги были хорошими и транспорт был в пешей доступности.
У меня есть дом в старом купеческом городе. И дом 1903 года рождения. Но ведь мечтать не вредно.
И мои путешествия по картам постоянно наталкиваются на СНТ. Смотришь на спутниковую карту в 100 км от Москвы, и просто удивляет, что 70% участков просто заброшены. А государству до этого дела нет. Их ничтожные потуги не приводят к какому-либо положительному результату. При этом люди ищут участки и не знают, что есть несколько вполне законных способов, которые позволяют не только получить участок за кадастровую стоимость, но и приобрести его еще дешевле.
Учитывая, что государство позволило при определенных условиях прописываться в СНТ, то такое решение приобретения участка обретает новое значение. И таких вполне законных способов я нашел целых пять.
Простите, но начну как в детективном романе. Чем дальше описание приобретения такого участка, тем «слаще» условия. А для начала анекдоты о даче и дачников:
Один приятель говорит другому:
— Вот, купили дачу для отдыха.
- Ну и как, отдыхаете?
— Да, когда на дачу не ездим…
И еще:
Мы приехали к нему на дачу, он угостил меня шампанским. От шампанского я стала сама не своя — прополола всю морковь и свеклу, вскопала три грядки. Он сказал, что еще ни одна женщина не делала ему так хорошо.
Получить участок по приобретенной давности.
Если Вы использовали участок в течение 15 лет, ухаживали за ним, то вы вполне можете претендовать на переход его в Вашу собственность. Конечно, придется обращаться в суд, но эти органы при определенных условиях (свидетельства соседей) всегда идут навстречу.
Чаще всего такая ситуация складывается со старыми СНТ, где сосед бесследно исчез, а Вы «прибрали» участок к рукам. После решения суда он будет Вашим, при этом его отдадут Вам не по кадастровой стоимости, а лишь потребовать заплатить госпошлину.
Оформление участка пропавшего владельца.
Достаточно частый случай. В свое время народ очень активно записывался в дачные кооперативы. Но со временем связь с хозяином пропала. И даже председатель СНТ не знает где его искать.
В этом случае Вам необходимо подать заявку. Служба ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) отметит данный участок как бесхозный. А дальше Вам придется ждать и немало, целый год. Если за это время хозяин не заявит права на свой участок, то его выставят на торги, и Вы его приобретете по кадастровой стоимости.
Изъятие участка.
Случаи в современное время крайне редкие, но они описаны законом. Если хозяин в течение трех лет не использовал свой участок по назначению, ему выписывают предписание. Невыполнение требований предписания ведет к изъятию участка.
А далее все, как всегда – аукцион и минимальная цена по кадастровому реестру и участок Ваш.
А вот поискать такие участки и поставить в известность земельный комитет – это Ваш вопрос.
Ищем собственника.
Чаще всего председатель СНТ имеет связь со всеми участниками товарищества. Получив у него нужную Вам информацию, Вам остается только встретиться с хозяином и определить цену.
А если председатель не даст данных? Поверьте, обязательно даст. Ему нужна численность товарищества, от которой ему могут идти государственные субсидии на строительство подъездных дорог и прочие расходы от взносов.
Вишенка на торте.
Опять идем к председателю СНТ и просим назвать самых злостных неплательщиков по оплате налогов и членских взносов. Получив их координаты, Вы можете получить участок, заплатив только эти задолженности. С судебным производством никто не хочет связываться. А ведь рано или поздно председатель подаст заявление на злостного неплательщика.
Где-то читал, что хозяин может написать отказ от участка, но в этом случае он опять попадет на аукцион.
Вывод.
А их несколько:
Во-первых: обязательно откройте кадастровую карту и найдите на ней нужный Вам участок. Если он выделен красным цветом, то значит, земля зарегистрирована. Вас же интересуют именно те участки, которые не прошли государственную регистрацию. Конечно, регистрацию придется делать самому, но можно реально снизить цену при покупке.
Во-вторых: если Вы не найдете нужную Вам информацию об участке или председателя СНТ, то обратитесь в ближайшую местную администрацию. И чем ниже ранг администрации, тем легче разговаривать. При этом они, так же как и председатель СНТ заинтересованы в увеличении численности своего населения. Так что интерес взаимный.
